Відсотки та ціни на квартири продовжують зростати

Згідно з даними ринку за липень 2024 року, нещодавно опублікованими Batdongsan.com.vn, кількість оголошень та рівень інтересу до всього ринку зафіксували багато позитивних сигналів, збільшившись на 7% та 6% відповідно порівняно з попереднім місяцем. Порівняно з аналогічним періодом минулого року, рівень інтересу до ринку нерухомості зріс на 26%, а кількість оголошень дещо зросла на 6%.

Щодо інтересу до кожного типу, квартири лідирують на ринку зі зростанням на 9% порівняно з червнем та на 22% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Крім того, інші типи також зберегли сильну динаміку зростання: приватні будинки (7% порівняно з попереднім місяцем, 32% порівняно з аналогічним періодом), вілли (6% порівняно з попереднім місяцем, 16% порівняно з аналогічним періодом), земельні ділянки (6% порівняно з попереднім місяцем, 30% порівняно з аналогічним періодом).

У липні 2024 року ринок зафіксував позитивні сигнали, індекси зростали досить рівномірно.

Аналогічно, кількість оголошень також зросла у всіх типах, де найбільше зростання спостерігалося у приватних будинках та на ділянках під проекти – на 9% та 8% відповідно порівняно з попереднім місяцем. Однак, порівняно з аналогічним періодом 2023 року, кількість оголошень про продаж таунхаусів та вілл була типом, який зафіксував значне зростання – на 15% та 12% відповідно.

Тільки на ринку Ханоя дані також показують, що зростання продовжується у всіх типах. Зокрема, найбільше зростання спостерігалося у сфері квартир. Зокрема, рівень зацікавленості та кількість оголошень на ринку продажу цього типу становлять 13% та 4% відповідно порівняно з попереднім місяцем. Тим часом на ринку оренди рівень зацікавленості та кількість оголошень також зросли на 18% та 7% відповідно.

Це зростання також зрозуміле, оскільки останнім часом квартири є тим типом нерухомості, який задовольняє реальні потреби багатьох клієнтів у житлі. Особливо це стосується доступного сегмента з найбільш затребуваною ціною. Примітно, що в першому місяці другого кварталу 2024 року кількість оголошень у всіх сегментах, які цікавлять покупців, різко зросла порівняно з попереднім кварталом. Зокрема, це стосується доступного сегмента (ціна до 30 мільйонів донгів/м2, що на 29% більше) та середнього сегмента (ціна від 30 до 50 мільйонів донгів/м2, що на 27% більше).

Квартири все ще залишаються тим типом нерухомості, який привертає багато уваги, оскільки попит на цей тип досить великий.

Однак багато хто вважає, що цей показник зростання не оцінює пропозицію, оскільки кошик товарів вартістю до 50 мільйонів донгів/м2 на ринку Ханоя все ще дефіцитний. Однією з найважливіших причин цієї проблеми є збільшення населення Ханоя до 160 000 осіб. Очікується, що нова пропозиція у 2024 році досягне лише 22 000 квартир. Різниця між попитом і пропозицією на цьому ринку також впливає на ціну продажу на первинному та вторинному ринках.

Аналогічно, на ринку Хошиміна рівень інтересу та кількість оголошень на ринку продажу та оренди також продовжували зростати. Однак рівень інтересу та кількість оголошень на ринку оренди Хошиміна зросли сильніше в таких типах, як квартири (на 24% та 11%), приватні будинки (на 11% та 24%), пансіонати (на 27% та 24%),...

На ринку продажу, хоча індекси дещо зросли, вони були стабільними в усіх трьох сегментах: рівень інтересу зріс з 27 до 29%, а кількість оголошень – з 22 до 26%. Зокрема, рівень цін продажу в елітному сегменті зріс найбільше (3%), що призвело до зростання середньої ціни продажу з 83,5 млн. донгів/м2 до 85,6 млн. донгів/м2.

Джерело: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html