Спостерігається явище як нестачі, так і непроданого соціального житла.

Соціальне житло, житло для працівників «непродане»

Згідно з нещодавнім звітом про ринок нерухомості В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), у третьому кварталі по всій країні було зареєстровано понад 250 житлових проектів на продаж, більшість з яких є наступними етапами проекту. На ринку представлено близько 20 000 продуктів.

Окрім пропозиції з наступних етапів старих проектів, ринок зафіксував нову пропозицію з нещодавно відкритих проектів у деяких населених пунктах, таких як Кантхо , Лаокай, Хошимін, Хайфон... Багато проектів було продовжено, розпочато, перезапущено...

Структура пропозиції все ще переважно складається з малоповерхових будинків та земельних ділянок, що становить 54% від загального обсягу пропозиції житла в країні.

Сегменти квартир середнього (25-50 млн. донгів/м2) та високого (50-80 млн. донгів/м2) цінового сегмента продовжували лідирувати в пропозиції нових квартир у кварталі, становлячи 58% та 26% від загальної пропозиції квартир на продаж відповідно.

Сегмент доступних квартир (до 25 мільйонів донгів/м2) продовжує бути дефіцитним, з'являючись у невеликій кількості в деяких провінціях та містах другого та третього рівнів. Загальна пропозиція доступних квартир зменшилася на 98% порівняно з 2019 роком.

Примітно, що, за даними VARS, феномен соціального житла є одночасно недостатнім і не реалізованим. Проєкти соціального житла в Хайфоні та Дананзі були розпродані майже одразу після запуску, тоді як промислова столиця Бакнінь продала лише 1/3 своїх запасів, незважаючи на численні пропозиції.

Реалізується проект соціального житла (Фото: Ха Фонг).

У серпні минулого року у звіті, надісланому до Міністерства будівництва , Народний комітет провінції Бакнінь зазначив, що хоча провінція Бакнінь інвестувала в будівництво десятків тисяч будинків для робітників, схоже, що робітники, які працюють у провінції, не зацікавлені в купівлі цих будинків.

Відповідно, серед 7 завершених та частково завершених проектів житла для робітників у Бакніні, які забезпечують ринок близько 4000 завершених квартир, кількість працівників, що працюють в індустріальних парках, які реєструються для купівлі житла, дуже мала.

У звіті зазначається, що нещодавно власники проектів оголосили про продаж 1681 одиницю житла для працівників, але продано було дуже мало. Наразі в 7 проектах залишилося ще 1324 одиниці.

Нещодавно у звіті про отримання, перегляд та завершення проекту переглянутого Закону про житло, щойно надісланому уряду, Міністерство будівництва повідомило, що по всій країні є 15 населених пунктів, де держава має соціальне житло загальною кількістю 15 841 одиниць. З них 12 162 одиниці здано в оренду, 1380 одиниць – в оренду (у провінції Ба Ріа – Вунгтау та провінції Вінь Лонг), 929 одиниць продано, а 750 одиниць досі залишаються вільними, оскільки немає орендарів/покупців житла або тому, що орендарі закінчили термін оренди та повернули житло, оскільки воно їм більше не потрібне. Щодо 620 одиниць житла в Хошиміні, то не було надано спеціального звіту про ситуацію з орендою та орендою-купівлею цього житлового фонду.

У місті Дананг налічується 10 579 одиниць соціального житла, що належать державі, але випадків оренди немає, лише оренда. Місто підготувало проект для звіту перед Прем'єр-міністром щодо дозволу на продаж 846 одиниць житла та продало 616 одиниць житла.

Потрібно розширити цільову аудиторію

Міністерство будівництва оцінило, що дозвіл на форму викупу житла в розстрочку призведе до зменшення кількості бенефіціарів, що зменшить фонд орендного житла. Водночас, дозвіл на викуп житла в розстрочку призведе до форми власності «леопардової шкури»: у проекті чи будівлі існує як приватна, так і державна власність, що призводить до труднощів в управлінні, використанні та експлуатації.

Крім того, згідно з міжнародним досвідом, більшість країн, включаючи Китай, Корею, Сінгапур..., інвестуючи в соціальне житло з державного бюджету, використовують його лише для оренди.

Соціального житла та житла для працівників бракує, і воно не продається (ілюстративне фото: Хафонг)

Пояснюючи причину, чому понад 1000 будинків робітників не мають покупців, Народний комітет провінції Бакнінь зазначив, що більшість робітників з інших провінцій, мають нестабільне місце проживання, часто переїжджають та змінюють роботу. З іншого боку, доходи робітників все ще низькі, тому продаж, оренда та купівля в розстрочку будинків робітників у Бакніні останнім часом відбуваються дуже повільно.

Щоб підвищити привабливість житла для працівників, провінція Бакнінь рекомендує Міністерству будівництва вивчити та доповнити спеціальні механізми стимулювання для житла для працівників та соціального житла для працівників. Це супроводжується системою стандартів, правил, спеціальних положень та інструкцій щодо управління та синхронного розвитку цього типу житла.

Провінція також рекомендувала Міністерству будівництва вивчити та внести зміни до нормативних актів і політики, пов'язаних з інвестиціями в будівництво синхронної технічної та соціальної інфраструктури у великомасштабних проектах соціального житла, забезпечуючи досягнення мети зниження цін на соціальне житло відповідно до доходів та доступності соціальних суб'єктів.

Водночас, уточніть метод визначення цін продажу, оренди та викупу з правом розстрочки у випадку великомасштабних районів соціального житла з повною інфраструктурою.

З експертної точки зору, пан Нгуєн Хоанг Нам, член Робочої групи з дослідження ринку нерухомості VARS, зазначив, що навіть якщо проект соціального житла на 1 мільйон буде повністю реалізовано, пропозиція соціального житла все одно не зможе задовольнити попит. Тим часом процес реалізації, будівництва та продажу проектів соціального житла все ще має багато проблем, від правових механізмів до нормативних актів та умов придбання, а також випадків, що підлягають полісам.

Пан Нам запропонував, щоб житлова політика була спрямована на всі соціальні класи. Положення про бенефіціарів політики соціального житла слід змінити, щоб зробити їх більш доцільними. Соціальне житло не продається багатим, а також має бути спрямоване на тих, хто має оподатковуваний дохід та заощадження, але не має доступу до комерційного житла за високими цінами.

«Попит на соціальне житло величезний, але планування розвитку має бути ретельно прорахованим, щоб досягти мети допомогти бізнесу відновитися у важкі часи та підтримати людей з низьким рівнем доходу, щоб вони мали можливість влаштуватися на роботу», – наголосив пан Нам.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm