Що Ханой каже про новий прайс-лист на землю, в деяких місцях ціна перевищує 695 мільйонів донгів/м2?

(Ден Трі) - За 2 роки проведення досліджень цін на землю, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя зафіксував, що фактичні ціни на земельні угоди були на 250% вищими, ніж у старому прайс-листі.

Ханойський народний комітет щойно опублікував новий прейскурант на землю, який діє з 20 грудня до кінця 2025 року. Порівняно зі старим прейскурантом на землю, скоригований прейскурант на землю для житлової забудови у 2-6 разів вищий.

Зокрема, ціни на землю на багатьох вулицях району Хоан Кієм, включаючи Ба Трієу (ділянка від Ханг Кхай до Тран Хунг Дао), Дінь Тьєн Хоанг, Хай Ба Трунг (ділянка від Ле Тхань Тонг до Куан Су), Ханг Дао, Ханг Кхай, Ханг Нганг, Ле Тхай То, Лі Тхуонг Кьет, Ня Тхо, Тран Хунг Дао (ділянка від Тран Тхань Тонг до Ле Дуан), мають найвищу ціну – понад 695,3 млн донгів/м2.

Згідно з попередньо скоригованим прейскурантом цін на землю, найвища ціна на міську землю в центральній частині Ханоя становить 188 мільйонів донгів/м2, на трьох вулицях: Ханг Нган, Ханг Дао та Ле Тай То. Таким чином, найвища скоригована ціна на землю майже в 3,7 раза вища, ніж до коригування.

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, основою для формування скоригованого прейскуранта цін на землю є результати дослідження та опитування цін на землю на ринку за останні два роки (з серпня 2022 року по серпень цього року) у 30 районах та 579 комунах, районах та містах, за якими було зібрано понад 20 740 анкет.

Щодо міських житлових земель, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища зафіксував, що ціна передачі житлових земель на ринку в районах зазвичай становить 35-650 мільйонів донгів/м2.

Зокрема, в районі Хоан Кієм ціна передачі нерухомості є надзвичайно високою, наприклад: на вулиці Ханг Бонг ціна передачі нерухомості становить від 750 мільйонів донгів до майже 1,035 мільярда донгів/м2; на вулиці Ханг Гай ціна передачі нерухомості ще вища – від 970 мільйонів донгів до 1,2 мільярда донгів/м2; на вулиці Ханг Тхієк ціна передачі нерухомості становить від 642 мільйонів донгів до 1 мільярда донгів/м2.

Міський район у Ханої (Фото: Тран Кханг).

Продаж землі в приміських містах і районах, таких як дорога 32 (місто Трам Трой, район Хоай Дик), вулиця Нго Суан Куанг (місто Трау Куй, район Гіа Лам)... також становив 100-120 мільйонів донгів/м2.

«Фактична ціна передачі на ринку на 250% вища, ніж ціна на таку ж ділянку в міському прайс-листі», – оцінили в Департаменті природних ресурсів та навколишнього середовища.

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, загалом ціни на землю згідно з новою таблицею зросли в середньому на 190-270%.

Багато думок стверджують, що таблиця коригування цін вища, ніж раніше, що викликає побоювання, що це призведе до збільшення податків та зборів на землю. Однак, за даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, коригування таблиці цін на землю для поступового зростання ближче до ринкової ціни є вимогою, яку необхідно виконати відповідно до положень закону.

Поряд із цим, новий прайс-лист відповідає практичним потребам, зменшує різницю та поступово наближає ціни на землю у столиці до ринкових. Це сприяє встановленню синхронної політики в управлінні земельними ресурсами та гармонізує інтереси держави, користувачів та тих, кому необхідно використовувати землю для реалізації проектів. Завдяки цьому збільшуються надходження до бюджету за рахунок виконання фінансових зобов'язань щодо землі людей та бізнесу.

У випадках, коли земельні податки та збори є високими та не відповідають доходам людей, керуюче відомство вважає, що необхідно вивчити питання зниження ставок податків та зборів, а не зниження цін на землю.

Також, за даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, базовий скоригований прайс-лист не впливає на компенсацію та підтримку очищення ділянок, коли держава рекультивує землю, оскільки ціна на землю, яка використовується як основа для компенсації та підтримки очищення ділянок, є конкретною ціною на землю.

Ця конкретна ціна на землю визначається встановленим методом оцінки землі та перетворюється на коефіцієнт коригування ціни на землю для порівняння з ціною на землю в тому ж місці, зазначеною в прейскуранті цін на землю Міського народного комітету.

Крім того, коригування прейскуранта на землю позитивно сприяє розчищенню ділянки, залученню інвестицій та розвитку столиці. Прейскурант на землю також є основою для розрахунку початкової ціни для продажу прав користування землею на аукціоні, коли держава виділяє або здає землю в оренду.

«Коригування прейскуранта цін на землю, щоб наблизити його до ринкової ціни, є терміновим для забезпечення доходів від земельних аукціонів», – підтвердили в Департаменті природних ресурсів та навколишнього середовища.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm