Ціни на старі квартири в Хошиміні "зростають" завдяки відновленню ринку

В останні місяці деякі старі багатоквартирні будинки та житлові райони Хошиміна зафіксували значне зростання інтересу покупців, а також кількості оголошень про продаж. Особливо це стосується товарів, розташованих у центральних районах, таких як 3-й район, 4-й район, район Фу Нхуан або район Бінь Тхань.

Пан Ле Бао Нам, продавець нерухомості в Хошиміні, зазначив, що хоча багато людей цікавляться новими продуктами, проектами чи міськими районами з багатьма супутніми комунікаціями, все ще існує група клієнтів, зацікавлених у старих квартирах через численні переваги в ціні та розташуванні.

Наприклад, двокімнатна квартира, розташована в житловому районі Чу Ван Ан (район 26, район Бінь Тхань), площею 60 м2 пропонується на продаж за 2,3 мільярда донгів. Тим часом квартири такої ж площі, розташовані в нових проектах, коштують вдвічі дорожче. Однак, разом з відновленням ринку, останнім часом, низка старих квартирних проектів зафіксувала значне зростання цін від продавців.

Відповідно, оголошення про продаж старих квартир та кондомініумів, таких як у житловому районі Чу Ван Ан, житловому районі 1050, багатоквартирному будинку Дат Фуонг Нам, багатоквартирному будинку Мі Фуок тощо, рекламуються за цінами на 10-20% вищими, ніж у першій половині 2023 року.

Наприклад, у першому кварталі 2023 року середня ціна продажу квартири My Phuoc становила близько 38 мільйонів донгів/м2, покупцям житла потрібно витратити лише 1,5 мільярда донгів, щоб придбати квартиру площею 40 м2 у цьому проекті. Але наразі середня ціна продажу цієї квартири досягла 51 мільйона донгів/м2, а для володіння вищезгаданою квартирою потрібно 2 мільярди донгів.

Ціни на квартири в Хошиміні зростають у міру відновлення ринку. Зображення 1 — Ціна продажу квартир у районі My Phuoc зросла більш ніж на 20% після більш ніж 1 року, хоча здані вони були понад 15 років тому.

«Старі квартири набагато дешевші за нові проекти та розташовані поблизу центру, тому вони все ще користуються попитом у деяких покупців. Крім того, багато домовласників побачили відновлення ринку, тому вони проактивно підвищили ціни продажу, що призвело до зростання цін на багато старих товарів...», – сказав пан Бао Нам.

Крім того, причина зростання цін продажу старих квартир також пов'язана з дефіцитом пропозиції, особливо доступних товарів. Тим часом, попит на житло з критерієм проживання поблизу центру на ринку Хошиміна все ще дуже високий.

Згідно зі звітом, нещодавно опублікованим Міністерством будівництва , пропозиція нерухомості у 2023 році продовжує бути обмеженою у всіх сегментах. З них було завершено 42 проекти комерційного житла, що забезпечило ринок близько 15 966 будинків, що становить лише 46,15% від показника 2022 року.

Ціни на квартири в Хошиміні зростають у міру відновлення ринку, фото 2 — Відсутність пропозиції квартир є однією з причин зростання цін на цей тип квартир.

Міністерство будівництва також заявило, що висока ціна на квартири зумовлена впливом дефіциту пропозиції. Тим часом ціна на малоповерхове житло та деякі інші сегменти нерухомості знизилася на 10-20% залежно від місця розташування та району.

Відсутність пропозиції для задоволення попиту також сильно вплинула на фактичну ліквідність ринку. До кінця третього кварталу 2023 року було здійснено лише близько 324 300 успішних угод з нерухомістю, що дорівнює приблизно 41,3% від аналогічного періоду минулого року. Кількість угод у багатоквартирних будинках та індивідуальних будинках різко скоротилася, досягнувши лише 63,07% від показника 2022 року.

Тим часом, розвиток недорогого житла, такого як соціальне житло, житло для працівників або ремонт старих квартир, поки що не приніс значних позитивних результатів. За останній час у країні було завершено лише 5 проектів соціального житла масштабом 850 квартир.

Крім того, зростання цін на типи житла, що задовольняють реальні потреби в житлі, також пов'язане з тим, що впровадження на ринку кредитних пакетів є неефективним. Наприклад, пільговий кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів для позик на будівництво соціального житла, житла для працівників або ремонт старих квартир наразі видано лише 143,3 мільярда донгів. Тим часом, згідно з повідомленнями місцевих органів влади та інвесторів проектів соціального житла, на сьогодні 23 провінції та міста оголосили список із 54 проектів, які мають право на отримання позик з пільгового кредитного пакету у розмірі 120 000 мільярдів донгів, з потребою в позиках понад 25 884 мільярди донгів.

Джерело