Купуючи будинок у провулку, потрібно звернути увагу на ці речі

Згідно з порадами багатьох ріелторів, перш ніж вирішити купити будинок у провулку, покупцеві потрібно чітко визначити, який він? Адже залежно від рівня та поточного стану провулку домовлятися про ціну будинку з продавцем.

Алеї поділяються на три типи: головні алеї, бічні алеї та тупикові алеї. У них головна алея — це тип алеї, що з'єднана з вулицею та з'єднується з іншими бічними алеями або тупиковими алеями. Тим часом бічна алея — це алея, що з'єднана з вулицею, головною алеєю або з'єднана з іншою алеєю. Нарешті, тупикова алея — це алея, яка з'єднує лише один кінець з іншою алеєю або вулицею.

Після визначення місця розташування будинку, покупцям житла необхідно звернути увагу на наступні 4 питання.

Юридична перевірка будинку

Це питання дуже важливе при купівлі будинку і особливо актуальне для будинків, розташованих глибоко в провулках, що часто викликає багато суперечок через самовільне розширення з боку людей.

Щоб дізнатися, чи знаходиться будинок у зоні планування, покупцеві потрібно витратити час і зусилля, щоб відвідати місцеву поліцейську дільницю та дізнатися про планування, або розпитати людей у цьому районі.

Купуючи будинок у провулку, потрібно звернути увагу на ці речі - 1 — Купівля будинку в провулку вимагає уваги до багатьох питань перед угодою. (Ілюстрація: Інтернет)

Крім того, покупець повинен зустрітися з власником будинку та на власні очі побачити червону книгу. Якщо будинок багатоповерховий, але в червоній книзі згадується лише земля, покупець повинен перевірити, чи був будинок побудований без дозволу чи ні. У випадку, якщо будинок був побудований без дозволу, і якщо уряд пізніше поверне його, для компенсації буде розраховано лише вартість землі, покупець повинен аргументувати, щоб вимагати зниження ціни.

Або якщо фактична площа будинку становить 30 м2, але в червоній книзі записано лише 27 м2, це доводить, що попередній власник житла забрав 3 м2, тому покупець може домовитися про сплату лише за ту частину, що зазначена в червоній книзі.

У протилежному випадку, якщо фактична площа будинку становить 27 м2, але в червоній книзі зафіксовано лише 30 м2, це доводить, що домовласник розширився, і покупець абсолютно не платитиме за цю «обмануту» площу.

Уникайте купівлі будинків у занадто малих провулках

У Ханої та Хошиміні є десятки тисяч провулків, ширина яких менша за мінімальну 3,5 м, включаючи багато провулків, де проїзна частина може поміститися лише на мотоциклі. Чим менший провулок, тим важче по ньому пересуватися, не кажучи вже про те, що ліквідність будинків у маленьких тупикових провулках буде гіршою, ніж у великих провулках. Крім того, будинки у маленьких провулках під час ремонту або будівництва часто мають «високу» вартість порівняно з іншими місцями, оскільки немає місця для зберігання матеріалів, а матеріали багато разів губляться під час транспортування, тому виникають додаткові витрати на робочу силу.

Вирішуючи купити будинок у провулку, покупцеві також потрібно передбачити правило, що чим менший провулок, тим більше знизиться вартість будинку порівняно з іншими об'єктами нерухомості в тому ж місці. Коли терміново потрібні гроші, продаж будинку у невеликому провулку часто змушує знижувати ціну та стикається з багатьма перешкодами при іпотеці нерухомості під банківський кредит через занадто низьку ціну.

Не купуйте будинок в кінці провулку.

Обираючи будинок у провулку, покупцям також слід уникати будинків, розташованих у кінці провулку. Зазвичай будинки в глухих провулках мають переваги ціни та тихого простору. Однак будинки в кінці провулку мають багато обмежень щодо конструкції та архітектури, і не можуть бути побудовані так само красиво, як в інших місцях. Крім того, організувати систему вентиляції та природне освітлення для будинку також дуже складно.

Ще одним недоліком є те, що будинок у кінці провулку завжди отримує менше енергії, що може легко призвести до стану застою повітря, несприятливого для домовласника. Деякі експерти фен-шуй вважають, що будинки в кінці провулку менш здатні отримувати потік повітря ззовні, ніж інші будинки. Чим довший і звивистіший провулок, тим більше повітря втрачається. Зокрема, будинки в кінці провулку не мають регулярного повітрообміну, тому вони схильні до стану застою повітря.

Розглянемо фен-шуй будинку

Навіть якщо це будинок у провулку, вам все одно потрібно врахувати питання фен-шуй, щоб принести удачу та процвітання в родину. Врахуйте загальний фен-шуй, перш ніж заглиблюватися в деталі всередині. Не слід вибирати будинок з розташуванням, яке створює «вбивчу» позицію, оскільки це негативно вплине на здоров'я та удачу.

Крім того, освітлення та елементи інтер'єру будинку також впливають на елемент фен-шуй. Якщо ви все ж таки вирішите купити, майте план декорування, ремонту або перестановки інтер'єру, щоб він найкраще відповідав фен-шуй.

ФАМ ДУЙ (Синтез)

Корисний
Емоція
Креатив
Унікальний

Джерело