Ринок нерухомості в Хошиміні сповільнюється.

Багато показників знизилися

Відповідно, активність у сфері нерухомості за перші 6 місяців року зросла на мінус 11,58% за той самий період, що становить 3,5% ВВП міста. Тим часом, лише у другому кварталі 2023 року негативний темп зростання склав 16,2%. Дохід від бізнесу в сфері нерухомості також зменшився на 8,3% за той самий період. З них за перші 4 місяці року зменшився на 14,6%, а за перші 5 місяців року – на 11,5% за той самий період.

З наведених вище даних видно, що ринок нерухомості все ще стикався з багатьма труднощами в останній період через багато ринкових факторів. Однак наразі спостерігаються ознаки відновлення, уповільнення спаду, що призводить до поступового відновлення будівельної галузі.

Що стосується ліцензування, то за перші 6 місяців року було створено 689 нових одиниць (зменшення на 52,6%), а зареєстрований капітал досяг 26 750 млрд донгів (зменшення на 63,5%) порівняно з аналогічним періодом за перші 6 місяців 2022 року. Було 3 нещодавно ліцензовані проекти зі зареєстрованим капіталом у розмірі 5,8 млн доларів США. 4 проекти було скориговано зі зареєстрованим капіталом у розмірі 25,6 млн доларів США та 25 внесків капіталу на суму 99,6 млн доларів США.

Загальний обсяг іноземних інвестицій у нерухомість за перші 6 місяців 2023 року становив 131 мільйон доларів США. Це значна цифра, оскільки у першому кварталі 2023 року було інвестовано лише 6,9 мільйона доларів США, нових проектів чи коригувань капіталу не було. Це свідчить про те, що іноземні інвестори все ще зацікавлені у в'єтнамському ринку нерухомості. Вони навіть мають високі очікування щодо майбутнього відновлення та готові інвестувати в цю сферу.

Вищезазначені ознаки свідчать про те, що заходи щодо усунення труднощів та перешкод для бізнесу в сфері нерухомості в Хошиміні мали позитивні зрушення.

Активність у сфері нерухомості в Хошиміні демонструє ознаки відновлення.

Останнім часом місто вжило багато заходів для підтримки бізнесу, який стикається з багатьма труднощами, особливо з правовими питаннями, пов'язаними з проектами. Зокрема, Народний комітет міста Хошимін видав офіційне розсилання № 2049/UBND-DT від 17 травня 2023 року Робочій групі Прем'єр-міністра з питань перегляду, заохочення та керівництва усуненням труднощів і перешкод у реалізації проектів нерухомості для населених пунктів та підприємств, щоб повідомити про результати виконання вимог та деякі рекомендації Робочій групі.

Місто класифікувало проблеми, пов’язані із соціальним житлом, реконструкцією та ремонтом багатоквартирних будинків, інвестиційними проектами будівництва комерційного житла та міськими територіями. Водночас воно згрупувало проблеми, пов’язані із землею, плануванням, інвестиціями та іншими питаннями. Для кожної проблеми місто має конкретні пропозиції та рекомендації щодо вирішення.

8 проектів, що підлягають продажу

У другому кварталі 2023 року Хошимін підтвердив право на продаж та оренду з правом купівлі майбутнього житла за 8 проектами загальною кількістю 6 313 будинків, що на 18,6% менше порівняно з першим кварталом 2023 року (7 753 будинки) та на 33,24% менше порівняно з аналогічним періодом другого кварталу 2022 року (9 456 будинків).

Місто також зазначило, що проекти, які мають право на продаж та оренду з правом купівлі майбутнього житла у цьому кварталі, – це проекти, які були реалізовані та інвестовані в будівництво з попередніх років, і процедури мобілізації капіталу будуть завершені лише у другому кварталі 2023 року. Таким чином, наведені вище дані не оцінюють фактичну ситуацію на поточному ринку нерухомості в Хошиміні.

Також у другому кварталі 2023 року було схвалено інвестиційну політику проекту висотного житлового комплексу, що поєднує торгівлю, послуги та офіси в місті Тху Дик, площею понад 7700 м2 та кількістю 650 квартир.

Крім того, місто також реалізує 30 проектів комерційного житла масштабом майже 34 000 квартир та 222 малоповерхових будинків. У цьому кварталі було завершено проект багатоквартирного будинку на 166 квартир. Місто також реалізує 5 проектів соціального житла на 3788 квартир, а 1 проект отримає нову ліцензію у другому кварталі 2023 року.

Багато проектів соціального житла реалізуються, щоб полегшити «спрагу» цього сегмента.

Примітно, що в місті немає проектів, що дозволяють передачу земельних ділянок з інвестованою інфраструктурою для будівництва житла, а також відсутні проекти курортного туризму .

У другому кварталі 2023 року підприємства змогли отримати доступ до кредитного капіталу завдяки пом'якшенню політики банків, але, за прогнозами, ринок нерухомості міста не зазнав суттєвих змін порівняно з першими 6 місяцями 2023 року через відсутність нових будівельних проектів.

Тим часом, Уряд та міська влада повинні продовжувати зосереджуватися на вдосконаленні правової бази, вирішенні внутрішніх труднощів та сприянні ліквідації завершених продуктів. Для швидкого відродження ринку нерухомості необхідно вивести на ринок багато нових продуктів, особливо недорогих сегментів, що відповідають потребам людей.

Джерело: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html