(CLO) Той факт, що нова пропозиція все ще переважно надходить з сегмента високого класу та класу люкс, тоді як попит на орендне житло залишається високим, ускладнює для багатьох працівників, включаючи молодих та кваліфікованих працівників, пошук доступного житла.
Висока орендна плата
Згідно зі звітом В'єтнамської асоціації ріелторів (VAR), за останні 5 років ринок нерухомості зазнав значних змін у сприйнятті квартир.
Більше 5 років тому багато хто все ще вважав квартири «споживчим активом» і їх важко порівнювати з іншими сегментами нерухомості. Однак, лише незабаром, після того, як ринок сильно постраждав від пандемії Covid-19, дисбаланс між попитом і пропозицією став дедалі серйознішим з боку попиту, і ціни на квартири вступили в цикл зростання, який триває досі, навіть перевершуючи багато інших сегментів.
Зі зростанням орендної плати молоді працівники прагнуть покинути міські центри. (Фото: ST)
Дані дослідження VARs показують, що до кінця 2024 року середня первинна ціна квартир у Ханої досягла 70 мільйонів донгів за квадратний метр, що на 35,4% більше, ніж минулого року, оскільки всі нещодавно відкриті проекти належали до високого класу люкс, що призвело до різкого зростання рівня цін на вторинні квартири.
Рівень цін на квартири постійно зростає та встановлює новий рівень, що призводить до того, що ціни на оренду квартир також мають тенденцію до «зростання», із середнім зростанням на 10-20% у 2024 році.
У центрі міста майже немає квартир з ціною оренди нижче 10 мільйонів донгів на місяць. Звичайна ціна оренди однокімнатної квартири становить від 10 до 15 мільйонів донгів на місяць, а двокімнатної квартири – від 15 до 20 мільйонів донгів на місяць.
У передмістях середня ціна оренди квартир становить від 6,5 до 15 мільйонів на місяць, збільшившись із загального рівня 3-8 мільйонів донгів на місяць менш ніж за 5 років.
Поряд зі зростанням цін, покращилася також якість квартир, завдяки чому з'явилося багато комплексних міських проектів, що забезпечують бажаний житловий простір. Ця тенденція зумовлена зростаючим попитом на орендне житло через ситуацію, коли ціни продажу значно перевищують фінансові можливості більшості працівників, що робить оренду житла неминучим рішенням.
Реєстратори з довірчої власності наголосили: Постійне зростання орендної плати ускладнює багатьом працівникам, особливо молоді з низьким та середнім рівнем доходу, підтримувати свій міський спосіб життя, коли вартість оренди становить 35-50% їхнього доходу. У поєднанні з іншими витратами на проживання, молоді люди майже не мають можливості заощаджувати.
Багато людей більше не можуть дозволити собі платити, що змушує їх зменшувати житлову площу, шукати дешевші варіанти або навіть залишати великі міста. Тенденція переїзду до передмістя стає дедалі більш очевидною завдяки орендній платі, яка приблизно на 20-30% нижча, ніж у центрі.
Однак, переїзд на далекі відстані також створює багато проблем, коли система громадського транспорту розвивається несинхронно, вартість проїзду зростає,...
Примітно, що не лише некваліфіковані працівники, а й висококваліфіковані молоді працівники почали залишати міські центри. Коли якість життя не виправдала очікувань, молоді важко знайти комфортне житло та якісні послуги за доступною орендною платою.
Житлова підтримка для молоді
Пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, зазначив, що окрім подальшого сприяння розвитку сегмента соціального житла, для підтримки молодих працівників державі необхідно найближчим часом дослідити та розробити фонд довгострокової оренди житла за низькими цінами, надаючи пріоритет молодим працівникам, державним службовцям, молодим інтелектуалам та працівникам ключових галузей промисловості.
Уряд також повинен заохочувати забудовників будувати доступне житло шляхом податкових пільг, кредитної підтримки або зниження вартості землі. Водночас необхідно сприяти розвитку систем громадського транспорту, щоб допомогти працівникам легко переміщатися з недорогих районів до робочих центрів.
Уряд може розглянути можливість застосування моделі гуртожитків для міських працівників, як у Сінгапурі. Відповідно, в Сінгапурі уряд забезпечує недороге житло для молоді, самотніх людей та кваліфікованих працівників.
Молоді працівники, які щойно закінчили навчання та не можуть дозволити собі купити житло, можуть орендувати квартиру за ціною на 40-50% нижчою за ринкову. Коли у них достатньо грошей, вони можуть придбати квартиру за допомогою програми субсидій та іпотечних кредитів з низькими відсотками.
Другий – це спеціально побудовані гуртожитки, які в основному обслуговують працівників-мігрантів та молодих працівників без постійного житла.
Кожен гуртожиток має місткість від 1000 до 25 000 осіб та управляється за сучасною моделлю з чистими кімнатами, гарантованою безпекою, спільною житловою зоною, кухнею, ванною кімнатою та кімнатою для розваг. Система працює суворо, забезпечуючи гігієнічні та безпекові стандарти праці.
Для інвесторів, як вже неодноразово повідомлялося раніше, пан Дінь зазначив, що для забезпечення сталого розвитку ринку нерухомості інвесторам необхідно досліджувати та розробляти житлові продукти з цінами, які більше відповідають потребам більшості людей.
Оскільки, хоча попит на елітне житло також дуже великий, основний попит і найбільшу частку на ринку становить доступне та середньоцінове житло.
«Ринок нерухомості буде змушений коригуватися, коли попит і пропозиція дедалі більше розходяться, що призведе до зниження купівельної спроможності. Коли люди, які хочуть купити житло для проживання, не мають достатніх фінансових можливостей, інвесторам також «нудно» через низькі орендні ставки, і вартість навряд чи сильно зросте в майбутньому», – сказав пан Дінь.
Джерело: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html
Коментар (0)