Ставки плати за користування землею для перетворення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови з 1 січня 2026 року.

VTV.vn - Національні збори ухвалили Резолюцію, яка передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю.

Рішення набирає чинності з 1 січня 2026 року.

Щодо звільнень від сплати та зменшення плати за користування землею та орендної плати за землю, у Постанові чітко зазначено: У випадках, коли плата за користування землею або орендна плата за землю звільнені від сплати, немає потреби визначати ціни на землю, розраховувати плати або подавати заявку на звільнення (за винятком випадків, коли звільнення надається на певний період). У випадках, коли річна орендна плата за землю зменшується відповідно до урядових постанов, немає потреби подавати заявку на зменшення.

Під час зміни цільового призначення землі люди повинні сплачувати плату за користування землею та орендну плату за землю одноразовою сумою за решту періоду, розраховану виходячи з різниці між типом землі до та після зміни.

Для садових угідь, земель біля ставка або сільськогосподарських угідь у межах тієї ж ділянки, що й житлові землі, як визначено під час визнання прав користування землею, якщо цільове призначення землі змінюється на житлові землі, плата за користування землею розраховується таким чином: 30% від різниці між платою за користування землею, розрахованою відповідно до ціни житлової землі, та платою за користування землею, розрахованою відповідно до ціни сільськогосподарської землі на момент прийняття рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки для площі земельної ділянки, перетвореної в межах місцевого ліміту виділення житлової землі; 50% від різниці за частину, що перевищує ліміт, але не перевищує одноразового місцевого ліміту виділення житлової землі; 100% від різниці за частину, що перевищує вищевказані ліміти. Ця плата розраховується лише один раз для кожного домогосподарства або особи на кожній земельній ділянці.

Постанова також додає правила щодо видачі сертифікатів на користування землею, поділу та консолідації земельних ділянок, а також управління земельними даними. Випадки, що стосуються передачі прав на розробку корисних копалин або перетворення видів бізнесу, які вже мають юридичні документи на землю, вимагатимуть реєстрації змін. Реєстрацію іпотек на права користування землею та активів, пов'язаних із землею, потрібно лише оновлювати в базі даних, а не повторно підтверджувати в сертифікаті на користування землею.

Домогосподарства та фізичні особи, які стабільно користуються землею та мають тимчасове свідоцтво про право користування землею, видане з 15 жовтня 1993 року, отримають свідоцтво про право користування землею та свідоцтво про право власності на активи, пов'язані з землею, відповідно до пункту 3 статті 137 Закону про землю.

Під час поділу або об'єднання земельних ділянок земельна ділянка повинна мати доступ до дороги загального користування або бути дозволеною сусідніми землевласниками на проїзд для підключення до дороги загального користування. Якщо землевласник добровільно виділяє частину своєї землі для під'їзної дороги, він не зобов'язаний змінювати цільове призначення цієї ділянки.

Джерело: https://vtv.vn/muc-thu-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-tu-1-1-2026-100251215105147865.htm