Квартири більше не жарки, «перевірте» останній прайс-лист на землю в Ханої, скасуйте 5 документів, пов'язаних з видачею червоної книги

Ринок нерухомості столиці охолоджується, Ханой видає новий прайс-лист на землю, скасовує 5 документів, пов'язаних з видачею червоної книги... ось останні новини ринку нерухомості.

За словами експертів з нерухомості, для зниження цін на житло необхідно вирішити проблему розриву між попитом і пропозицією на ринку. Фактично, ринок квартир у Ханої поступово позбавляє «спраги» до дефіциту житла. (Фото: Лінь Ан)

Ціни на нерухомість у Ханої різко коливаються

Після тривалого періоду безперервного зростання цін на нерухомість у Ханої демонструє ознаки уповільнення. У деяких районах проекти були оголошені про продаж, ціни на які знизилися на сотні мільйонів донгів лише за кілька днів.

Опитування на деяких сайтах з продажу нерухомості показує, що ціни на квартири в Ханої в листопаді та грудні починають демонструвати тенденцію до зниження.

Наприклад, квартира в будинку в районі Нам Ту Ліем була виставлена ​​на продаж за ціною близько 63 мільйонів донгів/м2 у жовтні, але до листопада вона впала приблизно до 61 мільйона донгів/м2.

Або квартира в районі Лонг Б'єн, поточна ціна продажу коливається від 50 до 60 мільйонів донгів/м2, тоді як у жовтні середня ціна становила 55-65 мільйонів донгів/м2.

За словами керівника торгового майданчика з нерухомістю в Хадонзі (Ханой), протягом останніх двох місяців ціни на нерухомість у Ханої скоригувалися, причому тенденція до зниження стає все більш поширеною.

Щодо зниження ліквідності квартир у Ханої, пан Фам Дик Тоан, генеральний директор EZ Property, зазначив, що останнім часом ціни на квартири в Ханої були високими лише на місцевому рівні через різницю між попитом та пропозицією. До цього часу ціни на квартири в Ханої перевищили пік, що змусило багатьох людей тимчасово призупинити свої плани купівлі житла, тому ліквідність останнім часом була дуже низькою.

Економічний експерт, доцент, доктор Дінь Чонг Тхінь визнав, що 2024 рік – це рік, коли сегмент квартир у Ханої зазнає стрімкого зростання цін. Ціни на квартири зростають як на первинному, так і на вторинному ринках, навіть старі проекти не є винятком. У період гарячки ціни зростатимуть день за днем, тиждень за тижнем. Однак пан Тхінь вважає, що найближчим часом зростання цін на квартири сповільниться, ринок буде стабільнішим, і більше не буде «гарячкової» ситуації.

Поділяючи таку ж думку, пан Тоан передбачив, що ціни на квартири навряд чи зростуть далі. Але, за його словами, цінам на квартири буде дуже важко негайно знизитися.

На думку експертів з нерухомості, для зниження цін на житло необхідно вирішити проблему розриву між попитом і пропозицією на ринку. Фактично, ринок квартир у Ханої поступово позбавляє «спраги» до дефіциту житла.

Зокрема, ринок недорогого житла в Ханої демонструє позитивні ознаки, оскільки багато проектів соціального житла було розпочато та ліцензовано після тривалого періоду часу без реалізації будь-яких нових проектів соціального житла в столиці.

Нещодавно в комуні Уй Но, район Донг Ань, було розпочато проект соціального житла з більш ніж 460 квартирами, який, як очікується, буде завершено в жовтні 2026 року.

Раніше цього місяця було розпочато ще один проект соціального житла в новому міському районі Хадінь (Тхань Трі). Згідно з планом, цей район соціального житла матиме 440 квартир у 25-поверховому будинку. Очікується, що проект буде завершено протягом 30 місяців.

Раніше, наприкінці листопада, багатоквартирний будинок CT1 з майже 600 квартирами в районі соціального житла в районі Тхуонг Тхань, округ Лонг Б'єн, отримав дозвіл на будівництво.

Ханой має новий прайс-лист на землю

Ханойський народний комітет щойно видав Рішення № 71 про внесення змін та доповнень до низки положень Рішення № 30 від 2019 року (Рішення № 30, Ханойський прейскурант на землю, що застосовується з 2020 року до 31 грудня 2024 року). Згідно з новим рішенням, чинний прейскурант на землю буде скориговано та діятиме до 31 грудня 2025 року.

Важливим моментом у Рішенні № 71 є те, що Ханой доповнює та змінює положення, що стосуються принципів визначення місця розташування землі, ціни на землю залежно від глибини земельної ділянки та зниження ціни залежно від відстані.

Згідно з новими правилами, місце розташування земельної ділянки визначається на основі прибутковості, стану інфраструктури та відстані доступу до доріг і вулиць, зазначених у прейскуранті земельних ділянок.

Зокрема: Місцезнаходження 1 стосується земельних ділянок, що прилягають до доріг та вулиць, зазначених у прейскуранті цін на землю.

Позиція 2 застосовується до земельних ділянок, що прилягають до провулків, з поперечним перерізом 3,5 м або більше.

Місцезнаходження 3 – це ділянка, що прилягає до алеї, з поперечним перерізом від 2 м до менше ніж 3,5 м.

Місцезнаходження 4 – це ділянка, що прилягає до алеї з поперечним перерізом менше 2 м.

Для земельних ділянок, віддалених від доріг та вулиць, у прайс-листі передбачені знижки залежно від відстані. Від 200-300 м – знижка 5%; від 300-400 м – знижка 10%; від 400-500 м – знижка 15%; від 500 м і вище – знижка 20%.

Видно, що це коригування має на меті забезпечити відповідність ціни фактичним умовам землекористування та економічній цінності, уникаючи ситуації високої оцінки земельних ділянок, розташованих далеко від центральної частини.

Рішення також передбачає класифікацію цін на землю залежно від глибини ділянки. Відповідно, від межі тротуару та алеї до 100 м застосовується 100% від встановленої ціни на землю; від 100 до 200 м – зниження на 10%; від 200 до 300 м – зниження на 20%; від 300 м і вище – зниження на 30%.

Порівняно зі старим прайс-листом на землю, скоригований прайс-лист на землю у 2-6 разів вищий. При цьому найвища ціна на землю в місті належить району Хоан Кіем – 695,3 млн. донгів/м2. Ця ціна відповідає житловій землі, локація 1, включаючи вулиці Ле Тхай То, Ханг Нганг та Ханг Дао, що у 3,7 раза вище, ніж старий прайс-лист на землю (187,9 млн. донгів/м2).

Вулиця Чан Хунг Дао (від Чан Тхань Тонг до Ле Дуань) раніше мала найвищу ціну на землю в 114 мільйонів донгів/м2, тепер вона зросла до 695,3 мільйона донгів/м2, що в 6 разів вище.

Ціна на вулиці Ня Тхо зросла зі 125,4 млн донгів/м2 до 695,3 млн донгів/м2, що у 5,5 раза вище. Земельна ділянка на вулиці Хай Ба Чунг (від Ле Тхань Тонг до Куан Су) також має найвищу ціну – 695,3 млн донгів/м2.

Найвища ціна на землю в районі Бадінь становить 450,8 мільйона донгів/м2 на вулиці Фан Дінь Фунг...

Прейскурант сільськогосподарських угідь у житлових зонах також доповнено гнучкими правилами.

Зокрема, ціна сільськогосподарських угідь у житлових районах може бути вищою за ціну сільськогосподарських угідь поза житловими районами, але не перевищувати 50% від відповідної ціни сільськогосподарських угідь в інших районах.

Для житлових та комерційних земель у сільській місцевості прейскурант на землю детально розрахований за комунами та районами. Зокрема, земельні ділянки, розташовані за межами 200-метрової зони від вулиць, зазначених у прейскуранті, будуть обкладатися зниженою ціною, що відповідає нормам відстані.

Рішення № 71 набирає чинності з 20 грудня 2024 року.

У разі отримання компетентним державним органом досьє землекористувача до дати набрання чинності цим рішенням, ціна на землю в прейскуранті цін на землю для визначення фінансових зобов'язань, податків та надходжень до бюджету від землі застосовується відповідно до положень, чинних на момент подання досьє.

Хошимін: зібрано понад 17 000 мільярдів донгів з землі

Вищезазначену інформацію оголосив Народний комітет міста Хошимін у звіті, що підсумовує 5 років впровадження Проекту землеустрою та напрямки ефективного землекористування в цьому районі.

Згідно зі звітом Народного комітету міста Хошимін, у 2021 році загальний дохід від землі в місті досяг 22 094,4 млрд донгів. Включаючи плату за користування землею, орендну плату за землю, передачу нерухомості, плату за видачу сертифікатів та плату за оцінку файлів. У 2022 році дохід різко зріс до 30 125,8 млрд донгів завдяки відновленню ринку нерухомості після пандемії. Однак у 2023 році дохід від землі знизився до 15 011,1 млрд донгів через уповільнення ринку.

Примітно, що за перші 10 місяців 2024 року Хошимін зібрав 17 009 мільярдів донгів. «Це свідчить про ознаки відновлення та зростання ринку», – йдеться у звіті Народного комітету Хошиміна.

Народний комітет міста Хошимін оцінив, що в минулому управління та використання земель у місті все ще стикалися з багатьма труднощами, такими як відсутність правової бази для впровадження, і було необхідно дослідити та запропонувати політику. Водночас Закон про землю 2024 року набрав чинності, але потрібен був час для його практичного застосування, консультацій щодо правил та інструкцій щодо впровадження. Крім того, процедури впровадження, пов'язані із землею, все ще були повільними, а генеральне планування та скориговане міське планування не були вчасно затверджені...

Найближчим часом Народний комітет міста Хошимін реалізує проект з управління та ефективного використання природних ресурсів, особливо землі, з метою створення інвестиційних ресурсів для розвитку міста.

Відповідно, у період 2025-2030 років зосередитися на перегляді та оприлюдненні правових документів під егідою міського народного комітету, які слугуватимуть основою для впровадження відповідно до положень Закону про землю 2024 року та керівних документів.

Хошимін продовжує терміново керувати завершенням створення земельно-інформаційної системи, оцифровувати архівні документи, оновлювати земельно-інформаційні бази даних, синхронізувати дані...

Крім того, спрямувати адміністративну реформу на покращення застосування інформаційних технологій під час отримання та обробки адміністративних процедур, підвищення прозорості для скорочення часу, зменшення офіційних та неофіційних витрат для бізнесу, інвесторів, домогосподарств та фізичних осіб.

Місто також впровадить інноваційну форму оприлюднення адміністративних процедур, створюючи схеми етапів впровадження, щоб організації та громадяни могли легко отримати доступ до процедур у сфері земельних ресурсів та навколишнього середовища; публічно та повністю оголошувати інформацію про планування та посилювати управління плануванням...

З 1 січня 2025 року буде скасовано 5 документів, пов'язаних з видачею "червоних книжок".

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища щойно видало циркуляр № 20, яким скасовує всі 28 правових документів у земельному секторі, включаючи документи № 05, пов'язані з видачею «червоних книг».

Зокрема, наступним чином:

Скасувати Циркуляр 09/2006/TT-BTNMT, що регулює передачу договорів оренди землі та видачу сертифікатів на право користування землею під час перетворення державних підприємств на акціонерні товариства.

Скасувати Циркуляр 09/2011/TT-BTNMT, що регулює тендер на надання державних послуг з використанням коштів державного бюджету на проведення вимірювань земельних ділянок, що обслуговують видачу сертифікатів на право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані із землею.

Скасувати Циркуляр 30/2013/TT-BTNMT, що регулює інтеграцію геодезичних робіт, створення або виправлення кадастрових карт та реєстрації, видачу свідоцтв про права користування землею, права власності на житло та інші активи, пов'язані із землею, створення кадастрових записів та кадастрових баз даних.

Скасувати Циркуляр 07/2015/TT-BTNMT, що регулює підготовку планів землекористування; підготовку обліку меж землекористування; вимірювання та кадастрове картографування; визначення цін на оренду землі; розподіл земельних ділянок, оренду землі та видачу свідоцтв про право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані із землею, для сільськогосподарських та лісогосподарських підприємств.

Скасувати Циркуляр 14/2017/TT-BTNMT, що регулює економічні та технічні норми для геодезії та складання кадастрових карт, реєстрації землі та активів, пов'язаних із землею, створення кадастрових обліків, видачі свідоцтв про право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані із землею.

Циркуляр 20 також скасовує частину трьох правових документів у земельному секторі, що належать Міністру природних ресурсів та навколишнього середовища.

Циркуляр 20 офіційно набирає чинності з 1 січня 2025 року.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html