Ознаки відновлення на ринку земельних аукціонів

Протягом тривалого періоду стагнації на ринку нерухомості інтерес людей до землі, що виставляється на аукціон, також значно знизився. Однак, починаючи з останніх місяців 2023 року і дотепер, ринок землі, що виставляється на аукціон, демонструє ознаки відновлення.

Посадовці Центру розвитку обласного земельного фонду оглядають території, готуючи їх до проведення першого аукціону з прав користування землею у 2024 році – Фото: TT

Аукціон прав користування землею (LUR) – це метод, який допомагає державі мобілізувати доходи до бюджету, створювати інвестиційний капітал для будівництва інфраструктури, економічного розвитку та створювати основу для розвитку ринку нерухомості. Водночас він також сприяє створенню стабільності, прозорості, соціальної справедливості та забезпеченню інтересів держави та землекористувачів.

В останні роки аукціони з продажу прав землекористування відігравали важливу роль і завжди становили відносно значну частку бюджетних надходжень у населених пунктах. Під час «земельної лихоманки» у 2021 році та на початку 2022 року аукціони з продажу прав землекористування в населених пунктах області відбувалися активно, при цьому земельні ділянки на аукціонних майданчиках продавалися за цінами, вищими за стартову.

Однак, з кінця 2022 року і дотепер ринок нерухомості був спокійним, багато аукціонів з продажу прав землекористування були невдалими. Ціни, що виграли земельні ділянки, нижчі за стартову ціну, а на багато лотів взагалі немає учасників торгів.

У 2023 році, провізорський центр розвитку земельного фонду, провізор зібрав понад 70 мільярдів донгів до бюджетних надходжень через аукціони прав землекористування, досягнувши скоригованого цільового показника порівняно з планом, визначеним на початку року, у 350 мільярдів донгів.

Це також перший випадок за останні 20 років, коли центр не виконав свій план доходів, встановлений провінцією, і був змушений подати запит на коригування плану.

У контексті складних джерел доходів, Центр розвитку земельного фонду провінції доклав зусиль для ефективного вирішення проблем, пов'язаних з розчищенням ділянок, пришвидшення виконання проектів, тісної координації з Народним комітетом міста Донгха, відповідними підрозділами для діалогу, мобілізації та пропозиції рішень для вирішення складних випадків, "вузьких місць", які існують протягом багатьох років, пов'язаних з такими проектами, як: район річки Північний Хієу, фаза 1, вулиця Чионг Чінь, маршрут Тхань Ко 2, маршрути проекту GMS... На сьогоднішній день низка справ в основному узгоджена за планом і, як очікується, буде завершена у 2024 році відповідно до вказівок Народного комітету провінції.

У 2024 році Центр розвитку земельного фонду провінції отримав план зі збору 295 мільярдів донгів з аукціону з продажу прав на користування житловою землею та землевідведення разом із платою за користування землею для компенсації за розчищення ділянки. Очікується, що на першому аукціоні з продажу прав на користування землею, який відбудеться у березні наступного року, буде виставлено близько 80 земельних ділянок.

Пан Фан Данг Хай, заступник директора Центру розвитку земельного фонду провінції, сказав: «У 2024 році центр синхронно впроваджуватиме багато рішень для досягнення цільового показника надходжень до бюджету з джерел аукціонів прав землекористування. Зокрема, він скоригував план поділу, перерозподіливши великі земельні ділянки на ділянки середнього розміру, щоб забезпечити наявність багатьох сегментів у земельному фонді для задоволення різноманітних потреб людей. З кінця 2023 року центр коригував ціни, довівши початкову ціну до ціни, яка найбільш точно відображає ринок, звичайну ціну за нормальних умов, що відповідає практичним потребам покупців для проживання або довгострокових інвестицій. З іншого боку, відділ також посилив просування та дослідження через систему компаній з нерухомості для формування відповідних цін».

Цього разу центр коригує площу деяких земельних ділянок у міських районах, які, як очікується, будуть виставлені на аукціон, таких як проект Бак Сонг Хьєу, фаза 1, Дай Ко В'єт, фаза 3 Нам Донг Ха, округ Донг Тхань. Поряд із цим збільшуються інвестиції в синхронну інфраструктуру електроенергії, водопостачання, підземних оптичних кабелів..., інвестуються в системи зелених дерев, міні-парки для створення зеленого, чистого та красивого ландшафту. Центр також координує роботу з низкою департаментів та відділень, щоб подати до Провінційного народного комітету для затвердження пропозиції щодо продажу на аукціоні деяких земельних ділянок для будівництва комерційного житла, особливо в міській зоні Бак Сонг Хьєу.

Хоча ринок нерухомості все ще стикається з багатьма труднощами, у районах з чітким правовим статусом, повним інвестуванням в інфраструктуру, поблизу центральних районів, густонаселених та за розумними цінами, аукціони з продажу прав користування землею все ще привертають увагу людей. Крім того, наразі процентні ставки за банківськими депозитами знижуються, тому багато людей все ще обирають інвестування в нерухомість.

Пані Нгуєн Тхі Хай Лі з району Донг Луонг міста Донг Ха сказала: «Я чула про аукціон з права користування землею цього березня і дуже зацікавилася, оскільки є багато земельних ділянок зі стартовими цінами в цьому сегменті для молодих пар із середнім доходом, як я. У міській зоні Нам Донг Ха, фаза 3, із земельною ділянкою площею понад 142 м2 та стартовою ціною понад 700 мільйонів донгів, я сподіваюся, що збільшення порівняно з мінімальною ціною не буде надто високим, щоб я могла успішно взяти участь у торгах на земельну ділянку для житла».

Для виконання цільового показника надходжень до державного бюджету від аукціонів з продажу прав землекористування у 2024 році, Центр розвитку земельного фонду провінції продовжує шукати рішення щодо організації аукціонів, щоб забезпечити справедливість, прозорість, об'єктивність та створити більш сприятливі умови для участі організацій та фізичних осіб в аукціонах. Посилювати інновації в методах та змісті реклами відповідних продуктів, продовжувати дослідження та пропонувати аукціони з продажу прав землекористування для інвесторів та підприємств, які реалізують проекти на земельних ділянках, схвалених Провінційним партійним комітетом та Провінційним народним комітетом.

Здійснювати суворий нагляд за організацією аукціонів з продажу прав користування землею в межах своєї компетенції з метою забезпечення дотримання законодавства, публічності та прозорості. Оперативно виявляти та суворо вживати заходів щодо порушень законодавства на аукціонах з продажу прав користування землею, запобігати використанню аукціонів для порушення ринкової діяльності та отримання прибутку.

Крім того, важливо вибирати організаторів аукціонів з хорошим досвідом та можливостями, а організація та проведення аукціонів з продажу прав користування землею мають бути суворими, публічними, прозорими та відповідати законодавству.

Тхань Трук

Джерело