У СТРАЖНОМУ СИТУАЦІЇ ЧЕРЕЗ ПОПІШНУ КУПІВЛЮ НЕРУХОМІСТЬ у проєкті Gem Sky World

За даними Департаменту будівництва провінції Донгнай, одразу після того, як газета Lao Dong повідомила про скандал у проекті Gem Sky World, інвестований акціонерною компанією Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company - компанія-член Dat Xanh Group), дистриб'ютором якої є акціонерна компанія Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company), департамент запросив представника Ha An для роботи над змістом розгляду адміністративних порушень у сфері нерухомості.

Ультиматум для компанії Ha An

Результати роботи встановили, що компанія Ha An мала документи, що пов'язують компанії, такі як підписання договору про надання послуг з брокерських послуг у сфері нерухомості в проекті Gem Sky World з компанією Dat Xanh; угоди між компанією Dat Xanh та банком. Зокрема, згідно зі звітами компаній, було укладено консалтингові операції та депозитні угоди з 2303 клієнтами (2303 продукти проекту) з метою мобілізації капіталу для реалізації проекту, коли нерухомість ще не була кваліфікована для введення в дію.

Представник Департаменту будівництва провінції Донгнай заявив, що це був акт мобілізації капіталу, який не відповідав нормам та порушував закон про нерухомість. На основі протоколу адміністративного правопорушення, встановленого Департаментом будівельної інспекції, та відповідних записів і документів, Департамент будівництва запропонував Народному комітету провінції Донгнай оштрафувати компанію Ha An на 900 мільйонів донгів за мобілізацію капіталу, яка не відповідала нормам.

«Протягом 360 днів з дати отримання рішення про штраф компанія Ha An повинна повернути капітал, мобілізований з порушенням правил. Після закінчення вищевказаного терміну, якщо компанія Ha An не поверне капітал, мобілізований з порушенням, вона буде змушена вжити заходів щодо усунення недоліків», – повідомив представник провінційного Департаменту будівництва.

Поряд із активною участю Департаменту будівництва, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища (TN-MT) провінції Донгнай також одразу після повідомлення газети Lao Dong одразу організував діалогову сесію. На діалоговій сесії пан Ву Мінь Кань (проживає в місті Б'єнхоа, провінція Донгнай) та інші клієнти звернулися до інвестора та відділу розвитку проекту з проханням взяти на себе зобов'язання щодо часу передачі сертифіката на право користування будинком та землею (GCNQSDÐ); підписати консалтингову угоду із зобов'язанням щодо рівня підтримки інтересів клієнтів; не стягувати кошти за хід проекту та відсотки протягом періоду продовження проекту...

У відповідь на вищезазначені запити пан Нгуєн Чі Нгієм (законний представник компанії Ha An) та пані Фам Тхі Нгуєн Тхань (законний представник компанії Dat Xanh) зобов'язалися на невеликому аркуші паперу, в якому зазначено: «31 жовтня 2023 року клієнтам проекту Gem Sky World буде надіслано лист-запрошення офіційно відповісти клієнтам та запропонувати рішення щодо зазначених питань».

Однак, щоб забезпечити права клієнтів, голова діалогу – пані Во Ніем Туонг, головний інспектор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Донг Най, зазначила, що інвесторам, розробникам проектів та клієнтам необхідно сісти за стіл переговорів, щоб розглянути та вирішити проблеми відповідно до умов, які всі підписали, щоб забезпечити права всіх сторін.

Зокрема, керівнику підрозділу розвитку проектів, компанії Dat Xanh, необхідно класифікувати групи клієнтів, зв'язатися з банком для проведення офіційної зустрічі, відповісти на запитання клієнтів та, за необхідності, створити новий додаток до договору.

З боку інвестора необхідно повністю зафіксувати пропозиції та запити замовника та відповісти на них у письмовій формі. «Після сьогоднішньої зустрічі ми доповімо керівникам відділів та Провінційному народному комітету для розгляду справи відповідно до повноважень та норм законодавства», – наголосила пані Туонг.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

Багато клієнтів, які придбали землю в рамках проекту Gem Sky World у комуні Лонг-Дук, район Лонг-Тхань, провінція Донгнай, сподіваються, що інвестор виконає свої зобов'язання. Фото: НГУЄН ТУАН

Раннє попередження, щоб уникнути наслідків

Щодо проєкту Roxana Plaza (місто Тхуан Ан, провінція Бінь Дуонг ; інвестором є компанія Tuong Phong), пані НКД (35 років, з міста Тхуан Ан) зазначила, що одразу після повідомлення газети Lao Dong інвестор кілька разів запрошував клієнтів до Народного комітету району Вінь Фу міста Тхуан Ан, щоб разом вирішити проблеми. «Попередніх разів бізнес не мав доброї волі, коли лише відправляв співробітників для спілкування з клієнтами, сподіваюся, цього разу все буде краще та вони візьмуть на себе конкретні зобов'язання», – висловила сподівання пані Д.

Окрім співпраці з функціональними підрозділами для вирішення справи в проекті Roxana Plaza, голова Народного комітету міста Тхуан Ан Нгуєн Тхань Там наголосив, що, враховуючи повідомлення прес-агентств щодо просування та маркетингової діяльності щодо продуктів, землі та квартир у проектах з ознаками порушень, місцева влада запровадила багато заходів для запобігання та уникнення порушень. Місто видало багато документів, що вимагають від місцевої влади посилити інспекцію та нагляд у секторі нерухомості.

З іншого боку, існують заходи щодо консультування та попередження людей щодо необхідності виявлення та не проведення угод, коли проект юридично не завершений, а також публічного розкриття інформації та стану проектів у цьому районі. «Це допоможе мінімізувати збитки для клієнтів під час прийняття рішення про купівлю нерухомості в майбутньому», – наголосив пан Там.

Пан Ле Куанг Вінь, керівник відділу управління ринком житла та нерухомості Департаменту будівництва провінції Бінь Дуонг, наголосив, що положення, яке дозволяє сторонам підписувати кредитні договори, депозити, забезпечення... під час укладання майбутніх контрактів, є лазівкою для інвесторів продавати проекти «зеленого рису», перекладаючи ризики на клієнтів.

За словами пана Вінха, більшість проектів, що продають «зелений рис», часто мають спільну рису: юридичні документи не були оформлені, а деякі проекти навіть були оголошені про продаж без завершення очищення ділянки. Тим часом ці інвестори використовують для продажу такі типи договорів: договори про внесок капіталу, кредитні договори, договори про завдаток...

«Тому перед підписанням контрактів з інвесторами клієнтам необхідно ретельно дослідити репутацію та можливості інвестора, чинні правові документи проекту та фактичний хід будівництва. Зверніть увагу, що Департамент будівництва оголосив проєкти, які мають право на продаж», – порадив пан Вінь.

Пан Вінь також повідомив, що Департамент будівництва провінції Біньзионг видав документ про посилення державного управління та координацію інспекції, розгляду та врегулювання порушень, доручивши народним комітетам районів, міст та селищ регулярно перевіряти діяльність з нерухомості в цьому районі, оперативно аналізувати ситуацію, виявляти та з самого початку припиняти діяльність організацій та осіб, які передають, рекламують та просувають проектні продукти, коли вони не відповідають законодавчим умовам щодо землі та нерухомості.

«Населені пункти повинні оновлювати інформацію про проекти нерухомості, які мають право на мобілізацію капіталу та передачу, про які було оголошено Департаментом будівництва та розміщено на вебсайті департаменту, щоб надати інформацію організаціям та особам, які хочуть купити, продати або передати нерухомість, щоб уникнути ризиків та юридичних наслідків у майбутньому», – попросив пан Вінь.

Зокрема, за словами пана Вінха, Департамент будівництва також звернувся до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, Департаменту планування та інвестицій і Департаменту фінансів з проханням переглянути та оцінити правові документи проектів у сфері нерухомості, щоб запропонувати скасування проектів, якщо інвестори не мають можливості реалізувати або скоригувати масштаб території проекту через проблеми з компенсацією та очищенням, а також знайти рішення для підтримки інвесторів у пришвидшенні реалізації проекту...

Згідно з Департаментом будівництва провінції Донгнай, під час робочого процесу компанія Ha An погодилася зі змістом розгляду адміністративних порушень за акт мобілізації капіталу з порушенням правил та зобов'язалася вжити необхідних заходів щодо виправлення ситуації.

Що каже Dat Xanh Group?

У відповідь репортеру газети Nguoi Lao Dong представник групи Dat Xanh визнав затримку з передачею сертифікатів на право користування землею клієнтам проекту Gem Sky World.

За даними Dat Xanh Group, інвестор (Ha An Company - компанія-член Dat Xanh Group) пришвидшує процес, завершуючи будівництво соціальної інфраструктури на проєкті, щоб мати право на передачу прав користування землею, забезпечуючи права клієнтів. Останні елементи проєкту соціальної інфраструктури, такі як 2 дитячі садки, медичний пункт та торговий центр, перебувають на завершальній стадії будівництва, яке очікується у жовтні 2023 року.

«Після завершення будівництва решти об’єктів соціальної інфраструктури, очікується, що інвестор завершить передачу прав користування землею клієнтам у другому кварталі 2024 року. Для супроводу клієнтів інвестор оформив план платежів за допоміжними виплатами, і водночас сплачує додаткові відсотки та відраховує їх від періоду платежу для отримання сертифікатів на право користування землею клієнтам», – сказав представник Dat Xanh Group.

Джерело