Сотні тисяч мільярдів «заморожуються» разом з інвентаризацією нерухомості

Багато проектів із закриття кошиків

Згідно зі статистикою неповних звітів населених пунктів (17/63 провінцій), інвентаризація нерухомості у другому кварталі 2023 року становила близько 16 688 одиниць, включаючи такі продукти, як квартири, окремі будинки та земельні ділянки.

З них близько 1714 квартир, 7473 індивідуальних будинків та 7501 земельних ділянок. Коефіцієнт запасів все ще переважно зосереджений у сегментах індивідуального житла та земельних ділянок проектів.

Щодо цього питання Міністерство будівництва зазначило, що у другому кварталі 2023 року, хоча було багато позитивних сигналів, що підтримують відновлення ринку нерухомості, таких як політичні механізми, банківські процентні ставки тощо, багато проектів все ще стикаються з юридичними проблемами та питаннями, пов'язаними з кредитним капіталом та облігаціями.

Згідно з дослідженнями, відновлення ринку нерухомості все ще незрозуміле, хоча багато інвесторів пропонували привабливі дисконтні політики в очікуванні відновлення ліквідності. Однак обсяг транзакцій у липні все ще був невисоким, особливо з деякими видами курортних продуктів.

Згідно з нещодавнім звітом про ринок нерухомості, проведеним низкою дослідницьких груп, у прибережних туристичних столицях країни налічується майже 30 000 непроданих торгових будинків, таунхаусів та курортних вілл, вартість яких оцінюється в десятки мільярдів донгів кожен.

Сотні тисяч мільярдів інвестуються в нерухомість, фото 1 — Курортна нерухомість має великий асортимент.

Що стосується вілл, то сукупний обсяг нерухомості до кінця другого кварталу досяг 15 000 одиниць як на Півночі, так і на Півдні. З них 2400 одиниць було виставлено на продаж, але мали низьку ліквідність, а близько 12 600 одиниць у наступному етапі проектів все ще перебували на складі, застрягли в періоді заморожування ринку нерухомості та ще не були випущені на ринок.

У сегменті таунхаусів та магазинів запаси на кінець червня також становили близько 15 000 одиниць. Майже 2500 одиниць було виставлено на продаж, але з ними не було укладено жодних угод, а також близько 12 400 одиниць у проектах, які були анонсовані на ринку, але чекали на реалізацію, оскільки їх не вдалося запустити через кризу на ринку нерухомості.

Дані продажів показують, що у другому кварталі 2023 року було продано лише 33 будинки-магазини, що на 97% менше, ніж у попередньому році, та 50 вілл, що на 50% менше, ніж у попередньому році. Примітно, що цей обсяг угод зосереджений у кількох відомих проектах зі вигідним розташуванням.

Вищезазначений обсяг транзакцій розчарував багатьох людей, оскільки раніше багато інвесторів пропонували надзвичайно привабливі стимули, такі як зобов'язання щодо зворотної оренди, зворотного викупу або навіть збільшення знижки до 40-50% за швидку оплату, щоб швидко повернути капітал, а також допомогти підвищити ліквідність.

Низька ліквідність призвела до того, що запаси деяких проектів досягли понад 90% продукції, що є величезним тягарем для інвесторів через фінансові витрати на запозичення капіталу для розвитку проектів. Багатьом проектам довелося закрити свої списки продуктів, щоб заощадити кошти, скоригувати політику та ціни, а також чекати на відновлення ринку.

Бізнесу з нерухомості важко триматися на плаву.

Згідно з нещодавно опублікованими даними Головного управління статистики, за останні 7 місяців було зареєстровано 2622 нових підприємства у сфері нерухомості, що на 56,2% менше порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Кількість ліквідованих підприємств у сфері нерухомості за останні 7 місяців становила 756, що також на 17% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Наприкінці другого кварталу 2023 року директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва) Хоанг Хай також заявив, що багато підприємств у сфері нерухомості повідомляли про труднощі та виклики в веденні бізнесу. Підприємствам довелося змінити свої бізнес-плани та плани управління; більшість підприємств мали реструктуризувати борги, реструктуризувати бізнес-операції, зменшити масштаби інвестицій у виробництво та бізнес, оптимізувати апарат, скоротити штат працівників...

Сотні тисяч мільярдів інвестуються в нерухомість, зображення 2 — Багато підприємств ризикують збанкрутувати, якщо поточний стан ринку нерухомості збережеться.

Дані опитування Асоціації ріелторів В'єтнаму, членами якої є компанії, що надають послуги з нерухомості, також показують, що якщо ситуація на ринку нерухомості продовжуватиме непередбачувано розвиватися найближчим часом, до 23% підприємств зможуть підтримувати свою діяльність лише до кінця третього кварталу 2023 року, і лише близько 43% зможуть вижити до кінця 2023 року.

Наведені вище цифри також відображають поточну ринкову ситуацію. Після пікового періоду «перегріву» кількості підприємств, ринок позбавляється підприємств, які мають слабкі фінанси та операційні можливості.

Хоча останнім часом уряд постійно усував перешкоди та створював правовий коридор, щоб допомогти ринку відновитися. Наприклад, видання Указу №10 про внесення змін та доповнень до низки статей указів, що регулюють виконання Закону про землю 2013 року, мало на меті знайти вихід для кондотелів – типу нерухомості з великим обсягом активів на даний момент. Але, схоже, ці «виходи» не досягли очікуваних результатів.

Джерело