HoREA пропонує пакет підтримки у розмірі 110 000 мільярдів донгів з процентною ставкою нижче 5% на рік для розвитку соціального житла.

Згідно з HoREA, основою вищезазначеної пропозиції є той факт, що процентна ставка за поточним кредитним пакетом у розмірі 120 000 мільярдів донгів насправді не є пільговою.

Зокрема, кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів, наданий комерційними банками, використовується для кредитування інвесторів та мешканців соціального житла. Цей пакет має пільгову процентну ставку близько 7,7% на рік (для покупців та орендарів житла) та 8,2% на рік для інвесторів соціального житла.

«Процентна ставка за цим пакетом на 1,5-2% нижча, ніж за звичайним комерційним кредитом, який частково підтримував покупців, орендарів соціального житла та інвесторів, але насправді це не пільговий кредит, оскільки він все ще вищий, ніж за попереднім кредитом на соціальне житло. Пільговий період також короткий (5 років), а процентна ставка коригується кожні 6 місяців, що створює невпевненість для позичальників», – наголосив пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA.

Хореа запропонував пакет підтримки у розмірі 110 000 мільярдів донгів з прибутковістю менше 5 років для розвитку соціального житла, зображення 1 — Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно запропонувала Міністерству будівництва повторно запропонувати пакет допомоги у розмірі 110 000 мільярдів донгів. (Фото: ECH)

Таким чином, для досягнення мети будівництва щонайменше 1 мільйона соціальних будинків у період 2021-2030 років, HoREA запропонувало Міністерству будівництва продовжувати координацію з Державним банком, Міністерством планування та інвестицій і Міністерством фінансів для створення пільгового кредитного пакету для соціального житла на суму 110 000 мільярдів донгів.

Фактично, цей пакет на 110 000 мільярдів доларів був запропонований Міністерством будівництва уряду та Національним зборам у лютому. Зокрема, пільгова процентна ставка за кредитами на соціальне житло становить 4,8-5% річних, чинна з 2023 року, а максимальний термін кредиту – 25 років (аналогічно попередньому пакету на 30 000 мільярдів доларів).

Водночас, цей пакет передбачає надання близько 50% інвесторам проектів соціального житла та житла для працівників з пільговими кредитами; решта буде призначена для покупців та орендарів соціального житла та житла для працівників. Спочатку ідея полягала в тому, що цей пакет буде взято з джерела рефінансування та надано комерційним банкам для отримання кредитів, але пізніше Міністерство будівництва заявило, що більше не пропонуватиме цей варіант.

Щодо політики кредитної підтримки покупців та інвесторів соціального житла, за даними HoREA, все ще існує низка проблем, які заважають інвесторам проектів соціального житла, а також покупцям і орендарям соціального житла користуватися пільговими кредитними політиками в рамках політики розвитку соціального житла, яка застосовується з 2015 року.

За словами представників HoREA, для індивідуальних клієнтів, які купують або орендують соціальне житло, більшості доводиться брати комерційні кредити з процентними ставками близько 9-10% на рік.

Щодо бізнесу, ця асоціація також підтвердила, що інвесторам проектів соціального житла не надавалися пільгові кредити, як це передбачено Законом про житло 2014 року. Комерційні банки мають право надавати пільгові кредити фізичним особам та домогосподарствам, які будують або ремонтують будинки, але не мають права надавати кредити інвесторам; фізичні особи, які купують або орендують соціальне житло, також не мають права отримувати пільгові кредити. Водночас, Банк соціальної політики також не має права надавати пільгові кредити інвесторам проектів соціального житла, згідно з положеннями Указу № 100 від 2015 року.

Таким чином, у період 2015-2020 років, за даними HoREA, всі інвестори проектів комунального житла повинні брати позики за комерційними процентними ставками 9-14% річних.

Джерело