20% податок на прибуток від нерухомості: чи знову зростуть ціни на житло?

Остання пропозиція Міністерства фінансів щодо застосування 20% ставки податку на прибуток від передачі нерухомості під час розрахунку податку на доходи фізичних осіб, якщо її застосовуватимуть, матиме значний вплив на ринок нерухомості.

Податок на передачу нерухомості у розмірі 20% від прибутку, якщо його застосовувати, матиме великий вплив на ринок нерухомості, особливо на рівень цін на купівлю-продаж будинків та землі. - Фото: NGOC HIEN

Міністерство фінансів вивчає можливість застосування двох методів розрахунку податків, включаючи варіант розрахунку 20% податку на прибуток від діяльності з передачі нерухомості. Очікується, що ця політика збільшить надходження до державного бюджету від податку на доходи фізичних осіб, але також викликає занепокоєння щодо доцільності, особливо визначення, правильного розрахунку та повного розрахунку витрат від передачі нерухомості.

На практиці розрахунок податку на передачу майна буде складним.

За даними Міністерства фінансів, у випадках, коли є база даних, яка точно визначає ціну купівлі та витрати, пов'язані з передачею нерухомості, метод стягнення податку на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості розраховується за формулою ставки податку (запропоновано 20%), помноженою на оподатковуваний дохід.

У випадках, коли ціну купівлі та витрати, пов'язані з передачею нерухомості, неможливо визначити, податок на доходи фізичних осіб визначається із загальної ціни передачі нерухомості, помноженої на ставку податку 2%.

Оцінюючи пропозицію щодо запровадження 20% податку на прибуток від передачі нерухомості, пан Дінь Мінь Туан, директор Південного регіону Батдонгсан, зазначив, що дослідження Міністерства фінансів щодо 20% податку на різницю між ціною покупки та ціною продажу відповідає реальним умовам ринку та оптимізує податок на доходи фізичних осіб, що сплачується до державного бюджету.

Однак, пан Туан сказав, що насправді впровадження здається легким і простим, але зіткнеться з проблемами.

У якому пан Туан зазначив, що для податкового органу визначення вхідних витрат на операцію з нерухомістю є досить складним, особливо для будинків, придбаних десятиліття тому, з такими витратами, як витрати на купівлю нерухомості, витрати на брокерські послуги, витрати на ремонт, витрати на відсотки за кредитом тощо. Якщо вищезазначені витрати неможливо визначити, буде випадок, коли придбаний та проданий будинок має невеликий фактичний прибуток, але має сплатити до 20% різниці.

Оскільки ринок іноді переживає різкі падіння, як це було нещодавно, пан Туан зазначив, що багато проектів, які продаються зі збитками або зі значним зниженням цін, можуть не мати змоги застосовувати 20% ставку податку, але все одно можуть застосовувати 2%, що є дуже невигідним для людей.

Щодо групи інвесторів, пан Туан зазначив, що інвесторів цікавить лише прибуток від продажу нерухомості, тому під час розрахунку 20% податку плюс 1-3% комісії за брокерські послуги, ціна продажу на виході додаватиме саме цю вартість. Це збільшує ціну нерухомості, або в деяких випадках нотаріальне засвідчення двох цін призводить до втрати надходжень до бюджету.

Що стосується групи реальних покупців житла, пан Туан сказав, що їм буде важче отримати доступ до будинків, оскільки ціна на житло зросте.

Тому пан Туан вважає, що податкова політика повинна створювати імпульс для розвитку ринку, а не обмежувати операції та ліквідність, викликаючи побоювання як у покупців, так і у продавців.

Ризик збільшення накопичення нерухомості

За словами доцента доктора Фама Тхе Аня (Національний економічний університет), якщо головною метою оподаткування є запобігання накопиченню, уникнення створення міст-привидів та зменшення нерівності, водночас сприяючи збільшенню пропозиції, зниженню цін та оздоровленню банківської системи, то високе оподаткування прибутку від трансфертів ризикуватиме збільшенням накопичення, з малою ймовірністю зниження цін на нерухомість.

Доктор Ань сказав, що в цьому випадку податкове навантаження буде розподілено між покупцем і продавцем.

Що стосується податку, що базується на часі утримання, як було запропоновано раніше, ця політика в основному спрямована на «цінових брокерів» та короткострокових трейдерів.

Доктор Тхе Ань сказав, що оподаткування другого будинку або земельної ділянки щороку є «найкращою політикою», оскільки це збільшить пропозицію, зменшить накопичення ресурсів, знизить ціни та зменшить викривлення на ринку праці, в освіті та виборі кар’єри. Водночас держава матиме стабільне джерело доходів для заміни податків, які мають значний вплив на виробництво та мотивацію праці, таких як податок на прибуток підприємств та податок на доходи фізичних осіб.

Доктор Ань попередив, що якщо високі податки на прибуток від трансфертів або податки, що базуються на часі володіння, будуть застосовуватися, але виявляться контрпродуктивними, спричиняючи «інфляцію» цін на нерухомість та збільшення накопичення активів, то вищезгадана «найкраща політика» ризикує бути невикористаною.

Податок на доходи фізичних осіб слід розраховувати лише тоді, коли операція є прибутковою.

В інтерв'ю Tuoi Tre Online пан Тран Мань Чі, заступник генерального директора компанії Dong Tay Property Company, зазначив, що податок на передачу нерухомості є податком на доходи фізичних осіб від діяльності з торгівлі нерухомістю, а це означає, що для оподаткування має бути дохід. Поточний розрахунок передбачає застосування ставки податку у розмірі 2% від ціни продажу, що призводить до багатьох випадків збитків, які також підлягають оподаткуванню.

Тому, у випадку розрахунку податку на прибуток, пан Чі вважає, що необхідно правильно та повно розрахувати виниклі витрати, такі як відсотки за банківським кредитом, брокерські послуги, навіть інфляцію..., щоб сплата податку на прибуток від трансфертної діяльності була реальною, відповідною природі податку на доходи фізичних осіб.

Читати далі Назад до тем

НГОК ХІЕН

Джерело: https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm