З початку року ціни на нерухомість постійно різко зростають, що дивує багатьох людей, причому два сегменти з найбільшим зростанням – це квартири та земельні ділянки під забудову.
Згідно з даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, ціни на квартири в Ханої на початку 2024 року зросли приблизно на 38% порівняно з 2019 роком. У Хошиміні ціни в цьому сегменті зросли на 16%.
Також підкреслюючи реальність зростання цін на квартири, звіт компанії PropertyGuru Vietnam показує, що в першому кварталі 2024 року середня ціна квартир у Ханої становила 46 мільйонів донгів/м2, що на 17% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Оглядаючи ринок, легко помітити, що ціни на квартири постійно коригуються в бік збільшення.
Пан Тран Ван Лієм (район Хоангмай, Ханой) повідомив, що наприкінці 2023 року йому та його дружині було запропоновано ціну в 2,7 мільярда донгів за квартиру площею 70 м2 на вулиці Нгок Хой (район Хоангмай). Але на початок 2024 року ціна цієї квартири зросла до 2,9 мільярда донгів, і досі ціна продовжує зростати на 200 мільйонів донгів, до 3,1 мільярда донгів, що здивувало пана Лієма.
« Наразі квартири з подібним розташуванням та районом пропонуються на продаж за цінами від 3 до 3,1 мільярда донгів. Я дуже здивований, тому що ціни на квартири зростають щомісяця і збільшуються на сотні мільйонів донгів », – сказав він.
Аналогічно, пані Тран Нгуєт Мінь (Хадонг, Ханой) також отримала прибуток у розмірі 200 мільйонів донгів лише після кількох місяців інвестування в квартиру. У грудні 2023 року вона придбала квартиру в Лінь Дам (район Хоангмай, Ханой) з метою «пошукати» на ринку. На момент покупки ціна квартири площею 60 м2 становила 2,6 мільярда донгів. Але до січня 2024 року її квартиру було запропоновано викупити брокером за 2,7 мільярда донгів, і тепер брокер готовий заплатити 2,9 мільярда донгів.
Експерти прогнозують, що земельна лихоманка навряд чи настане у 2024 році. (Ілюстративне фото)
Не лише квартири, ціни на житлову землю, особливо будинки у провулках, також «стрімко зростають». Звіт PropertyGuru Vietnam показує, що ринок житлової землі в Ханої у 2024 році продовжить зростати. Зокрема, найбільше зросли приватні будинки в районі Тай Хо – 9%. Інші райони, такі як Донг Да, Ха Донг, Хай Ба Трунг, Хоанг Май, також зросли на 4–8%.
Незважаючи на різке зростання цін, обсяг торгів все ще дуже високий, що робить ринок дедалі гарячішим.
Експерт: Земельна лихоманка навряд чи повернеться
Стрімке зростання цін та пожвавлення ринку нерухомості змушують багатьох людей прогнозувати, що може виникнути нова земельна лихоманка, як у 2021 році.
Однак, за словами експертів, це не викликає занепокоєння, оскільки ринок став набагато прозорішим, ніж раніше.
Нещодавнє зростання цін у деяких сегментах нерухомості не є земельною лихоманкою. (Ілюстративне фото)
Пан Фам Дук Тоан, генеральний директор акціонерної компанії EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), заявив, що «дном» ринку нерухомості зараз можна визначити другий та третій квартали 2023 року. Відновлення відбулося після цього на тлі різкого зниження банківських процентних ставок. Вплив низьких процентних ставок, що тривали до першого кварталу 2024 року, змусив інвесторів вирішити вивести свої інвестиції замість того, щоб вносити їх у банки.
Однак це не означає, що ринок лихоманитиме. « Я бачу, що в короткостроковій та середньостроковій перспективі «земельної лихоманки» не буде. Нещодавні кроки держави, такі як проект закону про оподаткування другого житла, обмеження угод до 5 будинків... все це показує, що інвестиції будуть дедалі жорсткішими, а не такими простими, як раніше », – сказав він.
Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, також зазначив, що нещодавнє зростання цін у деяких сегментах нерухомості є не земельною лихоманкою, а місцевою аномальною ознакою на ринку.
« У контексті того, що ринок нерухомості не повністю відновлюється, проекти все ще зупиняються, люди та бізнес все ще стикаються з багатьма труднощами… явище постійного зростання цін у районах без нових проектів не є нормальним », – висловив свою думку пан Дінь.
Пояснюючи причину цієї «аномалії», пан Дінь зазначив, що протягом останніх 2 років інвестори не мали інвестиційних можливостей через відсутність пропозиції. Можливо, це спонукало деякі підприємства та брокерів створювати неправдиву інформацію про ціни, інфраструктуру..., що підвищує температуру ринку, але це не так. Мета полягає в тому, щоб стимулювати інвесторів витрачати гроші.
« Досвідчені та обізнані інвестори рідко цим займаються, а якщо їм бракує спеціалізованих знань, їх може легко змити ця хвиля. В умовах складної економіки , без будь-яких конкретних великих інвестицій у цій галузі, але ціни на землю раптово зростають, ми повинні одразу запідозрити, що це нереалістичне підвищення цін, яке не відповідає закону», – наголосив пан Дінь.
Тим часом, з точки зору забудовника проєкту, пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, також зазначив, що зростання цін на квартири не означає, що вони не можуть знизитися.
Доказом цього є те, що в минулому, в період 2008-2010 років, існували проекти квартир вартістю 50-70 мільйонів донгів/м2. Однак у 2011-2013 роках, коли на ринку з'явилися недорогі проекти комерційного житла, ціни на квартири на ринку одразу ж знизилися.
Тому представник G6 Group зазначив, що якщо старий сценарій повториться, ціни на житло можуть знизитися з 2026 року. Причина полягає в тому, що житлові проекти загалом і соціальне житло зокрема почнуть завершувати процедури, збільшуючи пропозицію приблизно через 1 рік, що сприятиме зниженню цін на житло.
Джерело
Коментар (0)