Квартири постійно просять купити, збирають землю під будівництво піклбольних майданчиків

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), сегмент квартир розігрівається як з точки зору пропозиції, так і попиту. Водночас земельні ділянки вартістю менше 2 мільярдів донгів також активно шукають інвестори.

Ціни на квартири зростають, але залишаються привабливими

У звіті за третій квартал 2024 року Асоціація ріелторів В'єтнаму заявила, що ринок нерухомості поступово «гарячішає», особливо в житловому сегменті. Останнім часом багато власників квартир постійно отримують дзвінки з проханням продати свої будинки.

«Новозапущені проекти мають високу ставку початкового внеску, до понад 70%, навіть попри те, що ціна не дешева», – йдеться у звіті VAR про привабливість цього типу квартир.

Що стосується загального обсягу пропозиції житла по всій країні, то у третьому кварталі 2024 року на продаж було запропоновано 22 412 товарів. З них 14 750 були нещодавно випущеними товарами. Цей показник на 60% вищий, ніж за аналогічний період 2023 року.

Багато нових житлових комплексів конкурують за право відкритися на продаж у Ханої . Фото: Тхань Ву

Примітно, що сегмент квартир становить майже 70% нової пропозиції, і в ньому представлено майже 10 000 товарів. З них 70% пропонованих квартир належать до сегментів високого та розкішного класу. З іншого боку, квартири середнього цінового сегмента з'являються лише в приміських мегаурбах. Тим часом сегмент доступних квартир практично «випарувався» з ринку.

Що стосується попиту, загальна кількість успішних угод з житлом у третьому кварталі 2024 року досягла 10 400, що на 80% більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Рівень поглинання досяг 51%, що на 28 процентних пунктів більше, ніж за аналогічний період минулого року. Зокрема, рівень поглинання нової пропозиції в сегменті квартир був на найвищому рівні – близько 75%.

На первинному ринку, станом на третій квартал 2024 року, середня ціна продажу нових квартир у Ханої наближається до 60 млн. донгів/м2, що на 64% більше, ніж у першому кварталі 2019 року. У Хошиміні ціна нових квартир становить близько 64,2 млн. донгів/м2, що на 30,6% більше, ніж у першому кварталі 2019 року.

«Ціни на первинному ринку продовжують зростати, оскільки пропозиція, хоча й покращилася, все ще важко задовольняє попит. Крім того, більша частина нової пропозиції продовжує бути завершена на високому рівні з високими інвестиційними витратами, особливо витратами, пов’язаними з землею», – пояснила високу ціну на нові квартири пані Фам Тхі Мієн, заступниця керівника відділу маркетингових досліджень, просування інвестицій та консалтингу VARS.

З іншого боку, на вторинному ринку ціни на старі квартири в Ханої почали вирівнюватися після періоду «гарячого» зростання. Навпаки, квартири в Хошиміні знову продемонстрували тенденцію до зростання.

Приміська земля привертає увагу інвесторів

Щодо земельного сегмента, VARS повідомила, що обсяг угод продовжує зростати і в основному відбувається із земельними ділянками вартістю менше 2 мільярдів донгів з повними юридичними документами. Щодо цін, то ринок зараз демонструє бічний тренд після «лихоманки» на початку цього року.

Багато інвесторів їдуть на околиці Ханоя, щоб купити землю. Фото: Тхань Ву

«Попит на нерухомість, включаючи житло та інвестиційні потреби, продовжує зростати та має тенденцію зміщуватися до приміських районів, провінцій/міст, що оточують дві спеціальні міські зони, та вторинного ринку, де є багато варіантів за більш розумними цінами», – заявили у VARS.

Крім того, тренд гри в піклбол також несподівано став фактором, який сприяє активізації ринку землі. Багато інвесторів поспішили зібрати землю для відкриття футбольних полів у Ханої та Хошиміні, даючи шанс використати покинуті землі.

Щодо житлової нерухомості, VAR вважає, що зростання цін продажу в комерційних проектах призвело до того, що рівень цін на будинки/землю серед людей у великих містах продовжує залишатися високим, хоча купівельна спроможність не така висока, як раніше. Наразі ціни продажу залишаються стабільними або незначно зростають, приблизно на 5-10% порівняно з «дном».

«Попит на житлову нерухомість зосереджений на продуктах вартістю менше 4 мільярдів донгів у двох особливих міських районах. Крім того, не меншу увагу приділяють таунхаусам у центрі сусідніх провінцій та міст, ціною менше 3 мільярдів донгів», – оцінили у VARS.

Говорячи про сегмент земельних аукціонів, експерти асоціації зазначили, що початкова ціна землі наразі визначається шляхом множення коефіцієнта K на ціну, зазначену в прейскуранті. Однак більшість населених пунктів досі використовують старий прейскурант. Через це початкова ціна завжди низька, що створює лазівки для суб'єктів господарювання, які можуть завищувати ціни та користуватися цим.

«Однак, поряд із зауваженнями ЗМІ, держава оперативно втрутилася, багато аукціонів було відкладено, щоб дочекатися перегляду процесу аукціону відповідно до положень нового Закону про землю. В результаті, ціна успішної угоди повернулася до рівня, ближчого до ринкового, або лише незначно зросла на 10% порівняно з ним», – прокоментував експерт VARS.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html