Що кажуть експерти про продаж VietinBank понад 350 об'єктів нерухомості для стягнення боргів?

Зокрема, у списку заставних активів, які необхідно обробити для стягнення боргу VietinBank , є 358 об'єктів нерухомості, 38 транспортних засобів, машин, обладнання... вартістю понад 8 000 мільярдів донгів. Спосіб продажу – аукціон або переговори.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — Нелегко продати туристичну нерухомість у той час, коли ліквідність ринку низька, як зараз.

Найбільшим активом у цьому списку є 5-зірковий готель у місті Дананг , побудований на площі 1200 ^м² , з 236 номерами, який продається за 600 мільярдів донгів.

Другим за величиною активом є 4-зірковий готель у Хойані (Куангнам) з понад 100 номерами, який продається за 420 мільярдів донгів. Крім того, є багато 3-4-зіркових готелів, варіантів проживання в сім'ях та вілл з цінами від десятків до сотень мільярдів донгів.

У Хошиміні, Біньзионзі, Донгнаї, Кантхо… VietinBank також продає десятки інших об'єктів нерухомості вартістю від десятків до сотень мільярдів донгів.

Завод чистої води потужністю 9000 ^м3 /день і ніч у районі Чу Се (провінція Гіа Лай) продається за понад 108 мільярдів донгів; завод з переробки деревини в районі Фонг Діен (провінція Тхуа Тхіен Хюе) продається майже за 20 мільярдів донгів...

Окрім оголошення про продаж активів для стягнення боргу, VietinBank також запропонував продати 566 споживчих кредитів розміром від кількох сотень тисяч донгів до майже 200 мільйонів донгів, при цьому зібрана ціна становила лише 90% від балансової вартості (включаючи основну суму боргу, відсотки та штрафні відсотки).

Останнім часом почастішала ситуація, коли багато банків продають заставне майно, таке як нерухомість, автомобілі та борги. Державний банк також повідомив, що коефіцієнт безнадійної заборгованості в цілому по галузі зріс до 2,91% на кінець лютого 2023 року порівняно з кінцем 2022 року.

Продати нерухомість у цей час непросто.

У розмові з Thanh Nien пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), заявив, що немає потреби чекати, поки банки ліквідують заставні активи, оскільки з моменту спалаху Covid-19 прогнозують «смерть» багатьох підприємств, власників готелів та ресторанів. Ця ситуація найбільш очевидна в районах з розвиненим прибережним туризмом, таких як Нячанг (Кханьхоа), Фукуок (Кьєнзянг), Хойан (Куангнам), Халонг (Куангнінь)...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму

«Коли пандемію Covid-19 було відсунуто, у Східній Європі спалахнула політична нестабільність, що завдало ще одного фатального удару по туризму у В'єтнамі, який відвідує велика кількість відвідувачів з цього регіону та Китаю. Тим часом внутрішній туризм сильно спалахнув лише протягом короткого періоду 2022 року, а потім поступово згас. У 2023 році вся світова та внутрішня економіка постраждали, тому доходи більшості людей зменшилися, і скорочення витрат було неминучим. Зокрема, попит на туризм часто скорочується першим. Це основна причина, чому туристична нерухомість у прибережних районах млява влітку. І, звичайно, ресторани, готелі, проживання в сім'ях... інвесторів без довгострокового капіталу будуть конфісковані банками та виставлені на продаж для стягнення кредитів», – сказав пан Дінь.

Голова VARS зазначив, що останнім часом нерухомість у сфері туризму на узбережжі рекламується за значно нижчими цінами, ніж до пандемії Covid-19. Хоча ціни знизилися, ліквідність дуже низька, оскільки грошовий потік у нерухомість дуже слабкий, а інвесторам важко отримати доступ до кредитного капіталу. Тим часом, якщо покладатися лише на накопичені та вільні гроші, важко придбати нерухомість у сфері туризму на узбережжі.

Таким чином, пан Дінь вважає, що VietinBank буде нелегко ліквідувати вищезгадану нерухомість. Для успішної ліквідації йому слід врахувати супутні політики фінансової підтримки для покупців великих активів для аукціону та успішно провести переговори щодо забезпечених активів. Звичайно, перегляд цих умов фінансової підтримки має бути суворим, щоб уникнути виникнення безнадійної заборгованості на додаток до безнадійної заборгованості.

Посилання на джерело