Нереально високі ціни на житло, запропоновані заходи щодо припинення спекуляцій, квартири лідирують на ринку, час натиснути кнопку акселератора

Запропоновані заходи щодо обмеження спекуляцій, купівлі-продажу з метою отримання прибутку, ринкова ситуація на четвертий квартал 2024 року, право громадян на доступ до земельної інформації згідно із Законом про землю 2024 року... ось останні новини ринку нерухомості.

Міністерство будівництва посилить управління діяльністю підприємств, інвесторів, торгових майданчиків, брокерів тощо у сфері нерухомості, рухаючись у напрямку передачі торговельної діяльності через торгові майданчики під державне управління. (Фото: Лінь Ань)

Спекуляції підвищують ціни на житло до нереалістичних висот

На черговій прес-конференції Міністерства будівництва за третій квартал 2024 року 17 жовтня пан Вуонг Зуй Зунг, заступник директора Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва), заявив, що Міністерство запропонувало вивчити та внести зміни та доповнення до податкової політики, пов'язаної з діяльністю у сфері нерухомості, щоб обмежити спекуляції, купівлю-продаж у стислі терміни з метою отримання прибутку, і це було схвалено Міністерством фінансів .

Пропозиція щодо податкової політики щодо володіння та використання кількох будинків і земельних ділянок з метою обмеження спекуляцій та короткострокової купівлі-продажу з метою отримання прибутку була внесена в контексті постійного різкого зростання цін на нерухомість та житло з початку року.

Згідно зі статистикою опитувань та звітів кількох великих провінцій і міст, таких як Ханой та Хошимін, Міністерство будівництва повідомило, що ціни на квартири зросли в середньому на 5-6,5% у другому кварталі та на 25% щорічно залежно від району.

Пан Зунг зазначив, що Міністерство будівництва нещодавно опублікувало звіт, у якому аналізується структура цін на житло, коливання цін на житло та пропонуються рішення для стабілізації ринку. Аналіз цін на житло показує, що коливання цін мають багато різних причин. До них належать коливання витрат, особливо плати за користування землею, витрат на оплату праці тощо.

Примітно, що у третьому кварталі, хоча пропозиція нерухомості покращилася після набрання чинності законів, вона все ще обмежена. Це свідчить про те, що обмежена пропозиція все ще є однією з причин коливань цін на житло останнім часом.

Крім того, за словами представника Міністерства будівництва, спекулянти та брокери також впливають на стимулювання цін та інфляцію цін, спричиняючи порушення ринкової інформації та підвищення цін на житло.

Розглядаючи реальність постійного зростання цін на нерухомість у Ханої, заступник міністра будівництва Нгуєн В'єт Хунг зазначив, що є також причини, пов'язані зі спекуляціями та психологією ринку.

«Спекуляції можуть призвести до нереально високих цін на житло, особливо в поєднанні з менталітетом купівлі будинку з метою очікування зростання ціни. Саме тому ціни на житло в Ханої останнім часом зросли», – наголосив заступник міністра.

Запропонувавши рішення для стабілізації ринку нерухомості та його здорового розвитку, заступник директора Департаменту житлово-комунального господарства та управління ринком нерухомості зазначив, що Міністерство будівництва запропонувало багато рішень. Зокрема, Міністерство запропонувало вивчити та внести зміни та доповнення до податкової політики, пов'язаної з діяльністю у сфері нерухомості, щоб обмежити спекуляції та короткострокові купівлі-продажі з метою отримання прибутку.

«Ця пропозиція також узгоджена Міністерством фінансів та відповідними міністерствами. Однак, також необхідно всебічно оцінити вплив цієї політики на постраждалих суб’єктів. Необхідно провести ретельне та всебічне дослідження, щоб повністю оцінити вплив на суб’єктів з числа підприємств, людей, продавців, покупців... Рішення полягає в обмеженні спекулятивної поведінки та інфляції цін, але воно має відповідати міжнародній практиці та конкретним умовам В’єтнаму, щоб уникнути негативного впливу на загальний ринок та вплинути на операції людей та підприємств», – сказав пан Зунг.

Крім того, Міністерство зазначило, що коригування прейскурантів землі населених пунктів відповідно до положень Закону про землю 2024 року дозволяє уникнути негативного впливу на ринок та забезпечує права інвесторів та людей.

Крім того, Міністерство також заявило, що посилить управління діяльністю підприємств, інвесторів, торгових майданчиків, брокерів тощо у сфері нерухомості, рухаючись у напрямку передачі торгової діяльності через майданчики під державне управління, щоб зробити діяльність у сфері нерухомості публічною та прозорою.

Доповнюючи це питання, заступник міністра Нгуєн В'єт Хунг наголосив на рішеннях для стабілізації психології покупців. Пан В'єт сказав: «Для досягнення мети стабілізації ринку нерухомості для сталого розвитку необхідний комплекс рішень, які мають бути впроваджені синхронно в земельній, житловій, фіскальній та інвестиційній політиці».

Оцінка ринку за четвертий квартал 2024 року

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що насправді суб'єкти ринку нерухомості активно пришвидшують свій доступ до нової правової системи, оскільки три закони: Закон про ріелторську діяльність 2023 року, Закон про житло 2023 року та Закон про землю 2024 року, набули чинності з 1 серпня 2024 року. Завдяки цьому положення нового закону поступово розуміються точніше, що є важливою передумовою для покрокового застосування на практиці. Тому в останньому кварталі 2024 року інвестори та підприємства, що надають послуги з нерухомості, натиснуть кнопку акселератора, що, ймовірно, принесе більш вражаючі результати.

Також у четвертому кварталі 2024 року пан Дінь заявив, що з точки зору окремих сегментів, ринок нерухомості зафіксує широке відновлення. Квартири, переважно елітні апартаменти, продовжуватимуть лідирувати на ринку.

Нові апартаменти на ринку з'являються в передмістях Ханоя та Хошиміна. У Ханої сегмент вілл та таунхаусів буде більш активним завдяки привабливості великої міської зони на півночі. Крім того, в сегменті землі інвестори на півночі та півдні продовжуватимуть «колекціонувати» землю з чистим юридичним статусом у районах, ціни на яку ще не зросли.

Щодо соціального житла, голова Асоціації ріелторів зазначив, що в четвертому кварталі 2024 року ринок нерухомості зафіксує швидке зростання «відповідного» попиту, коли офіційно «набудуть чинності» правила, що полегшать труднощі для покупців житла. Пропозиція покращилася загалом.

Однак, постачання соціального житла все ще стикається з труднощами у двох особливих міських районах. Дефіцит соціального житла залишатиметься складною реальністю, з багатьма викликами на двох найбільших ринках штату з точки зору попиту на житло.

Крім того, промислова нерухомість залишатиметься яскравою зіркою ринку нерухомості. Вартість оренди земель для заводів та промислових приміщень продовжуватиме зростати. Цей сегмент продовжуватиме активно зростати завдяки потокам прямих іноземних інвестицій, що сприяють торговельним зобов'язанням та ефективній дипломатичній діяльності, а також потребам розширення вітчизняних та іноземних підприємств. Особливо зростатиме попит на склади та логістику в міру зростання електронної комерції.

Очікується, що найвища ціна на землю в Хошиміні перевищить 687 мільйонів донгів/м2.

16 жовтня Рада з оцінки цін на землю міста Хошимін повідомила про оцінку проекту рішення про внесення змін та доповнень до рішення Міського народного комітету, що регулює прейскурант цін на землю.

У звіті зазначалося, що Міська рада з оцінки цін на землю погодилася з пропозицією Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, викладеною у звіті № 10487, думками робочої групи ради та проектом рішення про внесення змін та доповнень до Рішення 02/2020.

Водночас, Рада доручила Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста завершити всі документи та процедури, засновані на законодавчих нормах, для подання до Народного комітету міста Хошимін для розгляду та прийняття рішення.

Рада з оцінки також заявила, що в попередніх заявах Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища використовував дані про ціни на сільськогосподарські угіддя для розрахунку компенсації в місті, щоб запропонувати ціни на сільськогосподарські угіддя, які не повністю відображали ціну на суто сільськогосподарські угіддя для оброблення та виробничої діяльності.

Тепер, у звіті № 10487, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища склав прейскурант цін на сільськогосподарські угіддя на основі ціни сільськогосподарських угідь, передбаченої Рішенням 02/2020, помноженої на коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K) відповідно до Рішення № 56/2023, щоб забезпечити стабільність сільськогосподарського виробництва.

Рада оцінила, що це не впливає на випадок повернення землі державою, оскільки тоді особа, чия земля повертається, матиме конкретну ціну на землю, визначену відповідно до ринкової ціни для розрахунку компенсації.

Водночас, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища розробив прейскурант цін на сільськогосподарські угіддя у Високотехнологічній сільськогосподарській зоні з метою збереження поточного рівня збору на належному рівні.

Щодо земельних ділянок для житлової забудови, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища збирає інформацію про ціни на землю з бази даних цін та ринкових цін на землю, і на основі фактичної соціально-економічної ситуації в місті пропонує прайс-лист на землю для житлової забудови, що підходить для кожного району та міста Тху Дик.

Водночас, ціни були переглянуті та збалансовані для прикордонних локацій між районами, містом Тху Дик та ділянками доріг і маршрутами в тому ж районі.

Найвищі ціни на землю зафіксовані на вулицях Нгуєн Хюе, Ле Лой та Донг Кхой у Першому окрузі, де найвища ціна сягнула 687,2 млн донгів/м2. Цей рівень було скориговано нижче, оскільки в попередньому проекті найвища ціна була на рівні 810 млн донгів/м2.

Право громадян на доступ до земельної інформації згідно із Законом про землю 2024 року

Стаття 24 Закону про землю 2024 року (чинного з серпня 2024 року) передбачає право громадян на доступ до земельної інформації.

Зокрема, наступним чином:

1. Громадяни мають доступ до такої інформації про землю:

a) Плани землекористування, плани та плани, пов'язані із землекористуванням, були прийняті та затверджені компетентними державними органами;

b) Результати земельної статистики та інвентаризації;

c) Виділення та оренда землі;

г) Оголошено прейскурант земельних ділянок;

d) План компенсації, підтримки та переселення, коли держава повертає землю, був затверджений компетентними органами;

e) Результати інспекції, експертизи та врегулювання земельних спорів; результати врегулювання скарг та доносів щодо землі, результати розгляду порушень земельного законодавства;

g) Адміністративні процедури щодо землі;

h) Правовстановлюючі документи на землю;

i) Інша інформація про землю, передбачена законом.

2. Доступ до земельної інформації здійснюється відповідно до положень цього Закону, закону про доступ до інформації та інших відповідних правових норм.

Таким чином, люди мають право доступу до інформації про землю, як це передбачено вище.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html