Пакет допомоги на соціальне житло у розмірі 120 000 мільярдів донгів: необхідність подальшого зниження процентних ставок за кредитами

23 проекти мають право на отримання позик з пакету на 120 000 мільярдів донгів

З початку квітня уряд запровадив кредитну програму на суму 120 мільярдів донгів для підтримки кредитування інвесторів та покупців житла для проектів соціального житла та житла для працівників зі ставками на 1,5-2% нижчими за середньострокові та довгострокові кредитні ставки на ринку. Це довгоочікуваний кредитний пакет. Однак, після багатьох вказівок прем'єр-міністра , темпи виплат все ще низькі. Наразі лише 23 проекти мають право на отримання позик.

23 проекти мають загальний інвестиційний капітал понад 31 300 мільярдів донгів. З них потреба в кредитах для цих проектів становить понад 12 300 мільярдів донгів. У таких населених пунктах, як: Біньзионг – 4 проекти; Дананг – 3 проекти; Анзянг, Кьєнзянг, Ча Вінь – по 2 проекти. Решта провінцій: Тайнінь, Хатінь, Баріа-Вунгтау, Бакзянг – по 1 проекту. Бакнінь наразі має найбільшу кількість – 6 кваліфікованих проектів соціального житла.

Процентна ставка за цим кредитним пакетом регулюється на 1,5-2% нижчою за ринкову. Наразі процентні ставки знижуються, тому процентна ставка за кредитом за цим пакетом також знижується. Однак, за словами пана Нгуєн Чі Тханя, віцепрезидента Асоціації ріелторів В'єтнаму, процентна ставка все ще висока для тих, хто має право на придбання соціального житла.

Пакет допомоги на соціальне житло у розмірі 120 000 мільярдів донгів: необхідно ще більше знизити процентні ставки за кредитами (фото 1)

Проєкт соціального житла в місті Тху Дик, Хошимін .

«Очевидно, що нам потрібне рішення для подальшого зниження процентних ставок за кредитами, особливо для покупців. Тільки тоді ми зможемо вирішити складні житлові потреби людей», – сказав пан Нгуєн Чі Тхань.

Наразі Державний банк регулює процентні ставки до рівня приблизно 6%. Пан Тхань вважає, що відповідна процентна ставка має бути щонайбільше рівною поточній процентній ставці, мобілізованій від населення, яка становить близько 6%. Дохід в'єтнамців загалом у 20 разів нижчий за ціни на нерухомість. Очевидно, що дохід покупців соціального житла значно нижчий.

«Країни світу купують у розстрочку на 20-30 років, а от В'єтнам не може розрахуватися за 5 років. Це лише початкове рішення. Насправді, провідні розвинені країни, такі як США, Південна Корея та Сінгапур, повинні платити частинами протягом 20-30 років», – сказав пан Нгуєн Чі Тхань.

Бізнесу важко отримати кредити

Згідно з планом, 4 державні комерційні банки: Vietcombank, Agribank, BIDV та VietinBank візьмуть участь у кредитному пакеті на суму 120 000 мільярдів донгів. Кожен банк витратить близько 30 000 мільярдів донгів. Наразі BIDV та Agribank розпочали кредитування. Однак насправді не всі населені пункти мають схвалені проекти, які мають право на отримання позик. Тож як виконати умови позики та в чому полягають труднощі з рештою проектів?

Проєкт складається з 16 багатоквартирних будинків на площі понад 5 гектарів, розташованих у місці з 4 навколишніми промисловими парками, де працює 170 000 працівників. З таким масштабом та вигідним розташуванням проєкт здатний задовольнити великий попит на соціальне житло для працівників та малозабезпечених людей, але зараз, звертаючись за банківським кредитом, інвестор також вагається.

«Ми маємо право позичити пакет у 120 мільярдів донгів. Але з такою швидкістю продажів нам може знадобитися 10 років, щоб продати всі квартири. Навіть якби ми мали право на позику, ми б не наважилися позичати, тому що нам все одно потрібно сплачувати банківські відсотки та основний борг, але ми не знаємо, де взяти гроші, щоб їх сплатити», – сказав пан Нгуєн Чунг Кієн, директор проекту соціального житла EverGreen Bac Giang.

Отримати позики на будівництво будинку складно, і умови для покупців житла так само складні, що призводить до незначного прогресу ринку.

Наразі лише 544 випадки повністю відповідають вимогам щодо купівлі квартир соціального житла, а це означає, що понад 90% квартир не можуть бути продані, оскільки покупці не відповідають умовам.

До 2025 року провінція Бакзянг побудує та завершить 14 проектів соціального житла з більш ніж 27 700 квартирами. Цю мету необхідно виконати лише за 2 роки, але за нинішніх умов проектам важко позичити це джерело капіталу.

«Для житлового проекту, який вимагає 100% очищення ділянки, це дуже складно та займає багато часу. Один проект у Бакзянгу наразі відповідає умовам, але 13 інших проектів, які мають право на отримання кредитів, отримати кваліфікацію дуже складно», – сказав пан Вуонг Туан Нгіа – директор Департаменту будівництва провінції Бакзянг.

Водночас багато населених пунктів також рекомендували надати покупцям житла більшу підтримку процентних ставок та розширити умови доступу для працівників з низьким рівнем доходу, щоб створити попит на ринку.

Потрібні радикальні рішення

Міністерство будівництва також звернулося до 22 ключових населених пунктів з проханням повідомити про потреби в кредитах, а також про труднощі та проблеми, пов'язані з реалізацією пільгових кредитних пакетів.

Згідно зі статистикою Міністерства будівництва, за перші 6 місяців цього року по всій країні було розпочато будівництво 9 проектів соціального житла загальною кількістю майже 18 800 одиниць. З огляду на поточний прогрес, мета завершення будівництва понад 400 000 одиниць соціального житла до 2025 року є величезним викликом, що вимагає більш радикальних рішень.

«Кредитні установи доручили філіям реалізувати. Поточне питання залежить від постачання соціального житла, тобто від переліку проектів, які нададуть Міністерство будівництва та населені пункти. Друге – це спроможність людей, покупців житла та бізнесу поглинати цей пакет», – висловив свою думку доктор Кан Ван Люк, член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики.

«Інвесторам та населеним пунктам потрібен час, щоб завершити процедури відповідно до правил, перш ніж вони зможуть брати позики. Я думаю, що початковий період може бути дещо повільним, але найближчим часом, коли населені пункти одночасно завершать оцінку, виплати будуть дуже швидкими», – сказав пан Хоанг Хай, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості Міністерства будівництва.

Можна сказати, що ніколи раніше рішень для порятунку ринку нерухомості не було запропоновано стільки, скільки в першій половині 2023 року. Зокрема, кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів вважається «рятувальним колом» для реалізації проекту будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла в складних економічних умовах. Однак проект має реальне значення лише тоді, коли люди та підприємства зможуть отримати доступ до цього кредитного пакету. Затягування ситуації з наявністю капіталу, але неможливістю кредитування, є парадоксом, особливо у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, де попит на соціальне житло найбільший, коли наразі немає жодного проекту, який би мав право на отримання позики в розмірі 120 000, варто задуматися.

Посилання на джерело