Зростання орендної плати ускладнює пошук житла для багатьох нових студентів.

Складнощі з пошуком «гарного» житла для оренди

Більше тижня тому родині Нгуєн Тхао Мі ( Тьєн Зянг ), нової студентки Університету медицини та фармації в Хошиміні, довелося бути присутньою в 5-му районі, щоб знайти житло для своєї доньки. Після дослідження всіх каналів, від ринку нерухомості, брокерів до знайомих, родина Мі все ще не змогла знайти підходяще житло, яке б відповідало критеріям розумної орендної плати, поблизу школи, поблизу густонаселених районів.

«Оскільки моя донька вперше навчалася поза домом, наша сім’я хотіла знайти житло поблизу школи, а також забезпечити безпеку. Однак знайти житло, яке відповідало б вищезазначеним критеріям, було дуже складно. Деякі апартаменти з обслуговуванням були занадто дорогими для сім’ї, до 5-6 мільйонів донгів на місяць, і сім’я непокоїлася через дешевше житло», – поділилася мати Тхао Мі.

Вона також зазначила, що дорогі квартири з обслуговуванням можна було б розділити з ще двома людьми. Однак, оскільки в її доньки не так багато друзів у школі, ані зв'язків, щоб знайти сусідів по кімнаті, цей найкращий варіант не розглядався.

Багато нових студентів досі не знайшли житла, хоча початок навчального року вже наближається.

Так само Нгуєн Тхе Хоанг (Донг Най) – новий студент Університету економіки та фінансів у Хошиміні, також вже багато днів намагається знайти житло поблизу школи. Цьому юнакові просто потрібно знайти чисте житло за ціною близько 2,5 мільйонів донгів на місяць. Шукаючи в Інтернеті, цей юнак також відвідав багато пансіонатів вздовж вулиці Дьєн Б'єн Фу, але не знайшов жодного будинку, який би відповідав його критеріям та ціні.

«У цьому районі є багато кімнат у гуртожитках з двоярусними ліжками, орендна плата за які становить лише близько 1,7–2,3 мільйона донгів на місяць, але кожна людина отримує спальне місце лише приблизно 3–4 квадратних метри. Особливо кімнати типу «сліпбокс» дуже задушливі, але орендна плата також близька до рівня, який я можу собі дозволити. Тому досі я не вирішив, де зупинитися», — сказав Хоанг.

Кімнати типу "спальні капсули" також приваблюють багатьох нових студентів завдяки низькій ціні та близькості до університету.

Завдяки дослідженням, проведеним у деяких брокерських компаніях, стало відомо, що у 2023 році багато пансіонатів або квартир в оренду в Хошиміні все ще перебували в ситуації «голодних клієнтів» і постійно знижували ціни. Але з літа 2024 року ціни на оренду зростають, оскільки попит на орендарів знову стабілізувався. Особливо щороку після серпня, коли кількість нових студентів готується до вступу до школи, багато орендодавців підвищують ціни на кімнати.

Орендна плата залежить від попиту

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, у липні інтерес до оренди кімнат та квартир у Ханої зріс на 10% порівняно з червнем. У Хошиміні зростання склало 22%. Історичні дані компанії щодо цін також показують, що ціни на оренду в деяких районах мають тенденцію до зростання з другого кварталу 2024 року.

Наприклад, на ринку Хошиміну, у 9-му районі (5-му районі) розташовано багато кімнат для оренди завдяки близькості до університетів. Вартість оренди тут у другому кварталі 2024 року зазвичай становить 6 мільйонів донгів на місяць, що на 50% більше, ніж за аналогічний період минулого року. У Ханої, в районі Хай Ба Чунг, також є такі навчальні заклади, як Технологічний університет, Будівельний університет та Національний економічний університет, де середня вартість оренди у другому кварталі 2024 року становила 5 мільйонів донгів на місяць, що є найвищим рівнем за останні 4 роки.

Історичні ціни на оренду житла в 5-му районі Хошиміна, згідно з даними Batdongsan.com.vn.

Згідно з Batdongsan.com.vn, деякі орендодавці в Ханої заявили, що вони підвищили орендну плату на 10-15%, оскільки ціна на нерухомість зросла, тому орендна плата також мала підвищитися. Аналогічно, ринок оренди в Хошиміні також спостерігає тенденцію до зростання орендної плати в останні місяці, що суттєво впливає на психологію та поведінку орендарів.

Зокрема, дослідження цього підрозділу також показує, що висока орендна плата змінила психологію оренди цієї групи, спрямовану на балансування доходів та щомісячних витрат. Згідно з опитуванням поведінки споживачів щодо оренди житла за останні 6 місяців 2024 року, 47% респондентів вирішили орендувати кімнату з меншою кількістю меблів, а 51% – меншу кімнату.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що залежно від розташування, орендарі в Ханої схильні погоджуватися на меншу кількість меблів, а орендарі в Хошиміні надають перевагу меншим приміщенням, щоб зменшити витрати. Крім того, обираються й інші варіанти, зокрема оренда житла з меншою кількістю зручностей та спільне проживання в кімнатах.

Однак, прогнозується, що тенденція до зростання цін на оренду продовжиться щонайменше протягом наступних 1-2 місяців, оскільки кількість студентів, які вступають до університетів Ханоя та Хошиміна, продовжує зростати. Це також суттєво вплине на витрати та витрати нових студентів, які готуються до вступу.

Джерело: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html