Фото ілюстрації: Tuan Anh/VNA

Усунення труднощів у реалізації інвестиційних проектів у сфері нерухомості

У петиції зазначено: необхідно зосередитися на усуненні труднощів у доступі до землі для реалізації інвестиційних проектів у сфері нерухомості в населених пунктах.

Наразі багато проектів застрягли у сфері придбання землі, компенсації, розчищення ділянок, труднощів із переведенням земель у інше цільове призначення... Тому рішення повинні бути спрямовані на вирішення конкретних проблем підприємств, таких як: вдосконалення процесу аукціонів, торгів та розподілу землі відповідно до нових положень Закону, щоб забезпечити можливість реалізації інвестиційних проектів із завершеною інфраструктурою та правовими умовами відповідно до нормативних актів; складання та коригування прайс-листів на землю відповідно до духу нового Закону, але необхідно забезпечити взаємну зацікавленість між державою та інвесторами, щоб підприємства мали основу для виконання своїх фінансових зобов'язань перед державою, а керівні органи мали основу для затвердження проектів.

Крім того, пришвидшити завершення юридичних процедур, усунути перешкоди для проектів, сприяти передачі проектів, які не мають достатньої фінансової спроможності відповідно до вимог Закону про ріелторську діяльність 2023 року; дозволити коригування та скерувати процес перетворення проектів комерційного житла на соціальне житло для оренди або оренди з правом викупу для суб'єктів політики.

Уряду також необхідно вивчити та розглянути можливість пілотного впровадження децентралізації повноважень для прийняття рішень щодо адаптації проектів будівництва комерційного житла до рівня соціального житла для Народних комітетів провінцій та міст з метою сприяння процесу реструктуризації продуктів нерухомості на ринку.

Мобілізація довгострокового та сталого капіталу для ринку нерухомості

Наразі потоки капіталу на ринок нерухомості В'єтнаму надходять переважно через кредитні канали, корпоративні облігації та мобілізацію клієнтів. Національний економічний університет рекомендує впровадити низку рішень для розблокування джерел капіталу з банківського кредитування. Комерційним банкам необхідно встановити відповідні критерії кредитування для різних типів нерухомості, обмежити концентрацію кредитів на проектах нерухомості, елітному житлі; зосередити кредитний капітал на інвестиціях у проекти соціального житла, проекти комерційного житла з високою ефективністю, хорошим споживанням, задоволенням реальних потреб людей. Водночас розширення кредитування має йти пліч-о-пліч з контролем якості кредитів, обмежуючи появу нових безнадійних боргів.

Консультанти Національного економічного університету вважають, що для розвитку потоків капіталу від облігацій нерухомості Міністерству фінансів необхідно переглянути фінансовий стан компаній, що випускають корпоративні облігації та наразі стикаються з труднощами, щоб підтримати та контролювати заходи щодо виконання боргових зобов'язань у найближчий час. Щодо нещодавно зареєстрованих облігацій нерухомості, органи нагляду та управління повинні посилити моніторинг та нагляд за випадками, коли пов'язані підприємства випускають великі обсяги корпоративних облігацій.

Крім того, необхідно сприяти залученню іноземного інвестиційного капіталу в сектор нерухомості, реструктуризувати джерела капіталу, заохочувати розвиток інституційних інвесторів на ринку нерухомості шляхом сприяння розвитку інвестиційних фондів для диверсифікації каналів мобілізації капіталу, з метою поступового зменшення залежності від капіталу, мобілізованого з кредитних установ та ринку корпоративних облігацій.

Прозорість земельної інформації та бази даних

Експерти Національного економічного університету рекомендували створити єдину систему інформації про ринок нерухомості від центрального до місцевого рівня, вимагаючи від місцевих органів влади та підприємств запровадження серйозного, цілеспрямованого, повного та своєчасного режиму звітності як основи для розробки політики, водночас сприяючи висвітленню та забезпеченню прозорості ринку нерухомості.

Водночас покращити якість діяльності організацій, що надають послуги з підтримки ринку нерухомості (брокерські контори, торгові майданчики). Сформувати державний центр обробки даних про товари нерухомості для контролю попиту та пропозиції на ринку. Сприяти впровадженню безготівкових платежів в операціях з нерухомістю з метою контролю та оцінки операцій, а також бути основою для створення бази даних цін на землю, що слугує меті формування та оприлюднення індексів цін на нерухомість та індексів ринкової оцінки.

Національний економічний університет рекомендує вдосконалити організаційну модель системи торгових майданчиків нерухомості, що надається приватним сектором; доповнити умови та стандарти торгових майданчиків нерухомості; вдосконалити механізм моніторингу та управління роботою цих торгових майданчиків.

Наразі Національні збори ухвалили три закони, пов’язані з ринком нерухомості, а саме: Закон про житло 2023 року, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та Закон про землю 2024 року. Ці закони, разом із керівними документами до них, офіційно набули чинності та діють з 1 серпня 2024 року (на 5 місяців раніше, ніж попередні нормативні акти). За даними Національного економічного університету, для того, щоб ці три закони набули чинності та стали справді ефективними інструментами для розвитку стабільного, сталого та здорового ринку нерухомості, сприяння макроекономічній стабільності та впровадження основних балансів економіки, надзвичайно важливими є роль державних органів управління та обізнаність учасників ринку.

Крім того, разом з розвитком ринку нерухомості, діяльність торгових майданчиків нерухомості поступово формує прозорий майданчик для бізнес-інвесторів та приносить переваги учасникам ринку. Однак розвиток ринку, а також торгових майданчиків вимагає суворого та прозорого правового регулювання. Саме тому правове регулювання діяльності з нерухомості та інші пов'язані з ним нормативні акти відіграють важливу роль у забезпеченні справедливості, безпеки та стабільності, привертаючи значну увагу учасників ринку.

За даними baotintuc.vn