Згідно з деякими форумами з нерухомості, багато інвесторів висловили своє розчарування та невдоволення ринком курортної нерухомості, особливо кондотелями. Раніше це був вид інвестицій, який багато людей шукали через його доступну ціну, обіцянку хорошої прибутковості, можливість відправити інвестора для ведення бізнесу від їхнього імені, а також отримання певної кількості днів відпустки на рік.
У 2019 році рівень зобов'язань щодо прибутку в деяких кондотельних проектах вважався доцільним на рівні 6% для проектів з іноземним управлінням та 10% для проектів, якими керує сам інвестор.
Але насправді більшість інвесторів у кондотелі зараз перебувають у скрутному становищі, коли застрягли з цим типом нерухомості. Багато людей зазначали, що, на відміну від обіцянок прибутку, коли запрошують купувати кондотелі в той час, коли ринок «гарячий», у деяких проектах, які не приваблюють клієнтів, зафіксована норма прибутку становить лише 1-2% на рік.
Тим часом інвестори, які використовують кредитне плече, все ще змушені «згинати спини», щоб сплачувати банківські відсотки, коли процентні ставки все ще досить високі. Деяким людям, які більше не можуть сплачувати відсотки, довелося продавати кондомініуми зі збитком, деякі товари довелося скоротити до 50%, але вони все ще не можуть знайти покупців, оскільки довіра до цього ринку знаходиться на дуже низькому рівні.
Кондотель раніше був типом інвестицій, який затребували багато інвесторів.
Зокрема, за словами інвестора, який володіє кондотелем вартістю понад 4 мільярди донгів у рамках проекту в Північному регіоні, оскільки дохід від оренди нижчий за витрати на управління та прибирання тощо, за перші 6 місяців 2023 року власник кондотелю втратить 18 мільйонів донгів. Ця негативна сума в розмірі 3 мільйонів донгів на місяць буде списана з власника квартири.
Крім того, деякі проекти кондотелів останнім часом також спричинили багато конфліктів між власниками та інвесторами. Багато людей купують кондотелі, але фактично не володіють квартирами, а ведення власного бізнесу також стикається з багатьма труднощами через проблеми в експлуатації та управлінні з інвесторами.
Ці проблеми дедалі більше ускладнюють повернення довіри інвесторів для цього типу інвестицій. Тому багатьом людям важче продати зі збитком, щоб зменшити фінансовий тиск з боку банку, або ж вони хочуть повернути капітал для інвестування в інші види.
У нинішній ситуації багато експертів вважають, що проблеми, з якими стикаються кондотелі, не обмежаться вищезазначеними історіями. Хоча уряд запровадив багато політики для усунення труднощів та перешкод, кондотелі зокрема та ринок курортної нерухомості загалом все ще стикаються з багатьма іншими об'єктивними проблемами, що ускладнюють відновлення цього ринку. Зокрема, той факт, що пропозиція занадто сильно перевищує попит, що призводить до зниження норми прибутку цього типу.
Неповне відновлення туризму в поєднанні з надлишком пропозиції знизило норму прибутку курортної нерухомості.
Згідно з нещодавнім звітом DKRA Group, сукупний обсяг кондотелів до червня зріс до 42 364 одиниць. З них загальний обсяг прибережних таунхаусів збільшився приблизно до 30 000 одиниць. Тільки для прибережних вілл сукупний обсяг до кінця другого кварталу 2023 року сягає 15 000 одиниць як на Півночі, так і на Півдні.
Згідно з дослідженням відділу маркетингових досліджень BHS Group, з 2020 року по теперішній час у всій країні налічується 81 проект курортної нерухомості, що перебували та перебувають у процесі передачі, що забезпечує ринок понад 44 000 продуктів, включаючи висотні та малоповерхові будівлі. З них 67/81 проектів вже введено в експлуатацію, що еквівалентно майже 20 000 продуктів. З огляду на кількість проектів, що залишилися, та продуктів діючих проектів, які ще не виведені на ринок, пропозиція курортної нерухомості все ще дуже велика.
Крім того, туристична галузь В'єтнаму ще не повністю відновилася, тому рівень заповнюваності курортних та готельних проектів все ще невисокий. Особливо для інвесторів, які «випадково» довіряють свої апартаменти забудовникам з високими витратами на управління, очевидно, що їм доводиться фіксувати негативний прибуток.
Джерело
Коментар (0)