Ціни на нерухомість залишаються стабільними, ліквідність не суттєво покращилася

У нещодавно опублікованому DKRA Group звіті про ринок нерухомості за серпень багато позитивних сигналів свідчать про потенціал відновлення соціально-економічного стану загалом та ринку нерухомості зокрема в найближчому майбутньому. Окрім політики сприяння ринку, реалізація багатьох інфраструктурних проектів також посилює приплив прямих іноземних інвестицій до В'єтнаму.

За перші 8 місяців 2023 року загальний обсяг прямих іноземних інвестицій по всій країні досяг 18,15 млрд доларів США, що на 8,2% більше, ніж за аналогічний період минулого року. З них було 1924 нових інвестиційних проєкти із загальним зареєстрованим капіталом 8,87 млрд доларів США, що на 69,5% та 39,7% відповідно більше, ніж у 2022 році. Примітно, що нерухомість продовжила повертатися на друге місце із загальним інвестиційним капіталом у 1,76 млрд доларів США.

Вищезазначені ознаки свідчать про те, що ринок поступово демонструє ознаки сильного відновлення. Однак це стосується середньострокової та довгострокової перспективи, оскільки, за прогнозами багатьох експертів, ринку доведеться чекати на реальне відновлення до середини 2024 року. У поточному періоді ринок продовжуватиме рухатися вбік в очікуванні грошового потоку.

Згідно зі звітними даними DKRA Group щодо ринку нерухомості в Хошиміні та прилеглих районах за серпень 2023 року, ліквідність суттєво не покращилася, а ціни на первинне житло в більшості типів нерухомості коливалися незначно.

Наприклад, для квартир нового типу обсяг споживання досяг лише 84 одиниць, що на 87% менше порівняно з аналогічним періодом. Більшість інвесторів продовжують застосовувати політику знижок при швидкій оплаті, подовжених термінів оплати, подарунків на відкриття тощо для стимулювання ринкового попиту.

Квартири класу C у передмісті Хошиміна, попри обмежену пропозицію, все ще добре сприймаються багатьма людьми.

Тим часом, пропозиція нових квартир скоротилася до 253 одиниць, що становить лише 19% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Хошимін та Донгнай були двома провідними населеними пунктами, на які припадало 55% від загального обсягу нової пропозиції за місяць. З них сегмент квартир класу А становив 25% від загального обсягу нової пропозиції, зосереджений у східній частині Хошиміна. Сегменти квартир класу B та класу C займали лідируючі позиції в сусідніх провінціях.

Попит на вторинному ринку демонструє ознаки покращення порівняно з минулим місяцем, а зниження процентних ставок за кредитами вселило в покупців більшу впевненість у своєму рішенні відкрити кредит на купівлю нерухомості. Рівень ціни продажу на первинному ринку не сильно коливався, тоді як на вторинному ринку деякі угоди все ж зафіксували зниження на 50-150 мільйонів донгів/одиницю, зосереджене в проектах з повільним прогресом передачі в експлуатацію та закінченням пільгового періоду по основній сумі та відсоткам.

Щодо типу таунхаус-вілла, нова пропозиція покращилася порівняно з попереднім місяцем, досягнувши 100 одиниць. Однак цей показник становить лише близько 33% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Донг Най є населеним пунктом, який лідирує за новою пропозицією на всьому ринку цього типу, складаючи 68%.

Споживання покращилося порівняно з попереднім місяцем, досягнувши 34 одиниць, але це лише 59% від аналогічного періоду минулого року. Більшість угод було зосереджено в проектах у провінції Донг Най, які були виставлені на продаж протягом місяця. Інвестори продовжували застосовувати політику знижок та стимулювання клієнтів для стимулювання ринкового попиту.

Первинні та вторинні ціни цього типу не сильно коливалися порівняно з минулим місяцем, ліквідність ринку була на середньому рівні та зосереджена переважно на продуктах, які пройшли юридичні процедури та перебували в експлуатації.

Що стосується типу землі, то нова пропозиція та споживання цього типу значно зменшилися порівняно з аналогічним періодом 2022 року, зі зниженням на 58% та 94% відповідно. Зокрема, за останній місяць нова пропозиція в сегменті землі становила лише 95 товарів, але споживання сягнуло лише 5 ділянок. Зокрема, Лонг Ань є основним районом з точки зору нової пропозиції на продаж за місяць, де цей показник становить 89% від загальної нової пропозиції на всьому ринку.

Земля – це тип нерухомості, вартість якого минулого місяця зазнала найбільшого падіння.

Що стосується цін на первинному та вторинному ринку, то порівняно з попереднім місяцем не спостерігалося значних коливань, а ліквідність ринку за останній місяць суттєво не покращилася. Обмежений фонд чистої землі, труднощі з доступом до нових джерел капіталу, юридичні ризики тощо значно вплинули на ситуацію з дефіцитом нової пропозиції останнім часом.

За даними DKRA Group, коригування політики щодо кредитування нерухомості, усунення труднощів у юридичних процедурах проектів тощо, як очікується, принесуть позитивні сигнали на ринок найближчим часом.

Джерело: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-di-ngang-thanh-khoan-chua-co-nhieu-khoi-sac-post263653.html