Чи розпочне бізнес з нерухомості нову «гонку»?

DNVN – За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), коли нові закони набудуть чинності з 1 серпня, менталітет «вичікування» зникне. Підприємства з розвитку проектів розпочнуть нову гонку за розв'язання вузла зв'язку з державним агентством управління.

Згідно з VARS, Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року, Закон про нерухомість 2023 року та пункт 2 статті 209 Закону про кредитні установи, що набувають чинності з 1 серпня, матимуть позитивний вплив, сприяючи відновленню та розвитку ринку нерухомості.

Коли закони набудуть чинності, менталітет «вичікуємо – побачимо» зникне. Підприємства з розвитку проектів розпочнуть гонку за розв’язання вузла з державним агентством управління. Інвестори будуть більш впевнені у запуску своїх продуктів.

Інвестори почуваються впевненіше, що сприяє спрямовуванню грошового потоку, що дозріває в банках, у нерухомість. Брокери та компанії, що надають брокерські послуги, активно вдосконалюють свій потенціал, набирають персонал, підвищують знання та відповідають новим правилам.

Інвестори набувають більшої довіри, що сприяє притоку прострочених банківських коштів у нерухомість.

VARS вважає, що поки очікують на «впровадження» нових законів, ринок нерухомості продовжуватиме повільно та стабільно відновлюватися, поступово покращуючи результати. До кінця року процес відновлення ринку нерухомості матиме чіткий прогрес. Результати відновлення продовжуватимуть диференціюватися за сегментами та регіонами, але з більш рівномірним рівнем диференціації.

Щодо сегмента житла, VARS прогнозує, що пропозиція у другій половині 2024 року продовжить покращуватися. За оцінками, вона зросте приблизно на 20% порівняно з першими 6 місяцями 2024 року. Попит на житло залишатиметься високим, а інвестиційний попит відновиться приблизно на 30% порівняно з початком року та зміститься на нові ринки.

Очікується, що обсяг угод з житлом зросте приблизно на 20% порівняно з першою половиною року, оскільки пропозиція, як очікується, «відновиться» лише наприкінці року. Ліквідність на вторинному ринку також суттєво змінилася, оскільки зусилля державних управлінських органів та підприємств нерухомості показали кращі результати.

Поряд з цим, обсяг угод та ціни продажу вілл/таунхаусів та таунхаусів покращилися загалом, особливо на вторинному ринку, завдяки попередньому відновленню та очікуванням інвесторів щодо вищих прибутків.

Ціни на землю впали з «дна» та поступово повертаються до ролі «королів інвестиційних каналів». Однак інвестори «полюють» лише за землею, що виставляється на аукціон, розподіленими земельними ділянками, у районах із завершеною інфраструктурою та не надто високими цінами.

Сегмент соціального житла також стикається з можливістю «розвороту», коли нові правила, спрямовані на усунення труднощів і перешкод, будуть ефективно впроваджені. Сегмент промислової нерухомості продовжує зростати завдяки придбанню земельних фондів для розвитку промислових парків (ПІ) корпораціями.

Моделі сталого розвитку промислових парків будуть просуватися для швидшого розвитку, що сприятиме розвитку зеленої та циркулярної економіки , як це пропагують партія та держава. Водночас, пропозиція туристичної та курортної нерухомості продовжує покращуватися, оскільки все більше «сміливих» підприємств запускають свої продукти. Однак, їх кількість буде незначною, оскільки загальний ринок нерухомості насправді не покращився.

Найближчим часом, коли закони набудуть чинності, новий прейскурант цін на землю стане вищим. Це означає, що плата за користування землею буде вищою, люди отримуватимуть більше компенсації, а бізнес зіткнеться з більшим тиском на наявний капітал.

З цим новим майданчиком на ринку буде місце лише для інвесторів, які ведуть бізнес системно, мають великі земельні фонди, фінансові ресурси та потужності.

Хоай Ань

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813