Який нинішній «смак» іноземних інвесторів у В'єтнамі?

TPO – Іноземні інвестори переходять до проектів промислових парків та офісних приміщень, які вже працюють, мають чіткий юридичний статус та готові, що спрощує проведення злиттів та поглинань (M&A).

TPO – Іноземні інвестори переходять до проектів промислових парків та офісних приміщень, які вже працюють, мають чіткий юридичний статус та готові, що спрощує проведення злиттів та поглинань (M&A).

Відновлення

Згідно зі звітом Savills Asia Pacific Investment Report за третій квартал, у В'єтнамі спостерігалися деякі позитивні моменти в інвестиційній діяльності на тлі стабільної економіки. Прямі іноземні інвестиції (ПІІ) продовжували відігравати важливу роль, при цьому зареєстровані ПІІ до кінця серпня досягли 20,52 млрд доларів США, що на 7% більше, ніж у попередньому році. Виплачені ПІІ оцінюються в 14,15 млрд доларів США, що на 8% більше, ніж у попередньому році.

«Очікується, що економіка В'єтнаму зросте на 6,1% цього року, а прогнозована інфляція становитиме 4,5%. Прямі іноземні інвестиції зросли на 7% у річному обчисленні, що підтримує промислову нерухомість, тоді як міжнародний туризм і роздрібна торгівля демонструють багатообіцяючі ознаки відновлення», – сказав Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam.

AEON Mall постійно розширює свою діяльність у В'єтнамі.

Стабільне щорічне зростання прямих іноземних інвестицій є основною рушійною силою сектора промислової нерухомості В'єтнаму. Наразі в країні є 33 000 гектарів промислових парків, що здаються в оренду, з рівнем заповнюваності близько 80%.

Щодо роздрібної торгівлі та споживчого сектору, попри очікуване уповільнення внутрішніх витрат, ринок роздрібної торгівлі все ще демонстрував високі показники завдяки обмеженим торговим площам та зростанню споживчого класу середнього класу.

У третьому кварталі Savills повідомила, що японський гігант роздрібної торгівлі придбав земельну ділянку площею 10,5 гектара в Тхань Хоа для будівництва найбільшого комерційного центру в Центральному регіоні та затвердив генеральний план 1/500 в Б'єн Хоа, Донг Най .

Який він на смак?

Пані Тран Тхі Кхань Лінь, заступниця директора департаменту інвестиційного консалтингу Savills, зазначила, що в'єтнамський ринок завжди був місцем з високими можливостями зростання, сталими потоками прямих іноземних інвестицій та активно розвивається інфраструктурою, що збільшує попит на більшість сегментів нерухомості, таких як житло, промисловість, комерційні офіси... Це сприяє привабливості в'єтнамського ринку для інвесторів.

«Закони, що стосуються ринку нерухомості, що набули чинності минулого серпня, створили впевненість інвесторів у стабільному та прозорому правовому середовищі, сприяючи скороченню часу для юридичного схвалення, допомагаючи інвесторам чітко визначити початкові інвестиційні витрати (витрати на землекористування), тим самим роблячи інвестиційні проекти в нерухомість більш привабливими», – сказала пані Лінь.

За словами експертів, інвестори зараз мають багато можливостей для потенційних проектів злиттів та поглинань або співпраці з місцевими партнерами для розвитку великих проектів. Різноманітні ринкові вимоги приваблюють різні інвестиційні апетити.

«Попит іноземних інвесторів на проекти житлової нерухомості все ще дуже великий, не менший, ніж попит на проекти промислових парків та офісних приміщень. Іноземні інвестори завжди вимагають, щоб проекти нерухомості мали чіткий юридичний статус та були готові до розвитку», – поділилася пані Лінь.

Більшість інвесторів вимагають детального планування проекту на рівні 1/500, а багато інвесторів навіть вимагають, щоб проект мав повідомлення про сплату плати за користування землею. Тим часом, останнім часом юридичне затвердження проекту уповільнюється через зміну багатьох законів, пов'язаних з ринком нерухомості.

«Останнім часом пропозиція проектів житлової нерухомості була досить обмеженою. Тому іноземні інвестори переорієнтувалися на проекти промислових парків та офісних приміщень, які вже працюють, мають чіткий юридичний статус та готові, що полегшує проведення злиттів та поглинань», – проаналізувала пані Лінь.

Дуй Куанг

Джерело: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo