Модернізація міст та житлова криза

VTV.vn - Наразі багато великих міст почали усвідомлювати необхідність встановлення обмежень для ринків туризму та нерухомості.

Хвиля джентрифікації та Airbnb

Якщо ви живете поруч із громадським транспортом, парками, курортами, залізничними станціями, культурними центрами... ці речі з'являються або скоро з'являться: нові кафе, ресторани, спортзали, великі магазини, офіси... Це частина процесу модернізації міста під назвою «Джентрифікація» – явище реконструкції міської території для підвищення вартості нерухомості. Поряд із цим, послуги короткострокової оренди Airbnb приваблюють заможних мешканців та заможні підприємства, але витісняють мешканців з низьким рівнем доходу з центру міста.

Прибережний регіон Компорта (Португалія), який колись був мирним раєм для місцевих жителів, тепер перетворюється на ігровий майданчик для надбагатих. Готелі, вілли, поля для гольфу... густо з'являються на соснових лісах та прибережних піщаних дюнах. Місцеві жителі більше не можуть дозволити собі стрімке зростання цін на житло та витрат на проживання.

«Ця, здавалося б, нескінченна лихоманка на ринку нерухомості призвела до шалених цін. І це божевілля виштовхнуло значну частину населення. Покинутий будинок, у якому не можна було жити, 20 років тому можна було продати за 20 000 євро, а зараз він коштує мільйон євро», – сказав Хасінто Вентура, президент некомерційної асоціації Casa do Povo de Melides.

Мехіко, одне з найбільших міст Латинської Америки, стає улюбленим місцем для цифрових кочівників, творчих людей та світового середнього класу. Ці люди, яким платять у доларах або євро, мають у 5-10 разів більшу купівельну спроможність, ніж місцеві жителі. Вони готові платити високу орендну плату через сервіси Airbnb, що призводить до зростання цін на житло на 8% на рік. Місцевих жителів змушують залишати свої домівки. Це викликало сильний рух опору з боку мешканців, які вимагають від міської влади конкретних дій щодо контролю орендної плати та перерозподілу міського простору.

Після фінансової кризи 2008 року міжнародні інвестиційні фонди масово скуповували будинки в багатьох європейських країнах за низькими цінами.

Криза житла в Європі

Після фінансової кризи 2008 року міжнародні інвестиційні фонди скуповували будинки в багатьох європейських країнах за низькими цінами, а потім підвищували орендну плату або переобладнували їх у короткострокові туристичні апартаменти. В результаті, лише за одне десятиліття ціни на житло в Європі зросли в середньому на 53%. Орендна плата також зросла, що перетворило житлову нерухомість на справжню кризу.

На минулому місяці на виборах до законодавчих органів Нідерландів опитування показали, що питання житла було питанням номер один, яке хвилювало виборців, випереджаючи інші гарячі теми, такі як імміграція та вартість життя. І фактично, одна з партій, яка найбільше віддана вирішенню питань житла, перемогла на виборах.

Пан Джон С., громадянин Нідерландів, поділився: «У Нідерландах наразі не вистачає до 400 000 будинків. Багато людей, особливо молодь, не можуть купити житло, тому їм досі доводиться жити з батьками».

Пані Анна В., громадянка Нідерландів, зізналася: «У містах ціни на житло занадто високі. Дуже важко знайти житло. Будинків мало, а новозбудовані проекти – елітні. Вчителі, як я, не заробляють багато грошей, дуже важко знайти житло в місті».

Житлове питання стало проблемою по всьому Європейському Союзу, а не лише в густонаселених Нідерландах. Для обговорення проблем житлової інфраструктури, з якими стикаються міські райони, було створено коаліцію мерів з питань житла з 17 європейських міст.

Пан Антоніо Коста, президент Європейської ради, зазначив: «Очевидно, що зараз, від Дубліна до Афін, ми стикаємося з багатогранною житловою кризою. Нам не вистачає житла не лише для бездомних, для людей з низьким рівнем доходу, а й для людей із середнім рівнем доходу, і особливо для молоді».

На зустрічі місяць тому коаліція мерів з питань житла представила європейським лідерам багато пропозицій, зокрема заклик до ЄС інвестувати 300 мільярдів євро та використати невитрачені кошти для підтримки будівництва доступного житла, а також звернутися до ЄС з проханням послабити правила щодо державної допомоги, щоб міста могли підтримувати купівлю житла не лише малозабезпеченими групами населення.

Багато урядів рішуче налаштовані на мету: «Будинки призначені для життя, а не для спекуляцій».

Збалансування міського розвитку та забезпечення житлом мешканців

Говорячи про вирішення проблеми модернізації міст та житлової кризи, доктор архітектор То Кієн, експерт з міського планування та дизайну компанії Eight Japan Company, Токіо, Японія, сказав: «Варто звернути увагу на уроки попередніх країн, особливо Японії, Кореї та Сінгапуру. Японія справляється з цим явищем делікатно. Вони не розглядають міську реконструкцію як «знесення та перебудову», а як процес «накладання шарів»: нові шари розміщуються поверх старих шарів, зберігаючи стару структуру. У Токіо такі райони, як Сімокітадзава або Кічідзойдзі... – це райони, які вітають хвилю молодих та креативних мешканців, але уряд використовує зонування для обмеження висоти, заохочення моделей житла в поєднанні з бізнесом і водночас підтримки старих орендарів у ремонті їхніх будинків замість переїзду. Уряд також збирається запустити програму оренди житла з цінами приблизно на 20% нижчими за ринкові, щоб домогосподарства середнього класу могли продовжувати залишатися та підтримувати соціальне різноманіття в центрі. Японська філософія досить чітка: не лише фізичні зміни, а й збереження міських громад, щоб старі квартали не зникали».

Південна Корея також пережила швидку джентрифікацію, особливо в Сеулі, в таких районах, як Ітевон та Іксон-дон. Зараз вони прийняли модель «змішаного розвитку», яка передбачає збереження певного відсотка колишніх мешканців та підприємств, одночасно надаючи допомогу з орендою та професійне навчання, щоб допомогти їм адаптуватися до нового простору.

У Сінгапурі існує ціла система соціального житла, державне житло в HDB становить 80% житлового фонду. Під час відбудови мешканці мають право переселитися на місце, зберігаючи стару громаду цілісною, уникаючи руйнувань та ситуації, коли бідні витісняються з центру.

Спільною рисою цих трьох країн є відродження громад, а не лише реконструкція будівель. Адже прогресивна міська зона вимірюється не лише кількістю висотних будівель, а й тим, чи можуть старі громади все ще жити, взаємодіяти та продовжувати розповідати своїм нащадкам історію місця, з яким вони були пов'язані протягом тривалого часу.

Багато великих міст зараз починають усвідомлювати необхідність обмеження ринків туризму та нерухомості. Амстердам, Відень та Нью-Йорк обмежили кількість днів, протягом яких можна бронювати житло на Airbnb. У деяких місцях заборонено відкриття нових короткострокових оренд, заборонено виселення та надано пріоритет відбудові соціального житла в центрі міста. Від Латинської Америки та Європи до Азії багато урядів рішуче налаштовані на досягнення цілей: «Житло призначене для життя, а не для спекуляцій» та «Туризм призначений для дослідження , а не для витіснення місцевого населення».

Джерело: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm