Процентні ставки за іпотечними кредитами шокуюче падають, лише в деяких місцях… 0%

Процентна ставка становить лише 0% на рік

Протягом останніх місяців багато банків постійно знижували процентні ставки за іпотечними кредитами. На початку грудня ринок спостерігав зниження процентних ставок до нижчого рівня. А з 20 грудня деякі банки на ринку навіть оголошують показник лише… 0%/рік.

Зокрема, нещодавно Акціонерно-комерційний банк розвитку міста Хошимін оголосив про програму кредитування на суму 10 000 мільярдів донгів з пільговою процентною ставкою 0%. Однак HDBank застосовує пільгову процентну ставку 0% протягом першого місяця та привабливі процентні ставки протягом наступного періоду кредиту.

Завдяки кредитному пакету на суму 5 000 мільярдів донгів за програмою «Новий кредит, яскраве життя, 0% процентна ставка», HDBank пропонує пільгову процентну ставку 0% протягом першого місяця для нових або існуючих індивідуальних клієнтів, які бажають позичити більше; решту місяців процентні ставки діятимуть відповідно до чинних правил HDBank.

амортизатор відсоткової ставки за іпотекою лише 0 зображення 1 — Процентні ставки за іпотечними кредитами продовжують падати. Деякі банки шокували ринок, пропонуючи ставки лише… 0% річних. Ілюстративне фото

Для корпоративних клієнтів HDBank продовжує додавати пільговий пакет на суму 5 000 мільярдів донгів, 0% процентної ставки в перший місяць для малого та середнього бізнесу, а також для виплати заробітної плати та бонусів наприкінці року. У наступні місяці клієнти, як і раніше, користуються пільговими процентними ставками від 6,7% на рік.

Програма поширюється на пакети іпотечних кредитів, бізнес-кредитів, автокредитів та споживчих кредитів.

На початку грудня процентні ставки за іпотечними кредитами в HDBank також були досить низькими, лише 6,8%/рік.

Деякі банки продовжують дотримуватися політики низьких процентних ставок за іпотечними кредитами, нижче 8%/рік, такі як Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5%/рік), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5%/рік), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6%/рік), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/рік).

У групі «Великої четвірки» (4 державні банки, включаючи: Акціонерний комерційний банк зовнішньої торгівлі В'єтнаму - Vietcombank, Акціонерний комерційний банк інвестицій та розвитку В'єтнаму - BIDV, Акціонерний комерційний банк промисловості та торгівлі В'єтнаму - VietinBank та В'єтнамський банк сільського господарства та розвитку сільських районів - Agribank ), BIDV є підрозділом, який найагресивніше знижував процентні ставки за іпотечними кредитами. Наразі цей банк застосовує найнижчий показник – лише 6,5% на рік.

Однак це лише початкова пропозиція. Після закінчення терміну дії пропозиції плаваюча процентна ставка знизиться приблизно до 9,5-13% на рік.

Очікується, що процентні ставки за кредитами продовжать знижуватися.

У нещодавно опублікованому стратегічному звіті Vietcombank Securities (VCBS) повідомив, що до кінця третього кварталу 2023 року середня процентна ставка за кредитами, зафіксована у фінансовій звітності зареєстрованих банків, знизилася приблизно на 0,6% порівняно з піком у першому кварталі 2023 року. Однак процентні ставки за кредитами все ще приблизно на 1,6% вищі за мінімальний рівень, зафіксований у четвертому кварталі 2021 року.

Зокрема, після того, як Державний банк знизив операційну процентну ставку чотири рази, мобілізаційна процентна ставка швидко знизилася. Фактична кредитна процентна ставка також знизилася приблизно на 2-2,5 процентних пункти для нових кредитів. Однак процентна ставка, що застосовується до існуючих кредитів, все ще залишається на високому рівні, приблизно понад 10% на рік, через затримку від 3 до 6 місяців порівняно з мобілізаційною процентною ставкою, і існує диференціація в рівні зниження між галузями промисловості.

VCBS прогнозує, що процентні ставки за кредитами можуть знизитися ще на 1-1,5 процентних пункти у 2024 році. Зокрема, банки розглянуть можливість зниження процентних ставок для деяких груп підприємств з хорошими бізнес-перспективами, щоб реструктуризувати борг та підтримати клієнтів у подоланні складних часів.

Однак очікується, що зниження чистої процентної маржі (ЧПМ) та збільшення безнадійної заборгованості зроблять банки більш обережними у кредитуванні. Тому VCBS вважає, що зниження процентних ставок за кредитами призведе до певної різниці.

«Приватна комерційна банківська група зафіксувала сильніше зниження процентних ставок за кредитами, ніж державна банківська група, оскільки кількість прострочених кредитів зростала швидше, і ці банки також знизили процентні ставки, щоб залучити клієнтів», – прокоментували у VCBS.

Тим часом, компанія Mirae Asset Securities зберігає свій прогноз щодо зростання кредитування у 2023 році на рівні близько 12%. Водночас Mirae Asset прогнозує подальше зниження процентних ставок за кредитами через подальше зниження процентних ставок за депозитами.

Джерело