Пропонування багатьох нових правил, пов'язаних з комерційним житлом

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища нещодавно подало до Міністерства юстиції проект Указу, в якому детально описано виконання Постанови Національних зборів про пілотні проекти комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або для тих, хто наразі має права користування землею.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища нещодавно подало до Міністерства юстиції проект Указу, в якому детально описано виконання Постанови Національних зборів про пілотні проекти комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або для тих, хто наразі має права користування землею.

Це важливий крок у усуненні перешкод та сприянні реалізації проектів комерційного житла, що допомагає задовольнити потреби в житлі в поточних ринкових умовах гострого дефіциту.

Цей проект Указу є не лише можливістю для організацій, що займаються нерухомістю, усунути труднощі в інвестиційних процедурах, але й ефективним рішенням для збільшення пропозиції комерційного житла на ринку.

Одним із примітних пунктів проекту Указу є процес впровадження інвестиційних та будівельних процедур для організацій, що займаються нерухомістю.

Згідно зі статтею 7 Проекту, організації з нерухомості, які мають права користування землею або після завершення угоди про отримання прав користування землею, зможуть продовжувати виконувати необхідні процедури, такі як затвердження інвестиційної політики та вибір інвесторів.

Зокрема, для проектів, які були дозволені державою до набрання чинності Постановою № 171/2024/QH15, процедури, пов’язані з інвестиціями, не потрібно повторювати.

Інвесторам потрібно лише продовжувати виконувати земельні процедури, що допомагає заощадити час, кошти та швидко реалізувати проект.

Ця політика допоможе вирішити проблему поточної нестачі комерційного житла, одночасно сприяючи соціально -економічному розвитку та мінімізуючи марнотратство бізнес- та соціальних ресурсів.

Стаття 8 Проекту Указу чітко визначає процедури, пов’язані із землею, під час реалізації пілотних проектів.

Такі процедури, як повернення земельних ділянок, виділення земельних ділянок, зміна цільового призначення земельних ділянок, реєстрація земельних ділянок та видача сертифікатів на право користування землею, будуть здійснюватися відповідно до чинного законодавства.

Крім того, слід зазначити, що у випадку проектів, які передбачають переміщення виробничих потужностей через забруднення навколишнього середовища або відповідно до містобудівного планування, і якщо на землю для реалізації проекту не видано Сертифікат на право користування землею, організація з нерухомості зможе одночасно зі зміною цільового призначення земельної ділянки здійснити процедуру реєстрації для видачі Сертифіката.

Це не лише допомагає реформувати адміністративні процедури, але й вирішує труднощі для проектів, які потребують перенесення через забруднення навколишнього середовища або міське планування, одночасно сприяючи швидкому розвитку проектів комерційного житла.

Ще одним важливим моментом у Проекті є визначення фінансових зобов'язань щодо землі для пілотних проектів. Відповідно, організації, що займаються нерухомістю, повинні виконувати фінансові зобов'язання щодо землі згідно з положеннями Розділу XI Закону про землю та пов'язаних з ним постанов.

Однак, для проектів, організованих та реалізованих Міністерством національної оборони та Міністерством громадської безпеки, які виконали фінансові зобов'язання до дати набрання чинності Постанови № 171/2024/QH15, обґрунтовані витрати будуть підтверджені Міністерством національної оборони та Міністерством громадської безпеки та вирахувані з фінансових зобов'язань.

Це особливо важливо для проектів з переміщення військових або виробничих об'єктів із забруднених або незапланованих районів.

Підтвердження та відрахування цих витрат допоможе зменшити фінансове навантаження на інвесторів, водночас забезпечуючи справедливість у реалізації цих проектів.

У контексті того, що питання постачання житла все ще залишається складною проблемою, положення, що містяться в Проекті, обіцяють створити значний поштовх для галузі нерухомості, сприяти розвитку житлових проектів, задовольнити потреби людей і водночас сприяти сталому розвитку економіки.

Цей проект Указу, що скорочує адміністративні процедури, мінімізує марнування ресурсів та створює сприятливі умови для інвесторів, є важливим кроком в адміністративній реформі, сприяє активному розвитку ринку нерухомості, водночас забезпечуючи прозорість та справедливість у реалізації проектів комерційного житла.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html