Зниження процентних ставок навряд чи матиме позитивний вплив на ринок нерухомості?

З середини березня Державний банк В'єтнаму (SBV) тричі поспіль знижував свої операційні процентні ставки. Нещодавно, одразу після зустрічі керівників банків з SBV вранці 25 травня, очікується, що комерційні банки знизять процентні ставки за кредитами на 0,3-0,5% для всіх старих позик. Очікується, що ці кроки позитивно вплинуть на ринок нерухомості найближчим часом.

Зниження процентних ставок позитивно впливає на ринок нерухомості. — Очікується, що постійне зниження процентних ставок позитивно вплине на ринок нерухомості.

Економіст доктор Дінь Тхе Хієн зазначив, що якщо процентні ставки знизяться через надлишок грошей у банків, це виграє від цього ринок нерухомості. Однак, хоча проблема ліквідності була подолана, зниження процентних ставок ще не є ознакою економіки з надлишком грошей. Тому гроші не можуть одразу надходити в інвестиційні канали, такі як акції та нерухомість.

Доктор Дінь Тхе Хіен проаналізував, що після трьох років безперервного зростання ціни на нерухомість зараз досягли занадто високого рівня. Якби з 2019 року ринок нерухомості стагнував або пішов убік, відбулося б накопичення для подальшого зростання. Однак у період 2020-2021 років ціни на нерухомість продовжували зростати в умовах економічної рецесії.

«Тепер можна сказати, що ті, хто тримав землю для інвестицій та спекуляцій, зупинилися. Люди просто сподіваються, що ринок розморозиться, з'являться покупці та продавці, які позбудуться товару, і вони не сподіваються стрибнути вгору, щоб зловити дно, як у період 2012-2013 років», – сказав експерт.

За словами доктора Дінь Тхе Хіена, якщо ринок нерухомості має відтанути, мають бути певні можливості. Перша – це грошовий потік, друга – зниження рівня цін до рівня, достатнього для того, щоб покупці довіряли йому та приймали його.

У контексті відновлення світової економіки, стабільного експорту та більш сприятливої внутрішньої ринкової економіки... Пан Хієн вважає, що сценарій потепління ринку нерухомості у 2024 році досить чіткий, зосереджений у міських житлових районах, районах, в які можна інвестувати та які можна експлуатувати. У цей час рівень цін знизиться або залишиться стабільним.

Доктор Дінь Тхе Хіен також прогнозує, що ймовірність повернення вільних коштів на ринок нерухомості наступного року буде невисокою. «Багато людей, які зараз володіють землею, змушені щодня сплачувати відсотки за банківськими кредитами. Ринок не побачить нових інвесторів (які ще не володіють землею), які вкладатимуть гроші в купівлю нерухомості, як це було під час попередньої хвилі. Кількість людей, які володіють землею та хочуть продати свої товари, більша за кількість людей, які мають гроші, щоб утримувати свої товари, а це означає, що попит нижчий за пропозицію», – проаналізував експерт.

Відповідно, інвестори схильні інвестувати в місця, де вони бачать чіткий потенціал і можуть його використати, замість того, щоб масово купувати та продавати з міських районів у віддалені сільські райони, як раніше. Водночас вони також більше не вірять у можливість «серфінгу», як 5-7 років тому, тому будуть обережнішими в угодах.

Джерело