Проект Закону про ріелторську діяльність (зі змінами) складається з 10 розділів та 83 статей, що регулюють ріелторську діяльність, права та обов'язки організацій та фізичних осіб, що здійснюють ріелторську діяльність, та державне управління ріелторською діяльністю.
На конференції делегати від департаментів, галузей та секторів погодилися зі змістом законопроекту та прокоментували багато конкретних питань, що сприяють розробці більш повного законопроекту. Щодо змісту статті 23, оберіть варіант 1: «Інвестори проектів нерухомості мають право збирати депозити лише відповідно до угоди із замовниками, коли проект має базовий проект, оцінений державним органом, та інвестор має один із документів на право користування землею, зазначених у пункті 2 статті 24 цього закону. У договорі про депозит має бути чітко зазначена ціна продажу, ціна оренди житла та будівельних робіт. Максимальна сума депозиту встановлюється відповідно до урядових норм, але не перевищує 10% від ціни продажу, ціни оренди житла та будівельних робіт, забезпечуючи дотримання соціально -економічних умов розвитку в кожному періоді та для кожного типу нерухомості».
Товариш Данг Тхі Мі Хьонг, заступник голови делегації провінційної Національної асамблеї, виступив на конференції для збору коментарів щодо проекту Закону про нерухомість (зі змінами). Фото: П. Бінь
У статті 25 оберіть варіант 3: «Якщо покупцеві або орендарю не було надано свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, пов’язані із землею, продавець, орендодавець або покупець не стягує більше 5% вартості договору; решта вартості договору сплачується після того, як компетентний орган та держава видали покупцеві або орендарю свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, пов’язані із землею».
Щодо пункту 3, пункту 3, статті 14 «Будівельні споруди повинні будуватися на земельних ділянках з формою землекористування, виділеною державою, або на орендованих землях з одноразовою оплатою на весь термін оренди», рекомендується переглянути цей зміст для проекту Закону про землю, щоб забезпечити узгодженість між двома законами (Закон про землю передбачає одноразову та щорічну оплату).
Щодо пункту 3 статті 9, особи, які здійснюють діяльність у сфері нерухомості в малому масштабі, не зобов'язані створювати підприємство з нерухомості, але повинні декларувати та сплачувати податки відповідно до закону. Таке регулювання є неможливим, оскільки підприємці малого бізнесу самі не декларуватимуть та не сплачуватимуть податки, а лише вважатимуть, що вони накопичують активи. Рекомендується уточнити зміст регулювання в цьому пункті для забезпечення його доцільності.
Виступаючи на конференції, товаришка Данг Тхі Мі Хьонг, заступниця голови делегації провінційних Національних зборів, високо оцінила думки делегатів, висловлені щодо проекту Закону, та погодилася синтезувати думки представників, департаментів, відділів та секторів для завершення проекту Закону з високою якістю. Водночас вона звернулася до відомств та підрозділів з проханням продовжити дослідження та надсилати свої коментарі до делегації провінційних Національних зборів для синтезу.
Фан Бінь
Джерело
Коментар (0)