Непогашена заборгованість дорівнює боргу 10 інших банків разом узятих

Лише 12 з 27 банків, що котируються на біржі, опублікували детальний аналіз непогашених кредитів за бізнес-секторами у своїх фінансових звітах за третій квартал.

Згідно з індивідуальними фінансовими звітами банків за третій квартал 2023 року, загальна сума непогашених кредитів на нерухомість групи з 12 банків станом на 30 вересня становила майже 430 000 мільярдів донгів, що на 144 000 мільярдів донгів більше, ніж на кінець 2022 року.

Станом на 30 вересня банки з найбільшою кількістю кредитів на нерухомість: Techcombank 160 000 мільярдів донгів; VPBank 79 500 мільярдів донгів; SHB 66 500 мільярдів донгів; HDBank 35 600 мільярдів донгів; MB 34 500 мільярдів донгів; TPBank 13 600 мільярдів донгів; VietBank 13 200 мільярдів донгів; MSB 12 500 мільярдів донгів; VietCapital Bank (BVBank) 7000 мільярдів донгів; KienLongBank 3000 мільярдів донгів; PG Bank 2000 мільярдів донгів; і VIB 1700 мільярдів донгів.

З них три банки зменшили обсяг видачі кредитів на нерухомість порівняно з кінцем минулого року, зокрема: VietCapital Bank (зменшення на 381 млрд донгів), PG Bank (зменшення на 220 млрд донгів) та VIB (зменшення на 300 млрд донгів).

Загальна сума непогашених кредитів на нерухомість 9 банків, включаючи HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank та VIB, досягла приблизно 120 000 мільярдів донгів, що все ще на 40 000 мільярдів донгів менше, ніж залишок непогашених кредитів на нерухомість Techcombank.

Як найбільший банк, що видає позики на нерухомість, Техкомбанк також лідирує за часткою позик на нерухомість у загальній кількості непогашених позик.

Станом на 30 вересня Techcombank, що становить понад 160 000 мільярдів донгів за кредитами, виданими корпоративним клієнтам у секторі нерухомості, становить 34,63% від загальної суми непогашених кредитів. Тим часом, станом на 31 грудня 2022 року, непогашені кредити Techcombank на нерухомість становлять 109 000 мільярдів донгів, що еквівалентно 26,44% від загальної суми непогашених кредитів.

Однак, дані щодо кредитування нерухомості в Techcombank відображають лише кредитування бізнесу. Тим часом, до 42,6% кредитів банку призначені для індивідуальних клієнтів (майже 200 000 мільярдів донгів). Тому можливо, що багато з цих людей також позичають капітал для інвестування в нерухомість.

Коефіцієнт кредитування нерухомості у VPBank також збільшився порівняно з кінцем минулого року. Оборот кредитування нерухомості для корпоративних клієнтів досяг 79 500 млрд донгів, що становить 17,71% від загальної кількості непогашених кредитів за перші 9 місяців року. Цей показник збільшився порівняно з кінцем минулого року з 52 000 млрд донгів, що еквівалентно 14,39% від загальної кількості непогашених кредитів на той час.

Однак, на відміну від інших банків, які «приховують» інформацію про кредити на нерухомість від індивідуальних клієнтів, VPBank публічно розкрив залишок непогашеної позики на суму майже 88,5 млрд донгів «на особисті позики на купівлю будинків, отримання прав користування землею для будівництва будинків». Ця непогашена залишок позики становить 19,48% від загальної суми непогашених позик (незначне зменшення порівняно з кінцем минулого року, коли це становило 22,93%).

У SHB станом на кінець вересня обсяг непогашених кредитів на нерухомість становив 66 580 млрд донгів, що становить 16,38% від загальної кількості непогашених кредитів. Станом на 31 грудня 2022 року цей показник становив лише 30 419 млрд донгів, що становить 8,33%.

Станом на 30 вересня непогашені кредити на нерухомість у MB становили 34 500 млрд донгів, що становить 6,81% від загальної суми непогашених кредитів клієнтам (станом на 31 грудня 2022 року цей показник становив 21 357 млрд донгів, що становить 4,91%).

У TPBank кредити на діяльність у сфері нерухомості досягли понад 13 600 млрд донгів, що становить 7,58% від загальної кількості непогашених кредитів. Цей показник збільшився порівняно з кінцем 2022 року, коли обіг кредитів на нерухомість становив 10 165 млрд донгів, що еквівалентно 6,31%.

Станом на 30 вересня банк виділив MSB 12 450 млрд донгів (8,87% від загальної суми непогашених кредитів) на позики на нерухомість. Тим часом, станом на 31 грудня минулого року непогашені кредити на нерухомість становили 10 386 млрд донгів (8,75% від загальної суми непогашених кредитів).

Серед банків, які оголосили деталі аналізу балансу кредитів за бізнес-секторами, VIB є банком з найнижчим балансом кредитів на нерухомість, де лише 1,697 млрд донгів, що еквівалентно 0,69% від загальної суми непогашених кредитів, зарезервовано для кредитування в цьому секторі.

Навіть коефіцієнт кредитування нерухомості у VIB дещо знизився порівняно з кінцем минулого року, коли коефіцієнт кредитування нерухомості до загальної непогашеної заборгованості на кінець минулого року становив 0,86%.

Варто зазначити, що хоча на кредити на нерухомість було витрачено лише 1,697 млрд донгів, вартість застави за кредитами, пов'язаними з нерухомістю, станом на 30 вересня становила до 353 000 млрд донгів, включаючи активи, цінні папери, іпотеки, дисконти та переоцінки.

VIB – це банк, що спеціалізується на кредитуванні сфери працевлаштування для домогосподарств, виробництва матеріальних продуктів та послуг для споживання домогосподарствами. Коефіцієнт кредитування у цій сфері на кінець вересня 2023 року становив 83,47%, тоді як на кінець минулого року він становив 87,63%.

Станом на 30 вересня непогашені кредити на нерухомість у 12 банках (одиниця видачі: млрд. донгів)
СТТ	БАНК	30 вересня 2023 року	31 грудня 2022 року
1	ТЕХКОМБАНК	160 000	109 000
2	ВПБАНК	79 500	52 000
3	ШБ	66 500	30 400
4	HDBANK	35 600	21 000
5	МБ	34 500	24 300
6	ТПБАНК	13 600	10 600
7	В'ЄТБАНК	13 200	13 100
8	МСБ	12 500	10 400
9	В'ЄТКАПІТАЛ БАНК	7000	7300
10	КІЕНЛОНГБАНК	3000	2900
11	ПГБАНК	2000	2200
12	ВІБ	1700	2000

У зверненні Прем'єр-міністра від 24 жовтня щодо продовження рішучого впровадження рішень для розвитку безпечного, здорового та сталого ринку нерухомості, що сприятиме соціально-економічному розвитку, Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся до Голови Державного банку В'єтнаму (SBV) з проханням доручити комерційним банкам продовжувати сприяння кредитуванню сектору нерухомості та знайти відповідні рішення для зниження витрат з метою зниження процентних ставок.

Прем'єр-міністр запросив спеціальні політики стимулювання кредитування для життєздатних проектів у сфері нерухомості зі швидким прогресом реалізації, що створить імпульс для зростання та сприятиме розвитку ринку нерухомості.

Крім того, головувати та тісно координувати з Міністерством будівництва ретельний перегляд сприятливих та відкритих процедур і умов кредитування, контролювати та пришвидшувати реалізацію кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів.

Джерело