Покупці віддавали перевагу оренді у першій половині 2024 року, оскільки не могли дозволити собі купити.

Згідно зі звітом PropertyGuru «Тенденції споживчих настроїв» (CSS), у другій половині 2023 року було три поширені причини, чому багато людей хотіли орендувати житло. Це були: «надання пріоритету гнучкості» (38%), «небажання купувати будинок через нерозумну ціну» (29%) та «нестача грошей на купівлю будинку» (26%).

Однак у першій половині 2024 року «нестача грошей на купівлю житла» стала основною причиною, на яку припадало 33%.

Таким чином, можна побачити, що тенденція оренди через фінансові обмеження зростатиме у першій половині 2024 року. Серед них квартири є найбільш затребуваним типом нерухомості серед орендарів (43%), далі йдуть приватні будинки (18%) та пансіонати (18%). Лише невеликий відсоток (9%) зацікавлений в оренді таунхаусів.

У першій половині 2024 року споживачі віддаватимуть перевагу оренді житла. (Ілюстративне зображення)

Однак, за словами пана Ле Бао Лонга, директора зі стратегії PropertyGuru Vietnam, більшість в'єтнамців готові витрачати на оренду лише 10-30% свого доходу щомісяця.

Він проаналізував: « Наразі середня ціна оренди кімнати в Ханої та Хошиміні становить 3,5 та 4,8 мільйона донгів відповідно, тоді як середня ціна оренди квартири в цих двох містах становить 12,5–13 мільйонів донгів. Це означає, що для того, щоб людина/домогосподарство могло дозволити собі орендувати житло, їхній загальний щомісячний дохід повинен становити 15–20 мільйонів донгів, якщо вони обирають кімнату, та 30–40 мільйонів донгів, якщо вони орендують квартиру».

Для більшості в'єтнамців це не низький дохід. Тому постійно високі ціни на оренду житла є головною перешкодою для мешканців.

Пан Ле Бао Лонг додав, що для подолання фінансових труднощів орендарі активно шукають нерухомість з меншою площею або розташовану далі від центру міста.

Зокрема, згідно зі звітом CSS за першу половину 2024 року, коли споживачів нерухомості запитали про їхні плани адаптації до високих цін на оренду, 67% планували орендувати менше житло, 27% орендували б житло далі, 20% сказали, що житимуть з більшою кількістю людей, а 13% орендували б житло з меншою кількістю зручностей.

На тлі того, що орендарі намагаються скоротити свої бюджети та сподіваються на більш розумні ціни, 70% орендодавців також готові знизити орендну плату, причому звичайне зниження становить менше 10%.

Ціни на житло стають дорожчими.

Ціни на житло, особливо на квартири, різко зросли за останні роки, перевищивши можливості багатьох людей.

Звіт PropertyGuru Vietnam за третій квартал 2023 року показує, що за тривалий період, з 2015 року по теперішній час, зростання цін на квартири в Ханої та Хошиміні випереджало зростання доходів населення. Через 8 років ціни на квартири в Хошиміні та Ханої зросли на 82% та 56% відповідно, тоді як доходи міських жителів зросли лише на 39%.

За словами пані До Тху Ханг, старшого директора з консалтингу та досліджень Savills Hanoi: «Ханой прагне досягти середнього доходу на душу населення у розмірі 150 мільйонів донгів на людину на рік у 2023 році. Порівняно з 2019 роком, середні темпи зростання доходів становлять 6% на рік. Тим часом темпи зростання цін на квартири з 2019 року по першу половину 2023 року становлять 13% на рік».

Таким чином, зростання доходу на душу населення в Ханої відстає від зростання цін на квартири. Якщо цей розрив продовжуватиме збільшуватися, людям знадобиться більше часу, щоб придбати житло.

« Якщо ці дві цифри не зблизяться, це ускладнить володіння житлом і займе більше часу для людей, особливо для тих, хто живе в Ханої, та для тих, хто з інших провінцій хоче мати житло в Ханої », – сказала пані Ханг.

Аналізуючи цю тенденцію, професор Данг Хунг Во заявив, що історія зростання цін на житло попри млявий ринок нерухомості не є дивною, оскільки сегменти середнього та високого цінового сегментів продовжують домінувати в портфелях продажів компаній з нерухомості. Крім того, зі постійним зростанням витрат на сировину та робочу силу щороку, вартість будівництва будинку також відповідно зростатиме.

Крім того, сегмент людей, що спеціалізуються на спекуляціях, купівлі-продажі на вторинному ринку, багаторазово завищив ціни на житло для кінцевих споживачів.

Поділяючи таку ж думку, пані До Тху Ханг також зазначила, що причиною є значне зростання цін на землю та витрат на будівництво. Крім того, необхідність інвестувати в покращення якості продукту, навколишньої інфраструктури та зручностей у межах проекту також призводить до того, що ціни на первинному ринку, або ціни нещодавно запущених проектів, завжди вищі за загальну ринкову ціну квартир на продаж.

Чау Ань

Джерело