HoREA рекомендує зберегти важливі положення в Земельному законі 2024 року

(NLDO) - HoREA запропонувала зберегти два важливі положення з проекту Закону про землю від 28 липня 2025 року, які були вилучені в останній версії.

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно надіслала документ із коментарями та пропозиціями щодо збереження та доповнення деяких важливих положень у проекті Закону про землю 2024 року з метою усунення практичних перешкод та перетворення земельних ресурсів на рушійну силу соціально -економічного розвитку.

Пропозиція щодо усунення перешкод у Земельному законі 2024 року

Голова HoREA Ле Хоанг Чау високо оцінив нові пункти проекту, зокрема додаткове положення у пункті 34 статті 79, яке дозволяє державі повернути решту землі, якщо інвестор погодився на 75% площі або кількість землекористувачів у проекті соціально-економічного розвитку.

За словами пана Чау, протягом багатьох років багато проектів перейшли у стан «незавершеності, леопардової шкіри», оскільки вони не змогли домовитися про решту землі, що призвело до марнотратства та втрати капіталу. HoREA запропонувала додати умову «узгоджено 50% площі землі», щоб підвищити відповідальність інвесторів, уникаючи ситуації, коли рівень очищення земель є занадто низьким.

Ще один помітний момент стосується статей 159 та 160 щодо таблиць цін на землю та коефіцієнтів коригування цін на землю. Згідно з проектом, таблиця цін на землю розроблятиметься періодично кожні 5 років, застосовуватиметься з 1 січня першого року періоду та може коригуватися протягом року за потреби. HoREA вважає, що це крок «інноваційного мислення», який допомагає державі проактивно визначати ціни на землю на первинному ринку, уникаючи ситуації «слідування за ринком».

Асоціація також запропонувала заохочувати застосування методу надлишку для спеціальних земельних ділянок, таких як проекти рекультивації моря або нові міські райони, де неможливо використовувати метод порівняння або коригувальний коефіцієнт. Очікується, що цей метод скоротить процедури, зменшить витрати, усуне механізм «запитай – дай» та допоможе інвесторам прогнозувати витрати на землекористування.

Усунення перешкод у Земельному законі вирішить багато проблем для незавершених проектів (ілюстративне фото)

Пропозиція зберегти 2 пункти у проекті Закону про землю 2024 року

Примітно, що HoREA запропонувала зберегти два важливі пункти, які з'явилися в проекті від 28 липня 2025 року, але були вилучені з нової версії.

По-перше, внести зміни до пунктів 1, 3, 6 статті 127 (пункт 31 старого проекту), щоб дозволити інвесторам отримати право використовувати житлову землю або інші види землі для реалізації проектів комерційного житла. HoREA вважає, що якщо це не буде легалізовано, це створить «правову прогалину» та обмежить справедливий доступ до землі. Оскільки закон дозволяє отримувати лише «житлову землю» з максимальним лімітом 400 м², що є недоцільним для великих проектів площею в сотні гектарів, через що підприємства зможуть реалізовувати лише невеликі проекти, що ускладнює реконструкцію старих міських районів.

Згідно з HoREA, ця пропозиція відповідає Резолюції 66-NQ/TW Політбюро та супроводжується поправкою до статті 122, щоб забезпечити умови розподілу та оренди землі, наближені до реальних.

По-друге, внести зміни до підпункту d, пункту 2, статті 257 (пункт 62 старого проекту), щоб скасувати положення про додаткову сплату плати за користування землею та орендної плати за землю за нерозрахований період у розмірі 5,4%/рік у Декреті 103/2024/ND-CP. HoREA вважає, що це положення суперечить пункту 2, статті 55 Закону про оприлюднення документів під час застосування нових юридичних обов'язків до минулих актів. Попередні закони про землю не мали такого змісту, тому застосування вважається «новим обов'язком» для старих актів. HoREA рекомендує зменшити його до 0,5%/рік, оскільки оцінка землі є правом держави, немає «змішаної помилки» з боку підприємства.

Крім того, HoREA також запропонувала додати «іноземних фізичних осіб» до землекористувачів (пункт 8 статті 4 та підпункт h пункту 1 статті 28) для синхронізації із Законом про житло 2023 року; зберегти поправку до пункту 10 статті 13 та пункту 2 статті 94 щодо коефіцієнта відрахування та компенсації вартості інфраструктури; додати механізм відшкодування витрат відповідно до прейскуранта землі під час погодження на отримання прав користування землею. За даними HoREA, хоча підприємства можуть зазнати втрат у розмірі 30-40% витрат, це натомість скоротить процедури та створить прозорість у реалізації проектів.

Джерело: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm