Виплата пакету соціального житла на суму 120 трильйонів донгів залишається повільною.

За словами заступника голови Державного банку В'єтнаму Дао Мінь Ту, у 2023 році обсяг непогашених кредитів на нерухомість досяг 2,890 трильйона донгів, що становить 23% від загальної суми непогашених кредитів в економіці . Примітно, що кредити надходили в такі заохочені сегменти, як комерційне житло та житло для фактичного заселення; кредитування курортного сегмента було обмеженим; а соціальному житлу приділялася значна увага з точки зору виплат.

Сцена на конференції.

Щодо програми соціального житлового кредитування на суму 120 трильйонів донгів, яка фінансується комерційними банками, банки зосереджуються на правильному розподілі коштів, орієнтуючись на соціальне житло, житло для працівників та малозабезпечених осіб. Заступник голови Дао Мінь Ту підтвердив, що пакет підтримки має на меті забезпечити 1 мільйон одиниць соціального житла та може тривати кілька років; тому немає потреби поспішати, і лише проекти, які відповідають критеріям, будуть пріоритетними для швидкого розподілу.

Щодо результатів реалізації кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів, заступник директора Кредитного департаменту Державного банку В'єтнаму Нгуєн Суан Бак заявив, що на сьогодні лише 28 з 63 провінційних народних комітетів подали документи або опублікували на своїх електронних порталах список проектів-учасників, загалом 68 проектів. Серед них кілька провінцій опублікували велику кількість проектів, зокрема: Ханой (6 проектів), Хошимін (6 проектів), Бакнінь (6 проектів), Біньдінь (5 проектів)..., причому 30 проектів потребують позик.

З цих 30 проектів комерційні банки зобов'язалися надати кредити на 15 проектів вартістю приблизно 7 000 мільярдів донгів. Зокрема, В'єтнамський банк інвестицій та розвитку (BIDV) виділив 95,7 мільярда донгів 3 розробникам проектів у провінціях Фу Тхо, Тхань Хоа та Бінь Дуонг; В'єтнамський акціонерний комерційний банк промисловості та торгівлі (VietinBank) виділив 128,6 мільярда донгів 1 розробнику проекту в провінції Анзянг; а В'єтнамський банк сільського господарства та розвитку сільських районів (Agribank) виділив 415,7 мільярда донгів 4 розробникам проектів у провінціях Бакнінь, Куангнінь та К'єнзянг , а також 5,7 мільярда донгів покупцям житла за 2 проектами.

За словами представника Державного банку В'єтнаму, реалізація кредитного пакету стикається з кількома основними труднощами та перешкодами, а саме: обмеженою пропозицією соціального житла; кредитні установи, звертаючись до проектів та оцінюючи їх, виявили, що деякі проекти все ще стикаються з правовими перешкодами, проблемами, пов'язаними з очищенням земельних ділянок, процедурами розрахунку плати за користування землею та перетворенням землекористування… Багато проектів перебувають на стадії будівництва (фундаментальні роботи) або на етапі вибору підрядника, ще не розпочали будівництво та все ще перебувають на етапі очищення земельних ділянок, таким чином не відповідають умовам для продажу продукції.

Для сприяння реалізації цієї програми необхідні скоординовані зусилля політичної системи, міністерств та місцевих органів влади для створення житлових проектів, які комерційні банки зможуть розглянути для надання кредитів. Державний банк В'єтнаму координуватиме з Міністерством будівництва розробку та видачу керівних документів щодо Закону про житло, а також контролюватиме виконання програми, щоб запропонувати зміни, що відповідають реальним обставинам.

Крім того, Державний банк В'єтнаму продовжує уважно дотримуватися директив уряду та прем'єр-міністра; продовжує проактивно, гнучко та синхронно керувати інструментами монетарної політики; доручає кредитним установам скорочувати витрати та знижувати процентні ставки, створюючи основу для зниження процентних ставок за кредитами; та доручає кредитним установам продовжувати розширювати комунікацію, ознайомлення та консультації з відповідною інформацією для клієнтів, які мають на це право, щоб вони мали достатньо інформації та могли проактивно отримувати доступ до капіталу та позичати його за потреби.

Джерело