Земельні брокери рекламують землю з аукціону в районі Хоай-Дик за ціною до 500 мільйонів донгів за лот.

(Ден Трі) - Після аукціону з продажу 20 земельних ділянок в районі Хоай Дик ( Ханой ) багато земельних ділянок перепродаються за цінами, які на 300-500 мільйонів донгів вищі за ціну, що виграла аукціон.

Земельні брокери поспішають продати землю, виставлену на аукціон, в районі Хоай-Дик за вищими цінами.

Нещодавно район Хоай Дик (місто Ханой) виставив на аукціон 20 земельних ділянок (LK01 та LK02), що належать до Проекту технічної інфраструктури, для продажу прав землекористування в комуні Тьєн Єн - родовище Лонг Кхук.

В результаті, після 9 годин організації з 12 раундами, найвища виграшна ціна земельної ділянки становила 103,3 мільйона донгів/м2, що в 14 разів вище за початкову ціну. Відомо, що найвища виграшна ціна земельної ділянки має площу 145,5 м2, тому загальна вартість становить 15 мільярдів донгів. Крім того, найнижча виграшна ціна становить 85,3 мільйона донгів/м2, що в 11,6 раза вище за початкову ціну.

Хоча найвища ціна, що виграла на цьому аукціоні, знизилася порівняно з рівнем понад 133 мільйонів донгів/м2 на аукціоні 19 серпня, багато хто вважає, що ціна все ще висока. Після оголошення результатів багато лотів, виставлених на аукціон, продовжували продаватися на ринку з різницею в ціні від 300 до 500 мільйонів донгів/лот.

Видаючи себе за інвестора, якому потрібна земля, репортер Dan Tri зв'язався з брокером на ім'я Май. Ця людина повідомила, що земельну ділянку площею понад 89 квадратних метрів було придбано за ціною 97,3 мільйона донгів за квадратний метр, що еквівалентно 8,7 мільярда донгів. Наразі землевласнику потрібно перепродати її з різницею в ціні 300 мільйонів донгів. Однак, якщо покупець готовий заплатити негайно, різниця в ціні буде зменшена до 200 мільйонів донгів.

Той, хто запропонує найвищу ціну, також продається (скріншот).

Пан Куан, брокер з нерухомості в районі Хоай Дик, сказав, що в аукціонному кошику було понад 10 лотів, які виграли аукціон 4 листопада. Різниця в ціні лотів зазвичай становить від 300 до 500 мільйонів донгів.

Наприклад, земельна ділянка площею 89,6 квадратних метрів має виграшну ціну 91,3 мільйона донгів/квадратний метр, що еквівалентно майже 8,2 мільярдам донгів. Землевласник хоче продати її за різницю близько 500 мільйонів донгів. «Продаж цієї земельної ділянки для мене майже безкоштовний. Якщо ви вважаєте це розумним і можете заплатити гроші, будь ласка, дайте нам трохи додаткових грошей на каву», – сказав цей брокер.

Ця людина розповіла, що завдяки їхнім близьким стосункам інвестори довіряють їм продавати. Якщо покупець купує, він зустрінеться безпосередньо із землевласником, щоб підписати контракт. «Ціна 19 серпня була захмарною, але на останньому аукціоні вона знизилася. Якщо ви зможете купити цього разу, це буде набагато вигідніше, ніж у попередніх учасників торгів. 11 листопада в окрузі Хоай Дик аукціон продовжиться, і ціна, що виграла, може навіть зрости», – запропонував брокер.

Більше немає сцени, де брокери встановлюють намети, щоб рекламувати різницю в цінах на землі, що виставляється на аукціон, в районі Хоай Дик (Фото: Дуонг Там).

Також, згідно з даними репортера Dan Tri , на нещодавньому аукціоні більше не було ситуації, коли земельні брокери встановлювали намети та столи, щоб голосно рекламувати різницю в ціні, як на аукціоні 19 серпня. Заходи з реклами різниці в ціні також були організовані більш непомітно.

Експерт: Потрібно бути жорсткішим у випадках виграшу аукціонів з негайною «передачею»

Насправді, нерідко трапляється, що земельні ділянки, виставлені на аукціон, одразу продаються за вищою ціною. Щоб запобігти цій ситуації, Міністерство будівництва запропонувало вивчити та вдосконалити правила, що стосуються земельних аукціонів, щоб забезпечити їх відповідність практичній ситуації, у напрямку збільшення застави, визначення початкової ціни землі ближчою до фактичного стану місцевості, скорочення часу виплати виграшів аукціону та обмеження кількості осіб, які беруть участь в аукціоні зі спекулятивною метою...

Голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) доктор Нгуєн Ван Дінь зазначив, що ціни на землю на аукціонах продовжують зростати через високий попит на нерухомість. Водночас інвесторам потрібні продукти з юридичними гарантіями та чітким потенціалом зростання, такі як земля, що виставляється на аукціон.

Фактично, у таких районах, як Хоай Дик або Ха Донг, потенціал для міського розвитку разом з розвитком інфраструктури створює великі очікування для інвесторів. Багато інвесторів готові платити високі ціни за володіння цією обмеженою кількістю продукції, навіть якщо ціна може значно перевищувати фактичну вартість землі.

4 листопада біля аукціонного майданчика району Хоай Дик було вже не так гамірно, як раніше (Фото: Дуонг Там).

Крім того, враховуючи очікування, що вартість землі продовжуватиме зростати в майбутньому, покупці можуть погодитися на ціни, значно вищі за звичайну оцінку.

За словами пана Діня, деякі люди навіть готові ризикувати, виконувати свої зобов'язання на аукціоні, щоб легалізувати виграшну ціну з метою «завищення ціни», створюючи «віртуальний» рівень цін як основу для підвищення ціни на пов'язані земельні ділянки з метою отримання прибутку.

Щоб мінімізувати спекуляції та завивання цін під час аукціону, він зазначив, що організаторам аукціонів необхідно ретельно переглянути та забезпечити відповідність усіх процесів та процедур аукціону чинним законодавчим нормам.

Крім того, державні органи управління повинні ретельно стежити за кожним кроком аукціонів, щоб своєчасно вживати коригувальних заходів у разі виявлення ознак нестабільності. Крім того, держава також повинна вживати суворіших заходів проти випадків, коли виграш аукціонів відбувається з короткою «переходом власника» до іншого власника.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm