Індикатори все ще знаходяться в "нижній" зоні.
Згідно зі звітом про дослідження ринку нерухомості за третій квартал 2023 року, нещодавно опублікованим Batdongsan.com.vn, інтерес до малоповерхового житла у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, значно знижується.
Зокрема, пошук таунхаусів зменшився на 52%, напіввідокремлених вілл – на 48% та окремих будинків – на 42% порівняно з жовтнем 2022 року. Пошук таунхаусів у Хошиміні також зменшився майже на 70%, тоді як пошук таунхаусів у Ханої зменшився майже на 80% порівняно з аналогічним періодом 2022 року.
Аналогічно, дані досліджень інших дослідницьких підрозділів також показують, що ліквідність цього типу активів залишається на своєму «дні» та не демонструє ознак відновлення.
Наприклад, дані Savills Vietnam показують, що у третьому кварталі 2023 року в Хошиміні було на продаж приблизно 766 малоповерхових будинків, при цьому лише 64 успішні угоди були здійснені, що є найнижчим показником з 2018 року, тобто на 43% менше, ніж у попередньому кварталі, та на 82% менше, ніж у попередньому році. Таким чином, рівень поглинання становив лише 8%.
За даними Cushman & Wakefield, за перші дев'ять місяців 2023 року на ринку Хошиміна було виставлено на продаж приблизно 448 нових будинків. Однак темпи продажів знизилися на 74% порівняно з аналогічним періодом 2022 року.
Низька ліквідність на ринку малоповерхового житла змусила забудовників, які мають вільні приміщення та землю під цей тип житла, залишатися обережними, навіть тимчасово призупинити продажі, обмежити маркетинг та відкласти запуск нових проектів до наступного року.
Рівень поглинання для деяких типів малоповерхового житла залишається низьким.
Багато проектів, які продавалися минулого кварталу, тимчасово призупинили продажі цього кварталу для завершення юридичних процедур, очікуючи відновлення ринку та завершення сусідніх інфраструктурних проектів.
Тим часом, в існуючих проектах деякі забудовники продовжують застосовувати різноманітну політику продажу та кредитування, а також політику гарантування оренди, щоб залучити покупців. Однак, рівень поглинання малоповерхового житла залишається складним для покращення.
Згідно з опитуванням, проведеним Batdongsan.com.vn серед 5000 брокерів з нерухомості, 57% брокерів-учасників повідомили про 50% зниження успішних угод щодо малоповерхового житла за останній квартал; 28% з них підтвердили зниження кількості угод на 10-50%.
Багато агентів з нерухомості вважають, що основною причиною млявих продажів малоповерхових будинків є те, що їхні ціни продажу занадто високі; оскільки це дорога нерухомість, витрати на її придбання високі, а фінансування важко отримати.
Причина все ж криється виключно в ціні.
Згідно з даними маркетингового дослідження Batdongsan.com.vn, середня ціна продажу будинків на вулиці в Ханої у третьому кварталі 2023 року становила 333 мільйони донгів/м2, а в Хошиміні – 209 мільйонів донгів/м2. Тим часом середня ціна на окремі будинки також досягла 124 мільйонів донгів/м2.
Не лише ціни продажу залишаються високими, але й спостереження в деяких районах показують незначне зростання середніх цін продажу, незважаючи на брак ліквідності. Підтримка високих цін негативно вплинула на настрої інвесторів, оскільки на це вплинули такі фактори, як збільшення кредитоспроможності, вищі витрати на фінансування та прибутковість. Це викликає особливе занепокоєння, враховуючи поточні труднощі на ринку оренди малоповерхового житла.
Хвиля повернення землі також змусила багатьох інвесторів вагатися щодо малоповерхових житлових будівель, призначених для комерційного використання.
Що стосується попиту на житло для особистого користування, то потреба в малоповерховому житлі наразі не дуже висока. Основна увага приділяється багатоквартирним будинкам через багато переваг, таких як безпека, зручності, доступність кредитування та, особливо, доступні ціни. Тому малоповерхове житло досить «занедбане» на ринку, оскільки не відповідає реальним потребам.
Коментуючи цей тип нерухомості, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, зазначив, що високі ціни продажу є однією з найбільших перешкод для покупців, які хочуть придбати малоповерхові будинки наразі. Більшість типів малоповерхової нерухомості коштують набагато вище, ніж середній дохід людей, і є дорогоцінними продуктами, які важко фінансувати за допомогою кредитів.
Тим часом, туристична та роздрібна діяльність не зазнали значного зростання через вплив макроекономічної ситуації та наслідків пандемії Covid-19. Тому для відновлення ринку вуличної нерухомості знадобиться багато часу, можливо, до третього кварталу 2024 року.
Джерело
Коментар (0)