Яке рішення для стабілізації ринку нерухомості?

TPO - Останнім часом ціни на будинки та землю в Ханої, Хошиміні та сусідніх районах стрімко зросли, що вплинуло на доступ людей до них. Тому уряд доручає Міністерству фінансів вивчити питання запровадження податку на нерухомість з метою стабілізації цін на житло та землю.

Нещодавно, на зустрічі з місцевими органами влади, присвяченій обговоренню трьох років впровадження Резолюції 18 про управління та використання земель, що відбулася 26 червня, віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха заявив, що В'єтнаму необхідно переглянути податкову політику, особливо щодо покинутих та неефективно використовуваних земель, щоб застосовувати прогресивні податки.

Однак, віце-прем'єр-міністр заявив, що запровадження податку повинно уникати суперечності з політикою накопичення земель у сільському господарстві . Податок має стягуватися зі спекулянтів нерухомістю, а не застосовуватися без розбору.

За даними Міністерства будівництва , у першому кварталі року обсяг угод з нерухомістю квартир, індивідуальних будинків та земельних ділянок зріс на 16-32% порівняно з попереднім кварталом, водночас ціни на всі види нерухомості продовжували зростати. Ринок нерухомості також переживає дисбаланс попиту та пропозиції з необґрунтованою структурою продукту.

Пропозиція щодо оподаткування другої та покинутої нерухомості.

У розмові з репортером Tien Phong пан Нгуєн Ань Куе, член Асоціації нерухомості В'єтнаму, проаналізував, що останнім часом ціни на будинки та землю в Ханої, Хошиміні та сусідніх районах стрімко зросли, що негативно вплинуло на доступність нерухомості для людей. Тому уряд доручає Міністерству фінансів вивчити питання податку на нерухомість з метою стабілізації цін на будинки та землю.

Однак, пан Кю зазначив, що наша країна прагне до двозначного зростання, а виробництво ризикує бути оподаткованим вищим, ніж раніше, державні інвестиції значні, тому роль індустрії нерухомості як ядра та рушійної сили економічного зростання ще більш очевидна. Зіткнувшись із двома вищезазначеними проблемами, уряд стикається зі складною проблемою необхідності як оподаткування для стабілізації ринку нерухомості, так і створення умов для подальшого розвитку ринку нерухомості.

Пан Кве запропонував оподаткувати другу за сходами нерухомість на житлову землю та будинки; у випадку, якщо особа має дві нерухомості, одну з яких залишили її батьки для релігійних цілей, податок на цю нерухомість не стягується; у випадку, якщо особа має дві або більше нерухомості з метою придбання для своїх дітей, вона повинна виконати процедури дарування їх своїм дітям.

За словами пана Кве, цей податок слід застосувати в пілотному режимі спочатку в Ханої та Хошиміні, а ставка податку має бути прогресивною залежно від кількості об'єктів нерухомості або прогресивною залежно від вартості об'єктів нерухомості.

Крім того, пан Кве вважає, що покинуту нерухомість слід оподатковувати за критеріями, що таке покинута нерухомість і яка одиниця має повноваження оцінювати її. Оподаткування залежно від часу передачі: менше 6 місяців – 6%, менше 12 місяців, але від 6 місяців – 5%, менше 18 місяців, але від 12 місяців – 4%, менше 24 місяців, але від 18 місяців – 3%, більше 24 місяців – 2%.

Економіст Фам Тхе Ань вважає, що оподаткування другого житла обмежить спекуляції та накопичення нерухомості, що призводить до створення міст-привидів та дефіциту пропозиції на вторинному ринку, що необґрунтовано підвищує ціни на нерухомість. В'єтнаму варто розглянути питання про оподаткування другого житла та інших об'єктів через численні переваги, які може принести цей податок.

«Коли вартість володіння другим житлом зростає через податки, ті, хто його зберігає, схильні використовувати його ефективніше, здаючи в оренду, залучаючи до виробництва та бізнесу або будучи змушеними його продати», – сказав пан Тхе Ань.

За словами пана Тхуе Аня, податок збільшить пропозицію, допоможе знизити ціни на житло, зберегти здоровий ринок і уникнути марнування ресурсів.

Нгок Май

Джерело: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo