Купівля-продаж землі з рукописними документами, в яких випадках можна скласти червону книгу?

Випадки купівлі-продажу землі за рукописними документами допускаються до надання червоних книг.

Згідно з положеннями Закону про землю 2013 року, договори про передачу, дарування, іпотеку, внесок капіталу з використанням прав користування землею, права користування землею та активи, пов'язані з землею, повинні бути нотаріально посвідчені, за винятком випадків, пов'язаних з нерухомістю. Однак, з історичної точки зору, багато людей раніше купували будинки та землю лише за рукописними документами. Щоб вирішити цю ситуацію, закон дозволив видачу свідоцтв про право користування землею у випадках купівлі-продажу за рукописними документами.

Відповідно, є 2 випадки купівлі-продажу нерухомості за рукописними документами, які будуть внесені до червоної книги.

Випадок 1, використання землі шляхом передачі або отримання прав користування землею в дар до 1 січня 2008 року.

Випадок 2, отримання передачі або дарування з 1 січня 2008 року до 1 липня 2014 року, якщо на землю є документи про права користування землею, як це передбачено статтею 100 Закону про землю 2013 року та статтею 18 Указу 43/2014/ND-CP, зміненого та доповненого Указом 01/2017/ND-CP.

Таким чином, якщо особа, яка отримує право користування землею за рукописним документом, потрапляє до одного з двох вищезазначених випадків, їй/йому все одно буде видано свідоцтво про право користування землею.

Як зробити червону книгу при купівлі-продажі землі з рукописного паперу? (Ілюстрація: Інтернет)

Процедура видачі червоної книги при купівлі землі з рукописним папером

Крок 1: Домогосподарства або окремі особи повинні підготувати документи для видачі першого сертифіката на право користування землею у разі купівлі-продажу землі за рукописними документами.

Крок 2: Після підготовки всіх документів землекористувач подасть їх до компетентних органів для отримання та обробки.

Крок 3: Агентство отримує заявку та проводить оцінку та перевірку на місці.

Якщо досьє землекористувача є дійсним, агентство, що отримує досьє, виконає такі завдання:

+ Повідомлення про фінансові зобов'язання особі, яка вимагає виконання (якщо такі є);

+ Підготувати документи та подання з проектами сертифікатів на право користування землею та надіслати їх до компетентного народного комітету для підписання рішення.

+ Після підписання та затвердження подання, компетентний орган отримає документи та внесе доповнення й оновлення до земельних записів у національній земельній базі даних.

+ Отримати результати сертифіката права користування землею

У випадку, якщо досьє є недійсним, установа, яка отримує досьє, відповідає за надання заявнику допомоги у доповненні відсутніх документів. У разі, якщо умови для видачі першого сертифіката на право користування землею не виконані, установа, яка отримує досьє, повертає його заявнику з письмовим поясненням причин, чому досьє не відповідає вимогам для видачі сертифіката червоної книги.

Час проведення процедури видачі першої червоної книги у двох вищезазначених випадках становить не більше 30 днів. Для комун та районів у гірських районах, на островах та в районах зі складними соціально -економічними умовами час проведення процедури становить не більше 40 днів (час, що обчислюється з дати отримання дійсних документів, не враховуючи святкові та державні свята, передбачені законом).

Мін Дик (Синтез)

Джерело