Земельні аукціони знову "гарячі", експерти застерігають від повторення тих самих помилок

Ринок землі на аукціонах вирує

Останнім часом ринок земельних аукціонів у багатьох населених пунктах переживає ажіотаж. Як правило, температура земельних аукціонів у Бакзянгу постійно зростає і протягом останнього місяця перебуває в «гарячому» стані.

Зовсім недавно, на початку червня, на земельному аукціоні в районі Тан Єн взяли участь сотні клієнтів, які подали майже 700 заявок. В результаті, 84/87 лотів були успішно продані. Вартість більшості виграних лотів зросла, в результаті чого загальна ціна 84 лотів перевищила 130 мільярдів донгів, що майже на 55 мільярдів донгів вище початкової ціни.

Також у травні минулого року в окрузі Тан Єн успішно відбулася серія аукціонів. Були сесії, які «шокували» багатьох людей, як-от аукціон у комуні Нгок Тхієн, який зібрав майже 1000 відвідувачів, було продано 66 земельних ділянок, найбільша різниця в ціні на землю становила понад 1,2 мільярда донгів.

Земельна ділянка, виставлена ​​на аукціон, у районі Ме Лінь, Ханой (ілюстративне фото: Хафонг).

Аналогічно, у Ханої, за інформацією Народного комітету округу Донг Ань, у першому кварталі функціональні підрозділи успішно організували 6 аукціонів з продажу прав землекористування, зібравши до бюджету близько 800 мільярдів донгів. Більшість аукціонів привернули велику увагу інвесторів.

Раніше, згідно зі звітом Міністерства будівництва про ринок нерухомості за перший квартал, після святкування Нового року за місячним календарем у деяких районах ціни продажу дещо зросли, а угоди були досить активними. Організація земельних аукціонів у міських районах та нових житлових масивах була здійснена населеними пунктами частіше, ніж за аналогічний період 2023 року.

Міністерство будівництва оцінило той факт, що населені пункти організовують багато земельних аукціонів, також як фактор, який може допомогти ринку землі стати більш активним у найближчий час.

Міністерство будівництва також заявило, що ринок землі в Ханамі в першому кварталі зафіксував багато позитивних сигналів в угодах із земельним сегментом з ціною продажу близько 2 мільярдів донгів/ділянка завдяки нещодавно затвердженому плануванню, вигідному розташуванню поруч із Ханоєм та значним інвестиціям в інфраструктуру.

Аналогічно, ринок нерухомості Хай Дуонг процвітає завдяки багатьом новим проектам та високому коефіцієнту поглинання, який досягає 100%. Відповідно, проекти з гарантованим правовим статусом, наявною інфраструктурою та комунальними послугами зафіксували зростання цін до 40% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Будьте обережні в торгах

Спільною точкою в населених пунктах, де останнім часом активно проводяться земельні аукціони, часто є райони з новим плануванням інфраструктури. Серія інформації про райони, що стають міськими округами, або про реалізацію транспортних маршрутів, таких як Кільцева дорога 3, 5, Кільцева дорога 4... у Ханої, привертає особливу увагу інвесторів.

Фактично, була низка випадків, коли інвестори, які виграли земельні аукціони, були змушені втратити свої депозити. Більшість причин пов'язані з тим, що переможці аукціонів не могли виконати свої фінансові зобов'язання, як це передбачено законом.

З точки зору інвестора, «відмова» відбувається через те, що переможець платить високу ціну, коли ринок «гарячий». Але коли ринок спокійний, ліквідність та «серфінг» неможливі, що призводить до «відмов» інвесторів.

За словами експертів з нерухомості, земля, що виставляється на аукціон, має явні юридичні переваги, маючи червону книгу та доступну інфраструктуру після аукціону. Однак інвесторам потрібно бути обережними, щоб уникнути повторення «помилок» минулого.

Земля, що продається на аукціоні, має стабільну пропозицію, що задовольняє практичні потреби покупців для проживання або довгострокових інвестицій. Однак ціна на землю, що продається на аукціоні, має бути встановлена ​​відповідно, що тісно пов'язана з ринковою ціною. Неможливо використовувати виграшну ціну, коли ринок "гарячий", щоб застосовувати її, коли ринок все ще волатильний, як зараз.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), заявив, що різке зростання цін на нерухомість на тлі того, що економіка насправді не виходить з труднощів, а лише демонструє ознаки відновлення, а доходи людей все ще нестабільні, є ознакою аномалії, бульбашки. Можливо, група спекулянтів створила заплутану інформацію, підвищуючи ринкові ціни заради прибутку.

Тому, за словами пана Діня, покупцям потрібно бути пильними та ретельно вибирати товари, перш ніж приймати рішення. Ні в якому разі не поспішайте вдаватися до віртуальної лихоманки, щоб уникнути зайвих ризиків.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm