Занедбані вілли та таунхауси в передмісті Хошиміна

На початку листопада, прогулюючись деякими міськими проектами у старому 9-му районі (нині Тху Дик Сіті, Хошимін), проектами в районах Нхон Трач, Лонг Тхань (Донг Най), Кан Гюок, Дик Хоа ( Лонг Ан )..., ми зрозуміли, що труднощі на ринку нерухомості все ще існують, коли багато проектів завершено, але мало мешканців переїхало, а ціна продажу різко знизилася порівняно з кількома роками раніше.

Важко продати за будь-яку ціну

У проекті DV (вулиця Нгуєн Тхі Ту, старий район 9) близько 2 років тому було здано майже 700 завершених таунхаусів, але туди заселилося дуже мало мешканців, тому весь район завжди безлюдний.

Останнім часом люди, які придбали тут таунхауси, постійно перепродають їх, але знайти покупців дуже важко. Раніше таунхауси в цьому проєкті рекламувалися за ціною 6,5-6,8 млрд донгів за одиницю площею 6x15 м, зараз ціна знизилася до 4,9-5,2 млрд донгів; а вілли 8x20 м, які раніше оцінювалися в 10-11 млрд донгів і більше, тепер знизилися до менш ніж 9 млрд донгів.

«Минулого року я планував позичити ще 4 мільярди донгів у банку, щоб купити віллу в цьому проекті, коли побачив, що власник продає її зі збитком лише 9 мільярдів донгів, але потім зупинився. Я не очікував, що поточна ціна становить лише 8,3-8,5 мільярда донгів. Якби я вирішив позичити гроші в банку, щоб купити будинок, то вже втратив би мільярд донгів», – сказав пан Дук Тоан, мешканець району Тхао Дьєн, місто Тху Дук.

Колись відомий проєкт у новому місті Нхон Трач, де очікувалося будівництво кільцевої дороги №3 та аеропорту Лонг Тхань, проєкт Свон Парк Сіті все ще дуже малолюдний, хоча його було передано в експлуатацію 3 роки тому. Багато таунхаусів та вілл у цьому районі зараз перебувають у запиленому, пустельному стані. Ті, хто придбав будинки в цьому проєкті, постійно рекламували їх протягом останнього року, але не знайшли покупців.

Згідно з опитуванням репортера газети Lao Dong, таунхауси розміром 6x17 м у цьому проєкті продаються приблизно за 3 мільярди донгів; таунхауси розміром 9x17 м оцінюються приблизно в 4,1 мільярда донгів за одиницю; а магазини оцінюються понад 5 мільярдів донгів за одиницю. Ця ціна значно нижча, ніж 2 роки тому, хоча це проєкт із завершеною інфраструктурою, гарними дорогами, зеленими деревами та повним набором внутрішніх зручностей, таких як парки та басейни.

Деякі домогосподарства в цьому районі зазначили, що оскільки проєкт не має сертифіката (сертифіката на право користування землею та сертифіката на право власності на будинок – PV) і проходить перевірку, оскільки він пов’язаний зі старим інвестором, компанією Tin Nghia, багато людей, хоча й вважають проєкт хорошим і дешевим, все одно вирішують «розвернутися» і більше не купувати його, боячись юридичних проблем. Ті, хто купив, не хочуть переїжджати, а лише сподіваються, що ціна зросте, щоб вони могли продати з прибутком, за винятком тих, хто застряг з грошима від банку і змушений продавати зі збитком.

Також у районі Донг Най низка інших проектів перебуває у занедбаному стані, таких як проект SCT Long Thanh, який займає площу близько 20 гектарів і має сотні таунхаусів, магазинів, вілл тощо. Багато будинків вже завершено, але всередині вони пустують, бо там ніхто не живе.

Варто зазначити, що цей проєкт має чудове розташування, площу понад 20 гектарів, лише за кілька кілометрів від аеропорту Лонг Тхань. Згідно з планом, проєкт має загалом 1083 земельні ділянки, з яких 263 – таунхауси, 789 – садові таунхауси та 31 – напіввідокремлені вілли.

Поруч із ним розташований проєкт Century City площею майже 50 гектарів, розташований на узбіччі провінційної дороги 769 у комуні Біньшон (район Лонг Тхань). Згідно з планом, проєкт має 2128 ділянок, включаючи вілли, таунхауси та садові таунхауси. Наразі є близько 100 завершених будинків, включаючи багато магазинів, але ніхто ще не заїхав і не почав вести бізнес.

Міський район у Донгнаї досить безлюдний, хоча інвестор передав будинки покупцям.

Можливість для покупців житла

За словами доктора Цао Ву Міня з Університету економіки та права, нерухомість, яка була передана покупцям, але не має повних правовстановлюючих документів і на яку не можуть бути видані сертифікати, тимчасово називається «дефектною» нерухомістю, тому вона не може мати ціну, очікувану покупцями.

Проекти, які не мають юридичних гарантій та не мають гарантованого комунального обслуговування та підключення до інфраструктури, ще важче залучити мешканців, а ціни навіть нижчі за початкові. Однак це можливість для тих, хто купує, щоб жити, але й тих, хто купує, щоб інвестувати, також дуже мало, оскільки на цьому етапі мало хто з інвесторів наважується «вкласти гроші». Тому галасливі проекти з повним комунальним обслуговуванням можуть підтримувати свої ціни, інакше вони прийдуть у занепад, і навіть якщо ціна різко впаде, покупців все одно не буде.

«Раніше, коли ринок був ще хорошим, багато великих інвесторів створювали довіру з клієнтами, тому, запускаючи будь-який проект, покупці довіряли та платили. Пізніше, коли ринок був складним, покупці дуже ретельно розглядали, обирали авторитетних інвесторів, обирали проекти з повним легальним статусом та розумними цінами на продукцію, і не могли купувати випадковим чином, як раніше», – визнав доктор Цао Ву Мінь.

Ринок нерухомості наразі є ринком покупця, тому як покупці, так і брокери дуже ретельно обирають інвесторів та проекти для купівлі або розподілу.

Згідно з нещодавнім опитуванням, проведеним Інститутом економічних досліджень у сфері нерухомості Dat Xanh, основним фактором, що впливає на рішення клієнтів купувати продукти нерухомості, є юридичний статус проекту, далі йдуть швидка оплата комісій, репутація інвестора, продукти, що відповідають їхньому бюджету тощо. Фактично, більшість брокерських компаній з нерухомості наразі переважно обирають проекти з безпечним юридичним статусом та швидкими комісіями.

Коли брокерські підрозділи також обережно ставляться до вибору продуктів нерухомості для продажу, інвестори змушені серйозно реалізовувати проекти, щоб сподіватися на успішний продаж. Це позитивно вплине на загальний ринок у довгостроковій перспективі та відновить довіру покупців нерухомості.

Покращений настрій клієнтів

Д-р Фам Ань Кхой, директор Інституту економічних досліджень у сфері нерухомості Dat Xanh, навів результати опитування інституту, яке показує, що у третьому кварталі 2023 року ринок нерухомості зафіксував покращення настроїв клієнтів. Зросла кількість пошуків нерухомості клієнтами, особливо в сегменті, що обслуговує потреби в нерухомості. Їхні потреби зосереджені на продуктах з повним легальним статусом, авторитетними інвесторами та конкурентною політикою продажів, особливо з точки зору фінансування та оплати.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm