Міні-квартирам надають рожеві книжки; Novaland потрібно ще 2 роки, щоб погасити борг

Дохід не більше 15 мільйонів донгів на місяць дає право на придбання соціального житла; Хошимін ще не застосував скоригований прейскурант на землю; чистий прибуток "великого хлопця" в соціальному житлі у другому кварталі 2024 року збільшився у 8,4 раза.

Це деякі з найважливіших новин ринку нерухомості за минулий тиждень.

Дохід, що не перевищує 15 мільйонів донгів на місяць, дозволяє придбати соціальне житло

Нещодавно Уряд видав Постанову 100/2024/ND-CP, в якій детально викладено низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом. Відповідно, Постанова пом’якшила умови отримання доходу для тих, хто хоче орендувати або купувати житло в цьому сегменті.

Згідно з чинними правилами, однією з умов користування політикою соціального житла є те, що всі члени сім'ї повинні мати регулярний дохід, з якого не потрібно сплачувати податок на доходи фізичних осіб, тобто не більше 11 мільйонів донгів на місяць.

Однак, з 1 серпня – часу набрання чинності Указу 100/2024/ND-CP – працівники з фактичним доходом не більше 15 мільйонів донгів на місяць все ще зможуть орендувати або купувати соціальне житло. У разі шлюбу умовою оренди або купівлі такого житла є максимальний дохід подружжя у розмірі 30 мільйонів донгів на місяць.

Період для визначення доходу становить один послідовний рік, що обчислюється з дати подання заяви. Раніше період для врахування доходу становив 3 роки.

Крім того, нова постанова також скасувала вимогу про те, що домогосподарства повинні мати реєстрацію домогосподарства або реєстрацію тимчасового місця проживання під час реєстрації для оренди або купівлі соціального житла в населених пунктах. Натомість, достатньо, щоб чоловік/дружина зареєстрованої особи не мали свого імені у свідоцтві про право власності на будинок та землю в населеному пункті, де розташований проєкт.

Міні-квартира отримала рожеву книгу

Закон про житло 2023 року набув чинності 1 серпня. Тепер нове положення дозволяє видавати сертифікати на кожну квартиру в багатоповерхових багатоквартирних будинках, також відомих як міні-квартири.

Умови для отримання рожевих книжок у міні-квартирах непрості. Фото: Тхань Ву

Водночас набрав чинності Указ 95/2024/ND-CP, який офіційно «посилює» умови інвестування в будівництво міні-апартаментів.

Відповідно, у випадку багатоповерхових будинків з багатьма квартирами (з 2 поверхами або більше), спроектованих та побудованих для продажу/оренди, або масштабом 20 квартир або більше, інвестор повинен здійснювати інвестиційні процедури для будівництва житлових об'єктів відповідно до положень законодавства.

Це означає, що інвестори повинні відповідати умовам для інвесторів житлових проектів, таким як створення бізнесу, відповідність умовам фінансової спроможності тощо.

Примітно, що передача квартир буде здійснена лише після того, як інвестор завершить приймання житлового проекту та приймання технічної інфраструктури району.

Для проектів з кількістю квартир менше 20 кімнати будуть використовуватися лише для здачі в оренду. Крім того, будівництво все ще повинно відповідати нормам щодо будівництва індивідуальних будинків, включаючи вимоги до проектування, експертизи будівельних проектів, видачі дозволів на будівництво, управління, вимоги пожежної безпеки тощо.

Хошимін ще не застосував скоригований прейскурант цін на землю.

1 серпня на нараді щодо соціально -економічного становища Хошиміна пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Хошиміна, заявив, що прейскурант землі, який нещодавно викликав ажіотаж у громадській думці, є скоригованим прейскурантом, а не новим прейскурантом землі відповідно до Закону про землю 2024 року.

«Новий прейскурант на землю буде розроблено та застосовуватиметься з 1 січня 2026 року. Поточний скоригований прейскурант призначений для оновлення поточних цін на земельні угоди, затверджених компенсаційних цін та конкретних ринкових цін, щоб уникнути втрат у контексті занадто низького старого прейскуранту», – наголосив керівник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін.

Пан Тханг навів приклад: якщо розрахувати згідно з чинним прайс-листом, ціни на землю на деяких маршрутах становлять лише близько 1-2 мільйонів донгів/м2. Тим часом фактичні угоди сягають 100-200 мільйонів донгів/м2. Тому місту необхідно переглянути прайс-лист на землю, щоб він став більш доречним та точним.

Наприкінці цього року керуюче агентство перегляне прайс-лист, щоб переконатися, що його зміст відповідає економічній ситуації. Якщо міський народний комітет затвердить скоригований прайс-лист на землю, він використовуватиметься до кінця 2025 року.

Хошимін повністю усунув правові перешкоди для 5 проектів нерухомості.

Нещодавно Народний комітет міста Хошимін доповів Міністерству будівництва про хід вирішення правових процедурних проблем 64 проектів нерухомості в місті.

Відповідно, 5 проектів повністю вирішено, а 25 проектів виконуються відділами та філіями відповідно до їхніх повноважень.

Зокрема, серед 5 реалізованих проектів були: проект Metropole Thu Thiem компанії Quoc Loc Phat JSC; зона соціального житла компаній VTHouse JSC та Tam Giao JSC.

Проект компанії Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; житлово-комерційний комплекс Metro Star від Metro Star Investment JSC; проект Celadon City від Gamuda Land JSC.

Ме Лінь шукає інвесторів для двох нових міських районів.

Нещодавно Департамент планування та інвестицій Ханоя опублікував повідомлення, в якому запрошує зацікавлених інвесторів подавати заявки на реалізацію нової міської зони Дай Тхінь у комунах Ме Лінь та Дай Тхінь.

Загальний обсяг інвестицій у проект становить майже 2,615 мільярда донгів. Площа землекористування становить близько 34,44 гектара. Очікується, що це буде місце, де проживатиме близько 3000 осіб.

Згідно з планом, міська зона включатиме 164 малоповерхові будинки висотою близько 3-5 поверхів; 20-поверховий багатоквартирний, комерційний та офісний будинок приблизно на 390 квартир; 6-поверховий соціальний житловий комплекс на 261 квартиру...

Тривалість інвестиційного проєкту становить 50 років. Реалізація проєкту триватиме з 2024 по 2028 рік.

Раніше Департамент планування та інвестицій Ханоя також оголосив про пошук інвесторів для нової міської зони Ме Лінь. Проєкт має масштаб понад 40 гектарів і розташований у двох комунах Ме Лінь та Ван Кхе.

Загальний обсяг інвестицій у проект становить понад 3 200 мільярдів донгів. Після завершення тут проживатимуть близько 5 000 осіб.

Очікується, що в новому міському районі буде майже 700 малоповерхових квартир (таунхаусів, вілл, магазинів...) висотою від 3 до 5 поверхів; 10-поверховий будинок соціального житла з більш ніж 800 квартирами; 2 комерційні службові будівлі висотою від 3 до 9 поверхів...

Як і в міській зоні Дай Тхінь, термін експлуатації цього інвестиційного проєкту становить 50 років. Реалізація триватиме з 2024 по 2028 рік.

Новаленду потрібно ще 2 роки, щоб погасити борг

На нараді щодо звіту про реструктуризацію 30 липня фінансовий директор Novaland (NVL) пан Дуонг Ван Бак заявив, що компанія планує погасити всі кредити та облігації з першого або другого кварталу 2026 року.

Пояснюючи детальніше вищезазначений період, пан Бак зазначив, що відтепер і до другого кварталу 2025 року компанія не зосереджуватиметься на продажу нової продукції, а зосередить усі ресурси на завершенні юридичних процедур для передачі та отримання коштів за продану продукцію.

Якщо юридичні проблеми Aqua City будуть вирішені, Novaland завершить 90% процесу реструктуризації. Фото: VGP

Це також є ключовим завданням NVL у завершенні робіт з реструктуризації. За оцінками компанії, за проектами, що знаходяться на стадії реалізації, дебіторська заборгованість становить понад 100 000 мільярдів донгів, тоді як борг на балансі становить лише близько 60 000 мільярдів донгів.

Відтепер і до кінця року NVL планує завершити юридичні процедури у трьох проектах у Хошиміні, включаючи Victoria Village, The Grand Manhattan та Park Avenue.

Для проекту Aqua City (Донг Най) компанія планує завершити локальне коригування генерального планування міста Б'єн Хоа, зони C4 та частини міської території на захід від шосе Б'єн Хоа - Вунг Тау на початку серпня 2024 року.

Тим часом, NovaWorld Ho Tram (Ба Ріа - Вунг Тау) завершить юридичні процедури для трьох районів: Бінь Чау Онсен, Хеппі Біч та Лонг-Айленд з серпня по грудень 2024 року.

NovaWorld Фантьєт (Бінь Тхуан) має дві основні проблеми: визначення цін на землю та переведення орендних платежів за землю з річних на одноразові. Компанія заявила, що після набрання чинності Закону про землю 2024 року незабаром для проекту будуть визначені конкретні ціни на землю як основа для розрахунку орендної плати за землю. Проект може отримати дозвіл на будівництво в жовтні цього року.

Якщо дорожню карту юридичного завершення буде виконано правильно, Novaland передасть ще 2580 об'єктів нерухомості відтепер і до кінця року.

З точки зору грошового потоку, Aqua City та NovaWorld Phan Thiet є двома найважливішими проектними кластерами компанії. За словами пана Бака, якщо юридичні проблеми Aqua City будуть вирішені, Novaland завершить 90% процесу реструктуризації.

Що стосується бізнес-карти, то на кінець перших 6 місяців року консолідований дохід Novaland досяг 7,065 мільярдів донгів, що надійшло від продажів, надання послуг та фінансової діяльності; прибуток після оподаткування склав майже 345 мільярдів донгів.

З них чистий дохід від продажів досяг майже 1,891 млрд донгів, що на 37% більше, ніж за аналогічний період минулого року, завдяки передачі продукції в таких проектах, як NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (Гошмід-Конго)...

Чистий прибуток Coteccons зріс на 343%

Акціонерне товариство Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) оголосило результати своєї діяльності за четвертий квартал 2023-2024 фінансового року (1 квітня - 30 червня). Відповідно, чистий дохід компанії зріс на 82% за той самий період, майже досягнувши 6 600 мільярдів донгів. Чистий прибуток досяг 59 мільярдів донгів, що майже вдвічі більше, ніж минулого року.

Якщо врахувати сукупний 2024 фінансовий рік (з 1 липня 2023 року по 30 червня 2024 року), чистий дохід CTD досяг 21 045 млрд донгів, що на 30% більше, ніж за той самий період. Прибуток компанії після оподаткування навіть збільшився на 343%, досягнувши 299,5 млрд донгів, що є найвищим показником чистого прибутку за останні 4 роки.

Порівняно з нещодавно скоригованим бізнес-планом, компанія виконала 105% цільового показника доходу та 104% цільового показника прибутку.

У 2024 фінансовому році підприємство матиме виграшну ціну на тендері у розмірі 22 000 мільярдів донгів, переважно завдяки стратегії «повторних продажів» – виграшним проектам, визначеним попередніми інвесторами.

Крім того, Coteccons також отримала багато важливих проектів від багатьох нових інвесторів, таких як завод Pandora в Бінь Дуонг, завод Suntory PepsiCo в Лонг Ані, житловий район Eaton Park у місті Хошимін на території Гамуда Ленд, проект логістичного парку Sembcorp у Туї Нгуєні в індустріальному парку VSIP Хайфон...

Однак, Coteccons стикається з проблемою безнадійної заборгованості. Наразі компанія не може стягнути 483 мільярди донгів від Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited; 142 мільярди донгів від Saigon Glory; 121 мільярд донгів від Minh Viet Investment Joint Stock Company. Крім того, майже 1 500 мільярдів донгів від інших партнерів підлягають стягненню лише на 59%.

Чистий прибуток гіганта соціального житла у другому кварталі 2024 року зріс у 8,4 раза

Згідно з консолідованим фінансовим звітом за другий квартал 2024 року, дохід від продажів та послуг компанії Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) склав майже 321 мільярд донгів. Однак, через повернення товарів, чистий дохід склав лише понад 5 мільярдів донгів.

Однак, з відшкодуванням собівартості проданих товарів майже 48 мільярдів донгів, валовий прибуток HQC все ж досяг майже 53 мільярдів донгів.

Після вирахування витрат цей гігант соціального житла отримав чистий прибуток у розмірі майже 11 мільярдів донгів. Це найвищий результат, якого компанія досягла за 20 кварталів, починаючи з другого кварталу 2019 року.

За перші 6 місяців HQC зафіксувала чистий дохід у розмірі 18,5 млрд донгів та прибуток після оподаткування у розмірі 12,56 млрд донгів. Незважаючи на зростання, цей показник все ще далекий від плану, затвердженого на зборах акціонерів. Відповідно, річні цільові показники доходу та прибутку, яких компанія повинна досягти, становлять 2 000 млрд донгів та 100 млрд донгів відповідно.

Нещодавно компанія Hoang Quan вклала понад 1700 мільярдів донгів у проект соціального житла HQC Tan Huong (Tien Giang), новий міський район Tra Vinh, соціальне житло Golden City та Grandora Tower (HCMC). Компанія очікує, що вищезгадані 4 проекти принесуть 950 мільярдів донгів до доходу у 2024 році.

Раніше HQC здивувала всіх, підписавши угоду про стратегічну співпрацю з Novaland щодо інвестування в будівництво проектів соціального житла. Очікується, що це партнерство найближчим часом забезпечить будівництво 3000 квартир у Хошиміні, Біньтхуані, Донгнаї, Біньзионзі, Лонг Ані тощо.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html