Особняк засновника Evergrande вартістю 70 мільйонів доларів виставлено на продаж

Згідно з даними SCMP , керуючий виставив на продаж елітну нерухомість у Гонконзі (Китай) вартістю 550 мільйонів гонконгських доларів (70,2 мільйона доларів США), пов'язану із засновником Evergrande Group Хуей Ка-янем.

Нерухомість № 10E на Блекз-Лінк-Роуд – це триповерховий особняк площею 4 933 квадратних фути (458,29 м2) у районі Пік – найдорожчому житловому районі Гонконгу.

Savills, агент, відповідальний за продаж особняка, оголошує пропозицію щодо нерухомості, кінцевий термін подання пропозицій – 22 квітня.

Розташування резиденції пана Хуей Ка-яна в районі Пік, Гонконг. (Фото: SCMP)

Згідно з даними Земельного реєстру Гонконгу, у листопаді минулого року кредитор Evergrande, Orix Asia Capital, призначив Козімо Борреллі та Тан Так Йонга керуючими квартирами 10C та 10E на Блек Лінк Роуд.

Ці дві нерухомості пов'язані з паном Хуеєм через його соратника Таня Хайцзюня, який, як кажуть, є директором Giant Hill, компанії, якій належать ці два особняки.

Томас Зее, заступник директора Savills, сказав, що квартира 10C, також пов'язана з паном Хуеєм, незабаром буде виставлена на продаж після завершення процесу отримання дозволу.

Ще одна резиденція пана Хуея на Блекз-Лінк, 10B, була виставлена на продаж у березні 2022 року.

Пан Хуей пішов у відставку з посади директора Giant Hill 30 липня 2021 року, а пан Тан обійняв цю посаду того ж дня.

Наприкінці січня Вищий суд Гонконгу схвалив прохання кредиторів про ліквідацію найбільш заборгованої у світі забудовничої компанії з боргами у розмірі 328 мільярдів доларів, що є найбільшою подібною справою, коли-небудь зареєстрованою в місті.

Апартаменти за адресою Блекс-Лінк-Роуд, 10, у районі Пік, Гонконг. (Фото: Mingtiandi)

Цього тижня Гонконг скасував багаторічні обмеження на ринок нерухомості, рішуче намагаючись відродити цей сектор, що зазнавав труднощів. Ціни на нерухомість у портовому місті впали дев'ятий місяць поспіль у січні, що призвело до семирічного мінімуму в офіційній індексі цін на житло. Ціни на житло впали на 23% з рекордно високого рівня у вересні.

Серед скасовуваних заходів – гербовий збір для покупців, призначений для нерезидентів, та новий гербовий збір для покупців житла вдруге. Крім того, домовласникам більше не доведеться сплачувати спеціальний гербовий збір, якщо вони продають своє житло протягом двох років.

«Скасування гербового збору матиме прямий короткостроковий стимулюючий вплив на транзакції. Це хороший знак для покупців з материкового Китаю та за кордоном», – сказав Томас Зеє.

Фактично, ще до оголошення нового рішення ринок елітної нерухомості Гонконгу демонстрував ознаки відновлення, оскільки хвиля зниження цін привабила мисливців за вигідними покупками.

Минулого місяця покупець з материкового Китаю звернувся до Mindray Bio-Medical Electronics, щоб придбати ультрарозкішний будинок у районі The Peak зі знижкою 35%. За даними Savills, вілла за адресою 25-26 A&B Lugard Road була продана за 838 мільйонів гонконгських доларів (понад 107 мільйонів доларів США).

«Ми спостерігаємо 70% зростання трафіку покупців житла на нашій головній сторінці та 750% зростання кількості людей, які цікавляться вимогами щодо сплати гербового збору», — каже Вікторія Аллан, засновниця та керуюча директорка агентства нерухомості Habitat Property.

Окрім послаблення заходів щодо стримування ринку нерухомості, Резервний банк Гонконгу (HKMA) 28 лютого пом'якшив свою кредитну політику, пропонуючи вищі іпотечні ставки для підтримки ринку житла. Будинки вартістю понад 35 мільйонів гонконгських доларів, які вважаються розкішшю в Гонконзі, матимуть іпотечну ставку 60% замість попередніх 50%.

Зняття обмежень може залучити більше покупців, які можуть розглядати це як інвестиційну можливість, сказав Сдевер Лі, директор з житлових послуг Savills. «Однак на ринкові тенденції можуть впливати різні фактори, тому важливо уважно стежити за ситуацією, щоб побачити, як вона розвиватиметься в найближчі місяці».

Хуа Юй (Джерело: SCMP)

Джерело