HoREA рекомендує внести зміни та доповнення до законодавства, щоб допомогти пришвидшити врегулювання безнадійної заборгованості

Відповідно, пункт 3 статті 200 проекту Закону про кредитні установи (зі змінами) передбачає швидку передачу безнадійної заборгованості, пов'язаної з нерухомістю. Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) вважає це дуже тривожним, оскільки це потенційно може призвести до «блокувань» у діяльності кредитних установ з управління безнадійною заборгованістю за безнадійною заборгованістю, забезпеченням якої є проекти, що є частиною проектів нерухомості, через необхідність виконання умов пункту 3 статті 40 Закону про ріелторську діяльність 2023 року.

Оскільки, якщо інвестор хоче здійснити передачу, він/вона повинен/повинна виконати фінансові зобов'язання щодо землі проекту, включаючи плату за користування землею, орендну плату за землю, а також податки, збори та платежі, пов'язані з землею (якщо такі є), перед державою.

Хореа рекомендує внести зміни та доповнення до законопроекту, щоб допомогти швидко врегулювати проблему безнадійної заборгованості у сфері нерухомості, зображення 1 — Очікується, що поправка та доповнення до законопроекту, запропоновані HoREA, допоможуть пришвидшити стягнення безнадійної заборгованості за нерухомість.

Реальність також показує, що в останні роки більшість активів, що використовувалися кредитними установами як забезпечення для стягнення боргів, були проектами нерухомості або частинами проектів нерухомості, але інвестори цих проектів досі не виконали своїх фінансових зобов'язань щодо землі.

Таким чином, HoREA пропонує внести зміни до пункту 3 статті 200, згідно з якими кредитні установи мають право передавати всі або частину проектів нерухомості як забезпечення для стягнення боргу, якщо вони відповідають наступним встановленим умовам:

Переданий об'єкт нерухомості повинен відповідати умовам, зазначеним у пунктах a, d, dd, g та h пункту 1 статті 40 Закону про ріелторську діяльність № 29/2023/QH15, та мати рішення про виділення землі або оренду землі від компетентного державного органу.

Особа, якій надається проект, повинна відповідати умовам, зазначеним у пунктах 2, 4 та 5 статті 40 Закону про нерухомість № 29/2023/QH15.

Якщо вищезазначену пропозицію буде схвалено, Асоціація пропонує дозволити дострокове застосування пункту 3 статті 200 Проекту Закону про кредитні установи (зі змінами) з 1 січня 2024 року. Поряд з цим пропонується виключити пункт 15 статті 210 Проекту Закону про кредитні установи (зі змінами), оскільки він більше не є необхідним.

Навпаки, якщо це не буде схвалено, HoREA пропонує замінити фразу «суб'єкт передавача проекту» на фразу «передавач проекту» у пункті 3 статті 200 та пункті 15 статті 210, щоб забезпечити точність та узгодженість з положеннями Закону про будівництво 2014 року (зі змінами 2020 року), Закону про житло 2023 року та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року. Водночас, пункт 15 статті 210 слід застосовувати достроково з 1 січня 2024 року, щоб уникнути «правової прогалини» та підтримати кредитні установи у швидкому врегулюванні безнадійної заборгованості, пов'язаної з проектами нерухомості.

Джерело