Банківський капітал значною мірою влився в інвесторів у нерухомість

Кредитні потоки в бізнес нерухомості за перші 7 місяців року перевищили темпи зростання минулого року в контексті «заморожених» каналів облігацій, інвестори в нерухомість стурбовані фінансовим управлінням.

За даними Державного банку, загальний обсяг непогашених кредитів на нерухомість до кінця липня досяг близько 2,7 мільйона мільярдів донгів, що становить лише майже 5% збільшення порівняно з початком року через різке зниження попиту на кредити для купівлі нерухомості. Цей непогашений борг становить 21% від загального обсягу кредитів економіки .

Фактично, кредити, що надходять у сектор нерухомості, складаються з двох компонентів: споживчих кредитів на нерухомість та кредитів для бізнесу в сфері нерухомості (зосереджених на кредитуванні інвесторів проектів, спрямованих на забезпечення ринкової пропозиції).

З них банки переважно видають кредити на споживчі потреби, такі як кредити на купівлю нерухомості (що становить 65% від загального обсягу кредитів у секторі нерухомості). Станом на кінець липня обсяг непогашених кредитів на купівлю нерухомості зменшився на 1,36% порівняно з початком року на тлі похмурої ситуації на ринку нерухомості. Минулого року обсяг непогашених кредитів на купівлю нерухомості, квартир... зріс на 31%.

Хоча споживчий попит на нерухомість знижується, банки збільшують обсяги кредитування бізнесу в сфері нерухомості, часто зосереджуючись на ринковій пропозиції, тобто кредитуючи інвесторів проектів.

Дані Державного банку показують, що обсяг непогашених кредитів на ринок нерухомості до кінця липня зріс майже на 19% порівняно з початком року, перевищивши темпи зростання минулого року (10,7%, що еквівалентно 100 000 млрд донгів). Таким чином, за 7 місяців у сегмент ринку нерухомості надійшло понад 150 000 млрд донгів банківського капіталу, що становить майже 30% капіталу, наданого економіці.

Державний банк зазначив, що наведені вище цифри свідчать про те, що кредитний капітал зосереджується на пропозиції ринку, тоді як попит на кредити для придбання споживчої нерухомості та самовикористання зменшується. Цей розвиток подій свідчить про поступове вирішення правових труднощів проектів нерухомості, що сприяє збільшенню можливостей інвесторів отримувати доступ до кредитів.

Банки збільшують кредитування інвесторів у нерухомість в умовах «замороженого» ринку облігацій. Багато підприємств стикаються з труднощами через низький рівень виробництва та змушені керувати фінансами та організовувати їх для погашення боргу перед власниками облігацій.

Похмурий канал корпоративних облігацій є однією з причин, за словами керівника банку, того, що попит на капітал з боку інвесторів у нерухомість останнім часом стрімко зростає в банки. Однак, обсяг кредитування в сектор нерухомості загалом за перші 7 місяців року все ще досить низький, оскільки споживчий попит знизився.

Крім того, за даними управлінського агентства, для кредитного пакету в розмірі 120 мільярдів донгів на соціальне житло, житло для працівників та проекти реконструкції старих квартир процедури будівництва проектів соціального житла є складними та потребують багато часу. Багато населених пунктів все ще перебувають у процесі складання переліку проектів та врахування потреб інвесторів, тому список ще не оголошено. Доходи покупців житла також знизилися.

Державний банк також заявив, що коефіцієнт безнадійної заборгованості в секторі нерухомості має тенденцію до зростання. Коефіцієнт безнадійної заборгованості в сфері нерухомості на кінець липня становив 2,58%, що різко зросло порівняно з рівнем 1,8% на кінець липня минулого року.

Окрім нерухомості, за даними агентства з управління, кредитні потоки в інші сектори за перші 7 місяців року досягли близько 9,75 трильйона донгів, також зростаючи низькими темпами на 4,4% порівняно з початком року, головним чином через слабшу виробничу та ділову активність, а також кредити на життєві потреби.

Малі та середні підприємства потребують кредитів, але часто є клієнтами, які не відповідають критеріям бізнес-планів, не мають прозорості у фінансовій ситуації та мають обмежені управлінські можливості...

Куїнь Транг

Посилання на джерело