Підприємства з прямими іноземними інвестиціями хочуть будувати житло для працівників, але все ще стикаються з труднощами

VTV.vn - Уряд має багато стимулів для розвитку житла для працівників у промислових зонах, але їх впровадження є складним. Чому підприємства не користуються цією можливістю?

Одним із найбільших факторів, що перешкоджають швидкій реалізації проектів житлового будівництва для працівників, є громіздкі адміністративні процедури.

Важко впровадити на практиці

В останні роки питання житла для працівників стало нагальним у місті Хошимін , де мільйони працівників зосереджені в промислових парках та зонах експортної переробки. Уряд та відповідні установи доклали зусиль для впровадження низки пільгових політик для сприяння будівництву та розвитку житла для працівників. Однак, незважаючи на ці стимули, реальність показує, що не так багато підприємств з іноземними інвестиціями (ПІІ) скористалися цією можливістю, головним чином через правові бар'єри, складні адміністративні процедури, а також проблеми з капіталом та землею.

Відсутність відповідної землі також є суттєвою перешкодою для підприємств у будівництві житла для працівників.

Одним із найбільших факторів, що перешкоджають швидкій реалізації проектів житла для працівників, є громіздкі адміністративні процедури та відсутність синхронізації між державними установами. За словами пана Сек Йі Чунга, віцепрезидента Сінгапурської бізнес-асоціації у В'єтнамі, хоча політика підтримки була прийнята, нормативні акти все ще недостатньо чіткі, а затвердження проектів не скоординоване між установами. Це призводить до того, що підприємства стикаються з «матрицею» процедур, що уповільнює реалізацію проектів та збільшує витрати.

Крім того, брак відповідної землі також є серйозною перешкодою для бізнесу. Хоча Хошимін виділив частину землі під соціальне житло та житло для працівників, за словами пана Сема Конроя, президента Австралійської бізнес-асоціації у В'єтнамі, брак чистої землі, придатної для будівництва житла для працівників, призвела до стагнації багатьох проектів. Цим землям часто не дозволяється змінювати їхнє цільове призначення, що ускладнює будівництво проектів соціального житла.

Питання інфраструктури не менш важливі. Хоча промислові парки значно інвестували у виробничу інфраструктуру, соціальної інфраструктури, такої як школи, лікарні та державні служби, бракує. Пан Чон Чжі Хун, віцепрезидент Корейської бізнес-асоціації у В'єтнамі, зазначив, що хоча багато великих промислових парків, таких як VSIP або Becamex, мають хороший потенціал для розвитку інфраструктури, розвиток соціальної інфраструктури все ще недостатньо сильний через низькі прибутки та повільний грошовий потік. Це робить житлові проекти для працівників нездатними задовольнити фактичні потреби.

Не користуючись пропозиціями

Хоча уряд запровадив значну політику стимулювання, від податкових звільнень та знижок до пільгової кредитної підтримки та виділення землі для будівництва соціального житла, підприємства ще не повною мірою скористалися цими можливостями. На думку експертів, однією з головних причин є нестабільне правове середовище та недостатня привабливість для інвесторів.

За даними Японської бізнес-асоціації в Хошиміні, хоча переглянутий Закон про землю та Закон про житло відкрили нові перспективи, дублювання правових документів ускладнило життя інвесторів.

За словами пана Накагави Мотохіси, представника Японської бізнес-асоціації в Хошиміні, хоча переглянутий Закон про землю та Закон про житло відкрили нові перспективи, дублювання правових документів та нерівномірний рівень стимулів між регіонами все ще знижують інтерес інвесторів. Підприємства стурбовані ризиками, пов'язаними з ліцензуванням, тривалим процесом реалізації проектів та нечіткими юридичними питаннями. Без прозорості та правової стабільності підприємства не будуть готові інвестувати в проекти житла для працівників.

Крім того, фінансова політика не є справді привабливою для підприємств з розвитку інфраструктури. Кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів на соціальне житло, хоча й здається чудовою можливістю, насправді було виплачено лише близько 2%, що свідчить про труднощі в процедурах та умовах кредитування. Пан Чон Чжі Хун також зазначив, що, хоча багато забудовників індустріальних парків мають хороший потенціал для впровадження інфраструктури, сегмент соціальної інфраструктури не є привабливим через повільний грошовий потік та низькі прибутки. Через це підприємства не зацікавлені в інвестуванні в житлові проекти для працівників, коли ці проекти не приносять високих прибутків, як проекти комерційної нерухомості.

Ще одним фактором, який слід згадати, є брак земельного фонду та проблеми планування. Підприємства, що будують житло для працівників, часто мають труднощі з доступом до землі в промислових зонах. Процес отримання дозволів на будівництво житла для працівників, особливо в промислових зонах, є дуже складним та тривалим. Тому замість того, щоб зосередитися на будівництві житла для працівників, багато підприємств обирають інші проекти, які приносять швидкий прибуток та менший ризик.

Експерти також зазначили, що політику необхідно додатково вдосконалити та скоригувати для вирішення проблем, пов'язаних з адміністративними процедурами, земельними фондами та фінансами. Водночас, органам влади також необхідно тісніше координувати свої дії у створенні прозорого та стабільного правового середовища для заохочення бізнесу до інвестицій у цю сферу.

Джерело: https://vtv.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-xay-nha-cho-cong-nhan-nhung-con-gap-kho-100251125163403827.htm