Процентні ставки досягли дна, торговці землею очікують, що ринок знову почне зростати?

«Великі руки» скуповують землю, сподіваючись зловити нову «хвилю»

Наразі 12-місячні процентні ставки за ощадними кредитами більшості великих банків нижчі за 5,3% на рік. Зокрема, у Techcombank процентна ставка за депозитами становить 5,25%, Vietcombank (5,1%), Agribank (5,5%), BIDV (5,3%), VPBank (5,3%). Процентна ставка зафіксована як найнижча з часів пандемії Covid-19.

Зіткнувшись із тенденцією до зниження процентних ставок за заощадженнями, багато інвесторів у нерухомість вважають, що люди з багатством більше не будуть зацікавлені у вкладенні грошей у банки. Натомість вони звернуться до інвестиційних каналів, які приносять більший прибуток, ніж заощадження.

Нерухомість приваблюватиме грошовий потік, коли процентні ставки знизяться (ілюстрація: Tien Tuan).

Фактично, період «дешевих грошей» з початку 2020 року до середини 2022 року був часом, коли ринок нерухомості «зростав», а ціни на нерухомість «танцювали». Тому в майбутньому, коли дешеві банківські процентні ставки досягнуть дна, багато інвесторів очікують «переосмислення старих книг», і грошовий потік у нерухомість вибухне.

Вже не перебуваючи в «оборонній» позиції, як понад рік тому, на початку вересня пан Нгуєн Мінь Куанг, досвідчений інвестор у нерухомість у Ханої , та його інвестиційна група вирушили на пошуки землі в передмісті. Критерії для купівлі цією інвестиційною групою – земельні ділянки фінансовою вартістю від 3 до 5 мільярдів донгів з чітким правовим статусом.

«На мою думку, зараз саме час для відновлення ринку, купівля нерухомості в цей час приносить більше можливостей, ніж ризиків. Очікується, що грошовий потік у нерухомість через низькі процентні ставки також створить нову «хвилю» для ринку», – сказав пан Куанг.

Подібно до пана Куанга, пан Тран Зуй Хай – професійний інвестор у нерухомість – оптимістично налаштований щодо того, що ринок нерухомості демонструє позитивні ознаки відновлення. Поточний час є ранньою стадією процесу відновлення, тому інвестиційні можливості величезні.

«За винятком квартир, ціни на багато інших продуктів нерухомості, таких як земля, курортна нерухомість тощо, стагнували, і багато продуктів продаються зі збитками або зі значними знижками. З огляду на різке падіння процентних ставок, я думаю, що інвестування зараз принесе великі прибутки протягом наступних 1-2 років», – поділився пан Хай.

Час «земельної лихоманки » важко передбачити.

Видно, що інформація про різке зниження банківських процентних ставок дещо потепліла ринок нерухомості, допомігши зняти з психології інвесторів багато тягарів. Однак, на думку експертів, період «дешевих грошей» на нерухомість закінчився.

По-перше, нинішні стимули щодо низьких процентних ставок діють лише 3-6 місяців, найдовший – лише 12 місяців. Ці цифри недостатньо привабливі для інвесторів, щоб позичати гроші на купівлю нерухомості та чекати зростання цін.

По-друге, вичікувальна ментальність все ще сильна, як індивідуальні інвестори, так і покупці житла насправді не готові з грошовими потоками чи кредитами купувати нерухомість, якщо немає дійсно хорошого продукту.

Експерти прогнозують, що «земельна лихоманка» навряд чи настане у 2024 році (ілюстрація: Хафонг).

У нещодавньому звіті VNDirect прогнозує, що ринок нерухомості залишатиметься млявим у 2024 році, а відновлення буде помітнішим з другої половини 2024 року, коли буде послаблено монетарну політику.

За даними цієї компанії з цінних паперів, існує велика різниця між поточним періодом та періодом 2011-2012 років. У попередній період ринок перебував у стані надлишку пропозиції, а інфляція була на дуже високому рівні, тоді як наразі пропозиція проекту дуже обмежена, а попит все ще залишається на високому рівні.

Ґрунтуючись на дослідницькому потоці, що охоплює повторюваний цикл, вищезгаданий підрозділ прогнозує, що «земельна лихоманка» може повернутися в період 2025-2026 років.

За словами пана Нгуєна Ван Діня – голови В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), хоча настрої інвесторів поступово стають більш позитивними, вони все ще досить обережні, особливо для клієнтів, які стикаються з фінансовим тиском через попередні збиткові інвестиції, тому багато людей обирають депозити в банках.

Щоб позбутися ментальності очікування інвесторів та клієнтів, тим самим стимулюючи приплив банківських коштів у нерухомість, на думку цього експерта, найважливіше зараз — пришвидшити процес усунення правових перешкод та доступу бізнесу до капіталу, розблокувавши пропозицію на ринку.

Розповідаючи про це питання, пан Во Хонг Тханг, експерт DKRA Group, зазначив, що поточний період до першої половини 2024 року можна вважати початком циклу відновлення та наступного зростання ринку нерухомості. Час «земельної лихоманки» важко передбачити, але ринку потрібно відновлюватися зараз.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm