Спостерігається явище спекулятивної «інфляції цін», земельні аукціони в Ханої скорочуються, перелік із 8 проектів у Хошиміні має юридичні перешкоди.

Ринок у третьому кварталі 2024 року змінився позитивно, але в деяких сегментах все ще спостерігаються локальні коливання цін; земельні аукціони в Хоай Дик ( Ханой ) охолонули, 8 проектів у Хошиміні повністю вирішили свої юридичні проблеми... ось останні новини ринку нерухомості.

Шляхом аналізу показано, що існує багато причин зростання цін на житлову нерухомість, причому зростання цін продажу частково зумовлене нещодавніми коливаннями вартості землі, а також впливом застосування нових методів розрахунку та таблиць цін на землю. (Фото: Ань Фуонг)

Мінбуд : Зростання цін на нерухомість локалізоване в деяких сегментах

У третьому кварталі 2024 року ціни на нерухомість у деяких населених пунктах все ще мали тенденцію до зростання, особливо в Ханої, Хошиміні (Хошмин) та великих містах. Явище зростання цін є локальним, відбувається в деяких районах, деяких типах, деяких сегментах нерухомості, що призводить до впливу на зростання загальних цін.

Шляхом аналізу показано, що існує багато причин, що впливають на зростання цін на житлову нерухомість, причому зростання цін продажу нерухомості частково зумовлене нещодавніми коливаннями вартості землі, а також впливом застосування нових методів розрахунку та таблиць цін на землю.

Зокрема, в деяких місцевостях та районах спостерігається явище проведення аукціонів з продажу прав користування землею, на яких виграшні ставки у багато разів перевищують початкову ціну. Управління та проведення аукціонів з продажу прав користування землею в деяких районах та місцевостях є неефективними; існує явище, коли багато інвесторів створюють асоціації та групи для участі в аукціоні; сплачують за землю ціни у багато разів вищі за початкову ціну, а потім, можливо, «відмовляються від завдатку» після перемоги на земельному аукціоні з метою встановлення віртуального рівня цін у цьому районі для отримання прибутку.

Крім того, явище «створення віртуальних цін» та «завищення цін» спекулянтами та особами, які працюють брокерами з нерухомості; використання браку знань у людей та інвестування відповідно до психології натовпу для отримання прибутку.

Це особи, які працюють фрілансерами-брокерами, не мають сертифікатів брокера з нерухомості, мають слабкий досвід, обмежені юридичні знання, не мають професіоналізму та слабкі ділові етичні знання, що призводить до ситуацій опортуністичної ділової практики, змови з метою підвищення цін, завищення цін порівняно з фактичними значеннями, маніпулювання ринком, заподіяння шкоди клієнтам та зниження прозорості ринку нерухомості.

У міських районах, особливо в Ханої та Хошиміні, бракує нерухомості та житла для задоволення потреб більшості людей з низьким та середнім рівнем доходу.

Деякі з причин включають: підприємства з нерухомості стикаються з труднощами та проблемами в юридичних процедурах, особливо під час визначення цін на землю, розрахунку плати за користування землею, очищення ділянки та розподілу земельних ділянок.

Багато підприємств стикаються з труднощами в отриманні кредитних позик та капіталу шляхом випуску корпоративних облігацій. Багато проектів, які нещодавно були або будуються, довелося тимчасово призупинити, їх виконання затрималося або взагалі відклалося.

Хоча Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року були оприлюднені та набули чинності, труднощі в інституційному та правовому регулюванні (земля, житло, підприємницька діяльність у сфері нерухомості, кредитування...) для підприємств були в основному вирішені, а пропозиція нерухомості покращилася. Однак, все ще існують деякі обмеження, оскільки потрібен час, щоб щойно оприлюднені механізми, політики та закони були ефективно впроваджені та «втілилися в життя».

Крім того, нещодавні коливання в економіці, пов'язані з фондовим ринком, облігаціями, золотом..., вплинули на психологію людей та інвесторів, що призвело до тенденції перенаправлення грошових потоків людей та інвесторів на інвестування в будинки та землю як безпечну «гавань» для накопичених грошей та інвестиційного капіталу.

Міністерство будівництва оцінило, що ринок нерухомості у третьому кварталі 2024 року мав позитивні зміни, труднощі та перешкоди для бізнесу та проектів у сфері нерухомості продовжували бути спрямовані на вирішення, відповідно ринок нерухомості був в основному стабільним, а пропозиція дещо покращилася.

Однак у деяких сегментах та районах все ще спостерігаються локальні коливання цін, крім того, все ще існує страх помилок, відповідальність перетягується на себе, уникається та вирішується повільно в деяких місцевостях. Тому найближчим часом необхідно продовжувати зосереджуватися на вирішенні труднощів і проблем, а також припиняти ситуацію перетягування та уникнення відповідальності, щоб сприяти безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Зокрема, Міністерство будівництва продовжуватиме організовувати навчання та розповсюдження інформації для ефективного впровадження Закону про житло 2023 року, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та нещодавно виданих детальних нормативних актів для місцевих органів влади, установ, організацій, підприємств та фізичних осіб.

Головувати та координувати з міністерствами та галузями діяльність з метою спрямування, надання допомоги та заохочення місцевих органів влади та підприємств до ефективної реалізації Проєкту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених верств населення та працівників індустріальних парків у період 2021-2030 років» з метою збільшення пропозиції на ринку.

У координації з Міністерством природних ресурсів та охорони навколишнього середовища відповідні міністерства та галузі повинні вивчити та запропонувати компетентним органам розглянути пілотну модель «Центру торгівлі нерухомістю та правами землекористування, що управляється державою», щоб обмежити ситуацію, коли торгові майданчики з нерухомістю та брокерська діяльність з нерухомості можуть змовлятися для порушення роботи ринку.

Зосередитися на спрямуванні, керівництві та заохоченні місцевих органів влади до прискорення ремонту та реконструкції багатоквартирних будинків, збільшення пропозиції на ринку. Посилити управління та координацію з провінціями та містами центрального управління для перевірки, вивчення та перегляду торгівлі нерухомістю та ділової діяльності підприємств, інвесторів, торгових майданчиків нерухомості та брокерів з нерухомості в цьому районі, особливо в районах, проектах та багатоквартирних будинках з незвичним зростанням цін.

Понад 1000 компаній з нерухомості повертаються на ринок

Народний комітет міста Хошимін щойно звітував перед Міністерством будівництва про ситуацію з житловим будівництвом та ринком нерухомості у третьому кварталі 2024 року. Порівняно з першою половиною минулого року, до другого кварталу 2024 року ринок нерухомості в Хошиміні зріс на 2,94%. Дохід від бізнесу з нерухомістю за перші 9 місяців цього року досяг 199,156 млрд донгів, що становить 60,3% від доходів від інших послуг, що на 6,7% більше, ніж за аналогічний період.

Крім того, за перші 9 місяців цього року в Хошиміні зареєстровано 1051 ліцензоване підприємство з нерухомості із загальним зареєстрованим капіталом 40,137 млрд донгів.

Щодо реалізації житлових проектів, то у третьому кварталі 2024 року в Хошиміні було схвалено 3 проекти (2 проекти комерційного житла та 1 проект соціального житла) для інвестиційної політики та відбору інвесторів. Один проект отримав дозвіл на будівництво.

Минулого кварталу місто Хошимін підтвердило, що має право мобілізувати капітал для майбутніх комерційних житлових продуктів за чотирма проектами загальною капітальною вартістю понад 9 118 893 млрд донгів.

1567 квартир та 44 малоповерхові будинки з цих 4 проектів належать до елітного сегмента. Усі 1611 будинків також були продані в нерухомості протягом кварталу.

Доступ до пільгового кредитного пакету у розмірі 120 000 мільярдів донгів на соціальне житло та житлові проекти для працівників у Хошиміні все ще «призупинено», оскільки жоден інвестор не зміг взяти позику.

Оцінюючи ринок нерухомості міста, Народний комітет Хошиміна заявив, що ринок поступово відновлюється, темпи зростання все ще повільні, але є позитивні ознаки.

З початку року в місті було схвалено інвестування в 12 проектів комерційного житла, завершено 3 проекти соціального житла та понад 31 000 квартир у процесі будівництва...

Земельний аукціон у Хоай Дику завершується

Близько 17:00 4 листопада, після 11 раундів, аукціон 20 земельних ділянок у комуні Тьєн Єн - родовище Лонг Кхук, район Хоай Дик (Ханой) завершився з найвищою виграшною ціною 103,3 млн. донгів/м2, найнижчою - понад 85 млн. донгів/м2.

З початковою ціною 7,3 мільйона донгів/м2, найвища виграшна ставка на сьогоднішньому аукціоні більш ніж у 14 разів перевищує стартову ціну.

Порівняно з попереднім аукціоном 19 земельних ділянок, що відбувся наприкінці серпня, сьогоднішній аукціон прохолодився як за кількістю учасників, так і за виграшними цінами.

Сьогоднішній аукціон зібрав трохи більше 100 клієнтів, що майже вп'ятеро менше, ніж попередній аукціон, на якому було понад 500 осіб і близько 1500 комплектів тендерної документації.

Також, починаючи з 7,3 мільйона донгів, ціна, що перемагала на попередній сесії, була багаторазово підвищена. Найвища ціна виграшного лота становила 133 мільйони донгів/м2, що більш ніж у 18 разів перевищує стартову ціну.

Сьогодні вранці біля аукціонного майданчика вже не було натовпів інвесторів та брокерів, які збиралися б, щоб вислухати інформацію та продати земельні ділянки до пізньої ночі, як майже два місяці тому.

Однак, земельні ділянки, що продаються на аукціоні сьогодні, все ще продаються з різницею в ціні від 100 до 300 мільйонів донгів за ділянку.

Крім того, агентство з управління зробило багато кроків для охолодження. Багато районів на околицях Ханоя, включаючи Хоай Дик, тимчасово призупинили земельні аукціони з кінця серпня для розгляду юридичних питань.

Раніше цього місяця Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища запропонувало уряду зобов'язати населені пункти оприлюднювати інформацію про вкладників, щоб уникнути завищення цін та наживи через земельні аукціони.

Ханойський народний комітет також звернувся до районних народних комітетів із проханням скласти список випадків, коли учасники торгували за ціною, вищою за ринкову, щоб виграти аукціон, але не сплачували гроші, як передбачено законом, що призвело до збоїв на ринку. Цей список буде опубліковано на інформаційних сторінках районів та Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища.

На початку наступного тижня Hoai Duc виставить на аукціон ще 32 земельні ділянки (LK05 та LK06) площею 97-172 квадратних метри, також у районі родовища Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, за початковою ціною 7,3 мільйона донгів/квадратний метр. Застава коливається від 142 до 251 мільйона донгів/ділянку.

Деталі 8 проектів нерухомості в Хошиміні з повністю усуненими юридичними перешкодами

Департамент будівництва міста Хошимін щойно повідомив Міністерство будівництва про стан справ та хід усунення труднощів і перешкод у 64 проектах нерухомості, переданих Робочою групою Прем'єр-міністра.

Щоб впоратися з труднощами, пов'язаними з вищезазначеними 64 проектами, а також проектами в місті загалом, 3 жовтня 2023 року Міський народний комітет видав положення про діяльність Робочої групи міста Хошимін.

У третьому кварталі 2024 року Робоча група міста Хошимін провела 1 засідання. З моменту свого створення робоча група провела 10 засідань та опублікувала 15 повідомлень про висновки, розглянувши та вирішивши 30 проектів.

З них юридичні проблеми 8 проектів було повністю вирішено, а 22 проекти все ще застрягли та консультуються та обробляються відповідними департаментами, відділами та підрозділами згідно з нормативними актами.

8 проектів, юридичні проблеми яких було повністю вирішено: комплекс Song Viet акціонерного товариства Quoc Loc Phat; соціальне житло акціонерних товариств VTHouse та Tam Giao; проект Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; житлово-комерційний комплекс Metro Star, місто Тху Дик, інвестиційного акціонерного товариства Metro Star;

Коригування прогресу проекту Celadon City акціонерного товариства Gamuda Land; проект площею 1,1 га в місті Хокмон, район Хокмон акціонерного товариства Західного Сайгону; висотний житловий район Сонг Да - Тханг Лонг, 7-й район акціонерного товариства Хунг Тхінь Інконс; освітній район району Бінь Тхань компанії Tri Tue.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html