Близько 52% офісів класу А у В'єтнамі мають екологічний сертифікат.

Savills Vietnam нещодавно опублікувала публікацію «ESG у В'єтнамі у центрі уваги 2023» – комплексне дослідження розвитку ESG (екологічних, соціальних та управлінських) аспектів у комерційній нерухомості в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні, зосереджене на практичних прикладах з Гонконгу, Південної Кореї та Японії, а також на поглибленому аналізі розвитку ESG-ландшафту В'єтнаму.

Згідно з даними Програми ООН з навколишнього середовища, станом на 2020 рік будівельна діяльність становила приблизно 31% світового кінцевого споживання енергії та 28% викидів CO2. Визнаючи ключову роль нерухомості в боротьбі зі зміною клімату, компанії з нерухомості в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні починають серйозніше ставитися до ESG.

Дослідження показало, що основні регіональні ринки, такі як Австралія, Гонконг, Японія, Нова Зеландія та Сінгапур, є лідерами в інноваціях ESG, за ними йдуть Китай та В'єтнам, які досягли вражаючого прогресу останнім часом. Такі проблеми, як методи розрахунку, капітальні витрати, політична підтримка та доступ до екологічно чистих будівельних матеріалів, перешкоджають широкому розвитку цієї тенденції.

Відсік 52, офісна будівля А у В'єтнамі, зелений сертифікат, фото 1 — В'єтнам досягає вражаючого прогресу в галузі ESG-інновацій.

Азіатсько-Тихоокеанський регіон повинен надати пріоритет сталому розвитку нерухомості, оскільки, за словами експертів, на цей регіон припадає 20 з 36 мегаполісів світу . Очікується, що міське населення зросте на 52% до 2050 року, що спричинить різке зростання попиту на нерухомість.

Збільшення пропозиції та попиту також створює виклики та можливості для зусиль щодо сталого розвитку в регіоні. Необхідно працювати над тим, щоб забезпечити розширення міської інфраструктури та одночасно зменшити викиди вуглецю.

Цей звіт Savills Vietnam також показує, що В'єтнам досягає прогресу в сертифікації зеленого будівництва, і 20 офісних будівель наразі мають сертифікат LEED або Green Mark. Примітно, що 17 з цих проектів розташовані в Хошиміні, що становить близько 25% поточної пропозиції офісних приміщень. Очікується, що до 2026 року цей показник зросте до 31%. Існує 4 проекти, які забезпечать до 164 000 м2 зелених офісних площ NLA, які будуть здані в експлуатацію між 2024 і 2026 роками.

У «Звіті про готовність В’єтнаму до ESG за 2022 рік» від PwC зазначається, що 80% опитаних компаній планують взяти на себе зобов’язання щодо ESG протягом наступних 2-4 років. Компанії з прямими іноземними інвестиціями та приватні/сімейні підприємства беруть на себе ініціативу у впровадженні ESG, що демонструє зростаюче почуття відповідальності серед в’єтнамських підприємств.

52-й поверх, офісна будівля А у В'єтнамі, зелений сертифікат, фото 2 — 52% офісів класу А у В'єтнамі мають екологічний сертифікат.

«Занадто пізно триматися на досягнутому. Окрім зростаючої стурбованості громадськості та державного регулювання, існує багато законних фінансових стимулів для інвесторів для покращення стійкості своїх портфелів, включаючи управління ризиками, прозорість, економію коштів та збільшення прибутковості», – сказав Трой Гріффітс, заступник генерального директора Savills.

Вимірювання відповідності ESG залишається складним завданням через наявність різноманітних рекомендацій, сертифікатів та стандартів. Однак низка ініціатив, пов'язаних зі сталим розвитком, надає рекомендації та стимули інвесторам у нерухомість для впровадження конкретних планів дій щодо скорочення енергоспоживання.

Станом на третій квартал 2023 року, Сінгапур виділяється, де 95% офісних приміщень класу А отримали екологічну сертифікацію, далі йдуть Куала-Лумпур з 64% та Гонконг з 47%. В'єтнам поступово покращує цей показник, де 52% площі отримали екологічну сертифікацію.

Водночас фінансові докази впровадження ESG стають дедалі очевиднішими, оскільки будівлі з екологічно сертифікованим дизайном мають 10% перевагу над традиційними будівлями.

Оскільки корпоративне дотримання ESG-стандартів стає дедалі більш контрольованим та забезпечуваним, а також його дедалі більше вимагають орендарі та інвестори, це, ймовірно, наражає будівлі, які не відповідають цим стандартам, на ризик збільшення рівня вакантності.

У нещодавньому опитуванні, проведеному Urban Land Institute та PwC, 37% респондентів заявили, що ESG-фактори зараз є обов'язковим фактором при прийнятті рішень про інвестиції в нерухомість, порівняно з 22% у 2021 році.

Джерело