Коригування та вдосконалення політики щодо професії брокера з нерухомості в нову еру.

З 2006 року В'єтнамська асоціація брокерів з нерухомості (VARS) обрала 29 червня традиційним днем для професії брокерів з нерухомості. Цього року, 2025 року, захід під гаслом «Злітаємо вгору – VARS впевнено досягає нових висот» зібрав майже 1000 вітчизняних та міжнародних компаній і брокерів.

Báo Nhân dân•28/06/2025

Ринок нерухомості стикається як з новими можливостями, так і з викликами, пов'язаними з інституційними реформами та злиттями компаній. (Фото: HNV)

29 червня 2006 року Національні збори В'єтнаму вперше прийняли Закон про ріелторську діяльність № 63/2006/QH11, що стало першим випадком, коли брокерська діяльність у сфері нерухомості була офіційно визнана юридичною професією у в'єтнамській правовій системі. Відповідно, з 2006 року 29 червня є традиційним днем для брокерів з нерухомості.

Підвищення ролі ріелторів у сталому розвитку ринку.

Вранці 28 червня в Бакзянгу В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) організувала семінар на тему «В'єтнамські ріелтори стикаються з новим ландшафтом – зміна стратегій, лідерство в грі». Це був один із найяскравіших заходів у рамках серії Фестивалю ріелторів В'єтнаму 2025 року.

Д-р Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму. (Фото: HNV)

У своєму вступному слові доктор Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму, наголосив, що професія брокера з нерухомості відіграє вирішальну роль у поєднанні попиту та пропозиції на ринку нерухомості, з'єднуючи інвесторів, забудовників та клієнтів. Це не лише сприяє пришвидшенню транзакцій, але й відіграє життєво важливу роль у поєднанні та відображенні інформації між попитом та пропозицією, покращенні якості, різноманітності та придатності продуктів нерухомості, а також сприянні сталому розвитку ринку.

Д-р Нгуєн Ван Хой, голова Асоціації нерухомості В'єтнаму. (Фото: PV)

Також у своєму вітальному слові доктор Нгуєн Ван Хой, голова Асоціації нерухомості В'єтнаму, підтвердив, що в процесі створення динамічної, прозорої та ефективної економіки інституційні та адміністративні реформи стають одним із найважливіших важелів. Зміни в законодавстві, політиці та механізмах управління мають і продовжуватимуть мати глибокий вплив на функціонування ринку нерухомості, від планування, інвестицій та розвитку до розподілу продукції.

Поділившись своїми думками на панельній дискусії в рамках конференції, пані Тонг Тхі Хань, директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості, висловила стурбованість щодо діяльності брокерів з нерухомості та дедалі професійнішого, сталого та ефективнішого функціонування бірж нерухомості. Завдяки Закону про ріелторську діяльність, який заклав основу для професії брокера з нерухомості у В'єтнамі, брокерство з нерухомості офіційно стало надзвичайно важливою професією в економіці країни, особливо у сфері зв'язків покупців і продавців.

Пані Тонг Тхі Хань, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості Міністерства будівництва. (Фото: PV)

За словами пані Хань, на даний момент можна сказати, що професія брокера з нерухомості взяла на себе ще одну вирішальну роль – життєво важливий міст для державних управлінських органів у забезпеченні прозорості на ринку нерухомості В'єтнаму. Самі брокери з нерухомості є ключовими факторами, що відображають реальність ринку нерухомості, і мають значний вплив на коливання ринку. Змінений та доповнений Закон про ведення бізнесу з нерухомістю 2023 року додатково уточнює правовий статус брокерів з нерухомості та бірж нерухомості, надаючи їм більше повноважень та відповідальності. Біржі нерухомості будуть відповідальні за забезпечення законності нерухомості під час її введення в дію, а також вони несуть відповідальність за звітування перед державними управлінськими органами щодо житла та ринку нерухомості щодо вимог щодо боротьби з відмиванням грошей у сфері нерухомості…

Щодо державного управління, пані Хань додала, що функціональний підрозділ має на меті реформувати інституційну базу щодо операційного статусу, положення та ролі брокерів з нерухомості та бірж нерухомості, а також надати брокерам та біржам нерухомості інструменти для контролю відповідності пропонованих на продаж об'єктів нерухомості законодавчим вимогам.

Ринок нерухомості стикається з можливостями та викликами, пов'язаними з інституційними реформами.

Аналізуючи та оцінюючи ринок нерухомості В'єтнаму з огляду на вплив комплексних інституційних та адміністративних реформ, доцент, доктор Тран Дінь Тхієн, колишній директор В'єтнамського інституту економіки, наголосив, що приватному сектору знадобилося 40 років, щоб від визнання звичайною силою стати найважливішою рушійною силою розвитку та зростання економіки. Тому можна сказати, що Резолюція 68 про приватний сектор є вражаючою подією економіки цього року, яка сприяє її позиціонуванню. Крім того, об'єднання та реорганізація провінцій, а також вдосконалення дворівневої системи управління відкривають можливості та простір для економічного розвитку, включаючи бізнес у сфері нерухомості.

Говорячи про стратегію для компаній у сфері нерухомості щодо прориву в новій сфері, доктор Во Трі Тхань, директор Інституту бренду та конкурентної стратегії, заявив, що нова ера — це не мрія, а число, чітке прагнення з визначеною метою, яке підкреслює трансформаційні зміни та пропонує стратегічні рішення для бізнесу, щоб проактивно адаптуватися, створювати конкурентні переваги та прориватися в новій сфері.

Спікери на панельній дискусії під час конференції. (Фото: HNV)

Під час панельної дискусії «Ринок нерухомості В'єтнаму в нову еру: нові правила, нове мислення» в рамках конференції спікери висловили впевненість, що завдяки аналізу та пропозиціям, заснованим на практичному досвіді, компанії з нерухомості матимуть міцнішу основу для гнучкого встановлення та коригування своїх бізнес-стратегій, максимізації можливостей, використання внутрішніх сильних сторін та впевненого вступу в нову еру.

«У цьому новому контексті продовження роботи за старим способом неминуче призведе до ризику відставання. Тільки ті підрозділи, які наважаться змінити свій спосіб мислення, проактивно коригувати свої стратегії та робити прориви в інноваціях, можуть отримати конкурентну перевагу», – сказав пан Нгуєн Чі Тхань, віце-голова Асоціації брокерів нерухомості В’єтнаму.

Доктор Ле Суань Нгіа, член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики та колишній заступник голови Національного комітету з фінансового нагляду, проаналізував, що співвідношення попиту та пропозиції на ринку нерухомості відрізняється від співвідношення на звичайних товарних ринках. Коли ціни різко зростають, продавці припиняють продаж і чекають подальшого зростання. Це призводить до паралельного руху попиту та пропозиції, які не зустрічаються.

Нагороди VARS відзначають видатних брокерів та агентств нерухомості по всій країні. (Фото: PV)

«Якби уряд не відреагував швидко та не збільшив пропозицію на ринку, бульбашка на ринку нерухомості могла б утворитися у 2023 році та тривати досі. Якщо не вжити заходів швидко, бульбашка лусне. У цей момент ніхто не купуватиме і ніхто не продаватиме, що створює ризик краху ринку нерухомості та впливу на всю банківську систему», – попередив пан Нгіа.

Однак, пан Нгіа зазначив, що останнім часом з'явилися обнадійливі ознаки щодо пропозиції, оскільки давно заблоковані проекти соціального та комерційного житла були значно вирішені за перші шість місяців цього року. «Завдяки Резолюції 171 Національних зборів про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладення угод про права користування землею або існуючі права користування землею, у Ханої було вирішено понад 100 проектів. У майбутньому пропозиція буде більшою», – сказав пан Нгіа.

Пізніше того ж дня, в рамках фестивалю, Організаційний комітет провів захід на честь професії брокера з нерухомості у В'єтнамі.

ЛЕ АНГ

Джерело: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html