Усунення «вузького місця» в управлінні міні-квартирами, більше можливостей для покупців житла

Оскільки з 1 серпня, коли офіційно набуде чинності Закон про житло 2023 року, власники міні-квартир, які відповідають умовам, отримають свідоцтво про право власності на будинки та інші активи, прикріплені до землі, відповідно до земельного законодавства, і зможуть продавати, здавати в оренду або купувати в розстрочку.

Протягом останніх 10 років управління та використання міні-квартир завжди було гарячим питанням, яке привертало особливу увагу з боку людей, експертів та керівників... Міні-квартирам приділялася така особлива увага, оскільки за цей час було багато недоліків, відсутні чіткі правила в правових документах, що призводило до недбалого управління; люди змовляються з деякими посадовцями в державних установах, щоб приховати порушення порядку будівництва (посягання на загальний простір, збільшення висоти будівлі...), запобігання пожежам та гасіння... що призводило до багатьох серйозних наслідків, що завдавали значної шкоди життю та майну людей, які проживають у цих проектах.

Душероздираючі історії досі присутні прямо перед нашими очима, такі як пожежа в міні-житловому будинку № 37, провулок 29/70, вулиця Кхионг Ха (район Кхионг Дінь, район Тхань Суан), в якій 13 вересня 2023 року загинуло 56 людей. Цей міні-житловий будинок мав ліцензію на 3 поверхи та 1 горище, але інвестор збудував його на 9 поверхів; лише приблизно через 8 місяців сталася ще одна пожежа в міні-житловому будинку з катастрофічними наслідками за адресою № 1, провулок 43/98/31, вулиця Чунг Кінь (район Чунг Хоа, район Кау Зіай), в результаті якої загинуло 14 людей, включаючи родину власника будинку та орендарів.

Крім того, через «неоднозначність» положень щодо власності на міні-квартири в юридичних документах, зокрема у пункті 3 статті 43 Декрету 71/2010/ND-CP, що дозволяє будівництво індивідуальних будинків для домогосподарств та фізичних осіб, що пізніше було легалізовано статтею 46 Закону про житло 2014 року. Це призвело до неконтрольованого процвітання цієї лінійки продуктів, інвестори не лише порушують правила функціонального проектування, висоти, пожежної безпеки та гасіння... але й організовують операції та передачі через рукописні угоди, оскільки вони не відповідають юридичним умовам; а люди з обмеженими фінансами прийняли цей продукт як неминуче правило.

«Багато міні-квартир незаконно побудовано у великих містах на розрізнених земельних ділянках у глибині житлових районів, зі складним рухом транспорту, не гарантуючи якості, пожежної безпеки та запобігання пожежам; не кваліфіковані для окремих червоних книг для покупців, що спричиняє суперечки, скарги та соціальну нестабільність. Однак багато людей прийняли цей продукт як неминуче правило, оскільки він одночасно відповідає умовам: близько до центру, дешевше, ніж інші житлові продукти... через фінансові обмеження», – проаналізував віце-президент Асоціації нерухомості В'єтнаму – доктор Нгуєн Ван Дінь.

З моменту видання та легалізації Указу 71/2010/ND-CP у 2014 році в Житловому законі, будівництво міні-квартир активно розвивалося по всій країні, особливо у великих містах, таких як Ханой , Хошимін... районах з обмеженою земельною ділянкою, густонаселеністю, браком житлових ресурсів, що призводить до зростання цін на житло щокварталу, щороку, що ускладнює володіння житлом для людей з низьким рівнем доходу. У цій ситуації міні-квартири вважаються рятівником для багатьох із цих людей.

Відповідно до потреб ринку, коли зростає попит, зростає пропозиція, і розвиваються міні-квартири як необхідність ринкової економіки , в якій, згідно з попередньою статистикою, у столиці Ханої наразі налічується близько 2000 міні-квартир; тоді як у Хошиміні ця кількість у багато разів більша і становить близько 42 000 міні-квартир. Однак, з огляду на недоліки, обмеження та спотворення в управлінні та використанні міні-квартир, протягом останніх 10 років точилося багато дискусій щодо того, чи слід дозволяти існування міні-квартир.

«Оскільки хвиля міграції до великих міст зростає для роботи та заробітку, звичайні працівники та люди з низьким рівнем доходу з обмеженим фінансовим становищем не можуть отримати доступ до дорогих житлових продуктів, тому вони звертаються до міні-квартир, тому це також вважається типовим продуктом ринкової економіки. Хоча знаючи, що цей продукт має багато потенційних ризиків з точки зору якості будівництва, а також юридичних питань, велика кількість людей все ж із задоволенням його приймає», – сказав експерт з міського управління, архітектор Тран Хью Ань.

Зіткнувшись із недоліками в управлінні та використанні міні-квартир, Закон про житло 2023 року передбачив спеціальні правила для цієї лінійки продуктів. Відповідно, з 1 серпня, коли закон офіційно набуде чинності, власники міні-квартир, які відповідають умовам, отримають свідоцтво про право власності на будинки та інші активи, пов'язані із землею (широко відомі як рожеві книжки) згідно із земельним законодавством, а також зможуть продавати, здавати в оренду або купувати в розстрочку.

Відповідно, міні-квартири, які відповідають умовам пожежної безпеки та гасіння, мають дороги, що забезпечують під'їзд пожежних машин до підніжжя будівництва, мають права користування землею, відповідають умовам інвестора житлового проекту; водночас повинні дотримуватися правил управління та використання багатоквартирних будинків Міністерства будівництва (Міністерство будівництва видасть окремі стандарти та правила управління та експлуатації міні-квартир)... будуть допущені до ведення бізнесу відповідно до положень чинного законодавства.

«Я ціную це положення в Законі про житло 2023 року, оскільки воно усуває багато вузьких місць в управлінні та експлуатації міні-квартир. Це продукт ринкової економіки, де є попит і пропозиція, оскільки наразі ринковий попит на недорогі житлові продукти дуже великий. Ми не можемо заборонити це лише тому, що ми не можемо цим керувати. Дозвіл на його легальне існування стане основою для органів влади всіх рівнів для більш ретельного контролю над ним, створюючи справедливість для міні-квартир, як і для інших житлових продуктів», – сказав Нгуєн Тхе Діеп, віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості.

07:56 15 липня 2024 р.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html